Ипотечное жилье разрешат продавать
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Ипотечное жилье разрешат продавать

Новый законопроект поступил на рассмотрение государственной Думы. В нем речь идет о том, чтобы предоставить заемщикам право самостоятельно продавать приобретенное к ипотеку недвижимое имущество, чтобы погасить задолженность перед банком. На подобную инициативу законодателя сподвигла ситуация, когда число обращений граждан по поводу продажи банками имущества по заведомо заниженной стоимости стремительно возросло. Данный законопроект позволит закрепить права, а также гарантии заемщика и сделает невозможным сговор на торгах между потенциальными покупателями и банком. При этом эксперты придерживаются точки зрения, что и сегодня заемщики имеют право продать заложенную у банка квартиру самостоятельно, лишив тем самым банк лишних хлопот.

Как считает Александр Шерин, депутат Госдумы от ЛДПР, отмечается немало фактов, когда банки в своих интересах злоупотребляют сложной обстановкой в экономике страны. Они могут наложить арест на недвижимость, находящуюся в залоге, а потом быстренько продать ее по заниженной стоимости напрямую заинтересованным в том лицам. В результате, залог уходит за бесценок, а заемщик не только не рассчитывается с долгом, но еще остается должником.

В пояснительной записке к данному законопреокту указывается, что при продаже объекта залога самим владельцем, существует гарантия продажи по самой высокой цене, так как сам заемщик заинтересован в этом намного больше, чем банк, который в любом случае получит с заемщика все причитающееся.  Однако, чтобы сохранить все права банка, срок реализации недвижимости будет ограничен – 2 месяца. Считается, что это достаточный срок для продажи недвижимости и погашения займа.

Также в проекте особо говорится о том, что продаваться залоговая недвижимость может не только по постановлению арбитража, но и по постановлению пристава-исполнителя, когда на то есть установление федерального законодательства. Исходя из этого, во всех случаях заемщик должен обладать преимущественным правом на продажу принадлежащего ему объекта недвижимости.

Инициативу партии ЛДПР уже поддержали КПРФ и «Справедливая Россия». По их мнению, текущая ситуация, когда банк должен сам продавать имущество должника, чтобы истребовать займ, является парадоксальной

Банк не имеет стимула для реализации залога по высокой стоимости. Напротив, банк заинтересован в как можно скорейшей продаже залога, чтобы вернуть сумму займа. Именно поэтому кредитор должен иметь шанс на участие в реализации собственной недвижимости. Сами же банки и в настоящий момент утверждают, что заемщики имеют все возможности для участия в продаже залоговой недвижимости. Все, что для этого требуется, получить разрешение от банка на продажу, так как никакие юридически значимые действия с залоговой недвижимостью не могут быть произведены без письменного согласия банка.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо составить в письменной форме заявление и направить его в банк. Как только разрешение от банка будет получено, необходимо ознакомиться с его содержанием, так как в нем обязательно прописываются те условия, на которых данная недвижимость может быть реализована. После этого можно начинать поиски покупателя. Обычно банки не ставят ограничений на выбор покупателей, а также на стоимость продажи залоговых квартир, основные условия касаются обязательств погашения задолженности перед банком. Важно отметить также, что при самостоятельной продаже залоговой недвижимости кредитору приходится оплачивать специальную комиссию банку, взимаемую, например, за оценку залоговой квартиры.

Банки отмечают, что подчас кредиторы сами счастливы, когда кредитные организации берут на себя хлопоты по продаже заложенной недвижимости. В отношении же вопроса занижения цен, это достаточно спорный вопрос, поскольку оценка стоимости квартир - недвижимости осуществляется независимыми оценщиками, причем коридор не превышает 30% от размера рыночной цены. Если же ознакомиться с ценниками на залоговую недвижимость, то чаще всего она намного выше рыночной.

По мнению банковских экспертов, кредитору следует обязательно изначально обращаться в банк, где консультанты ипотечных подразделений готовы помочь найти взаимоприемлемое решение в каждом случае.