Кадастровая оценка может быть оспорена
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Кадастровая оценка может быть оспорена

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Физические лица в 2016 году будут оплачивать налог на имущество за истекший 2015 год, исходя из определенной ранее кадастровой стоимости. В подавляющем большинстве субъектов РФ соответствующие акты, утверждающие ставку налога в зависимости от кадастровой стоимости на данной территории, уже приняты. Для определения кадастровой стоимости заведомо дорогой недвижимости в отдельных случаях были введены соответствующие повышающие коэффициенты. В частности, в Москве был установлен повышающий коэффициент для тех квартир, чья кадастровая стоимость оказалась выше 10 млн. рублей, также дополнительный коэффициент был установлен для квартир дороже 20 млн. рублей.

Бывает так, что кадастровая оценка оказалась завышенной. Оспорить ее собственник может в суде, доказав ошибку оценщиков. Особенности процедуры оспаривания кадастровой оценки раскрывает Максим Смирнов, зам. руководителя Росреестра.

Каким образом принимается решение о необходимости проведения кадастровой оценки недвижимости?

Принять решение о необходимости проведения кадастровой оценки могут только местные или региональные органы власти. Оценщика также выбирают они. Обязательно заключается договор. Частота проведения переоценки составляет один раз в пять лет, либо раз в 3 года. Особый порядок для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, где власти имеют право проводить переоценку раз в два года.

Как только орган государственной власти принимает решение о необходимости проведения кадастровой оценки, Росреестр по соответствующему запросу формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке. В перечень могут быть включены объекты определенного вида (сооружения, здания, помещения, незавершенное строительство), а могут быть категории земель, учтенные в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Результаты проведенной оценки должны быть утверждены местными органами власти и переданы в Росреестр. Далее эти данные вносятся в ГКН.

Как происходит кадастровая оценка квартир, может ли отличаться оценка квартир идентичной площади?

Выбор методов проведения кадастровой оценки остается на усмотрение независимого оценщика, выбранного для ее проведения. До того, как отчет оценщика поступает к заказчику, он обязательно проходит экспертизу в СРО оценщиков, чьим членом является данный оценщик. Когда необходимо провести сразу много оценок, их обычно проводят дистанционно. В таком случае квартиры идентичной площади не будут оцениваться по-разному.

Если же в ходе анализа рынка недвижимости в данном конкретном районе оценщиком будет установлена зависимость стоимости квартир от конкретного этажа в многоэтажных жилых домах, тогда это обстоятельство может быть учтено при определении кадастровой стоимости.

При несогласии собственника с результатом оценки, он может обратиться в региональную комиссию при Росреестре или в суд, куда лучше?

Специально для ускорения изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости был введен порядок досудебного урегулирования подобных споров. Так, если оценщиком ошибочно была использована недостоверная информация о тех или иных качествах данного объекта, что привело к искажению результатов оценки, это может стать весомым доводом для досудебного урегулирования конфликта. В соответствии с этим порядком собственник может потребовать установления рыночной, более точной стоимости своей недвижимости.

Информацию о том, какими сведениями руководствовался оценщик при определении кадастровой стоимости, можно запросить у заказчика этой оценки, фактически следует обращаться в местный орган региональной власти. По запросу сведения предоставляются в течение 7 дней. С ними можно направляться в комиссию.

Органы власти и юридические лица обязаны использовать процедуру досудебного урегулирования возникающих споров об оценке. Только при этом условии в дальнейшем, если необходимость в судебном разбирательстве не отпадет, может быть направлен иск в суд. Первое обращение направляется в комиссию по досудебному урегулированию.

Физическое лицо имеет возможность выбора на собственное усмотрение, куда обращаться. Из практики разбирательств можно сделать вывод, что в комиссии разрешение подобных споров происходит существенно быстрее.

Каковы основания для оспаривания кадастровой оценки?

Есть только два основания для подобного оспаривания. Первое из них – это использование оценщиком недостоверных сведений. Второе – когда оценщик устанавливает кадастровую стоимость равной рыночной на дату установления кадастровой стоимости.

