Саратовская мэрия завысила оценку земли под автостоянкой в 2,5 раза
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Саратовская мэрия завысила оценку земли под автостоянкой в 2,5 раза

Надежде Самохваловой, председателю гильдии автостоянок при ТПП в Саратовской области удалось снизить величину арендной платы за участок земли. Своим постановлением арбитражный суд постановил, что ранее установленная кадастровая цена земли под спорной автостоянкой оказалась завышенной. Превышение достигло 2,5 раз.

Автостоянка находится по адресу: проспект 50 лет Октября. Площадь земельного участка составляет около 2 тыс. кв.м. Договор аренды заключен с ООО «Стрелка-С». Договор аренды подписан 08.2008 г. Обстоятельства сложились таким образом, что арендатору пришлось в судебном порядке оспаривать утвержденную ставку земельного налога. В 2013 г. расчет ставки аренды за землю стал производиться с учетом нового коэффициента, увеличившегося с 0,5% до 2%. Размер платежа увеличился вчетверо и бизнес данной компании приобрел весьма спорную рентабельность.

Помимо того, что ООО «Стрелка-С» по распоряжению КУГИ Саратова должно было уплатить задолженность по налогам, сумма счетов была увеличена на размер пени. Всего долги предприятия по оплате составили 873 тыс. рублей. Теперь, после получения положительного решения суда, владелец компании Надежда Самохвалова не будет обязана оплачивать эти деньги. Цифры кадастровой оценки спорного земельного участка пересмотрены.

Как прокомментировала решение суда сама хозяйка ООО «Стрелка-С», ей изначально показалась завышенной кадастровая стоимость земельного участка. По результатам оценки участок площадью 1941 кв.м. оказался оцененным в 14 млн. рублей. Поэтому была заказана независимая оценка рыночной стоимости данной земли в Торгово-промышленной палате. Эксперты представили заключение, согласно которому участок стоит не 14, а только 6 млн. рублей. С экспертным заключением в руках Надежда Самохвалова направилась в суд.

По постановлению суда была назначена независимая экспертиза, подтвердившая недостоверность предварительной оценки. Заключение специалистов ТПП оказалось весьма близким к независимой оценке – 5,9 млн. рублей. Именно эта сумма была в дальнейшем внесена в госкадастр, как текущая кадастровая стоимость участка земли по адресу: пр. 50 лет Октября, 18.

Как заметил Сергей Леонов, вице-президент ТПП Саратовской области, не являются редкостью обращения предпринимателей по поводу завышения кадастровой стоимости земельных участков. Но, к счастью, в данный момент они не имеют какого-то системного характера. При этом в палату с высокой регулярностью приходят новые обращения на проведение рыночной оценки земли.

В Саратовской области в 2007 г. кадастровая цена земли возросла очень серьезно: в отдельных случаях до 15 раз. На тот период происходило наибольшее число обращений предпринимателей с жалобами. Переоценка была проведена в 2013 году, и по ее результатам обращений стало намного меньше, так как по большей части кадастровая стоимость была снижена.