Может ли информация из интернет-сайтов быть доказательством недостоверности проведенной оценки?

Не может. Прежде всего, потому, что кадастровая и рыночная стоимость недвижимости – разные понятия. Приравнивать их друг к другу нельзя. Кроме того, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, недостаточно только некоего интернет-источника, необходимо располагать отчетом о проведении оценки рыночной стоимости данного объекта. Если собственник закажет оценку за свой счет, тогда он сможет получить такой отчет. Заказать оценку можно только в организации, являющейся членом СРО. Сведения же в интернете отражают желательную для продавца цену объекта, но не его реальную рыночную стоимость.

Является ли решение суда о снижении кадастровой оценки определенной квартиры в определенном доме основанием для пересмотра оценок других квартир в этом же доме?

Не является. Судебное решение распространяется только на конкретный объект недвижимости. Оспаривание размера кадастровой стоимости возможно только по рассмотренным выше основаниям.

Отсутствие ремонта и плачевное техническое состояние квартиры влияют ли на ее кадастровую стоимость?

Поскольку при проведении массовой оценки недвижимости оценщики применяют дистанционный метод и не посещают лично каждый объект недвижимости, данное обстоятельство не будет учтено при определении кадастровой стоимости. Невозможно оспорить такую оценку без проведения новой оценки. Собственник квартиры имеет право оплатить из своего кармана новую оценку, и при получении по ее результатам более низкой стоимости использовать отчет оценщика для оспаривания ранее проведенной оценки в комиссии или в суде.

Когда кадастровая оценка проводится в индивидуальном порядке, оценщики, как правило, используют все сведения о реальном состоянии квартиры. Если же собственник с проведенной оценкой не согласен, результаты оценки также могут быть оспорены.

Какова текущая статистика обращений граждан по поводу несогласия с кадастровой оценкой?

С января по октябрь 2014 года в комиссию поступило 10782 заявления с просьбой о пересмотре проведенной оценки. К рассмотрению приняты 7986 заявлений. По большей части обращаются юридические лица. Споры возникают в 90% из-за неверной оценки земельных участков.

Сколько обращений удовлетворяется?

Более 50%. За указанный период положительно для обратившихся были разрешены 53% от общего числа заявлений. В отношении 36% было принято отрицательное решение. Решения по 11% заявлений еще не принято.

Будет ли в текущем году больше обращений от физических лиц по поводу кадастровой оценки жилья?

По всей видимости, так и будет. С нынешнего года размер налога на имущество определяется, исходя из проведенной кадастровой оценки жилья. Трудно ожидать согласия с результатами расчетов оценщиков со стороны собственников во всех 100% случаев.

Информация о кадастровой цене различных объектов недвижимости доступна каждому на сайте Росреестра, почему?

Главная цель такого решения – открытость информации. Главным образом это сделано для того, чтобы каждый гражданин или коммерческая организация могли получать необходимую информацию максимально оперативно. Каждый может получить информацию о кадастровой стоимости определенного объекта на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно заказать выписку из ГКН. Регистрироваться при этом на самом сайте не нужно. Структура сайта создана таким образом, чтобы сделать информацию доступной и понятной каждому.

Если на сайте Росреестра отсутствует объект недвижимости, как узнать его кадастровую стоимость?

При отсутствии информации об объекте на сайте Росреестра, направляется запрос в ГКН. Такой запрос можно направить непосредственно в офис кадастровой палаты или в местный МФЦ, а в отдельных случаях при необходимости запрос может быть направлен через почту. Если информация о данном объекте недвижимости имеется в ГКН, спустя не более 5 дней после получения запроса, обратившемуся бесплатно предоставляется кадастровая справка. Следует только при оставлении запроса обязательно указать предпочтительный путь получения ответа: по почте, при личном посещении кадастровой палаты, или же в МФЦ.

Что делать, если недвижимость не значится в реестре ГКН?

При отсутствии сведений об объекте недвижимости в ГКН данный объект не может состоять на кадастровом учете, у него нет кадастровой цены, а Росреестр не предоставит о нем достоверную информацию.