Пашня или нет?
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Пашня или нет?

СПК «Мотовилихинский» в бессрочном пользовании имеет 282,234 га, которые были оценены в 36 рублей за 1 кв.м. Мэрия Перми не согласна с такой оценкой и оспаривает в суде отчет оценщиков.  Земля СПК относится к категории населенных пунктов, и ее можно использовать в качестве пашни, а также пастбища или сенокоса. ООО «Аксерли» провело оценку данной территории и указало в отчете сумму в 101,6 млн. рублей, то есть стоимость квадратного метра – 35,99 рублей.

Данная площадка расположена в непосредственной близости от только строящегося в данный момент микрорайона «Ива-1». Здесь же вскорости планируется строительство популярного ТЦ IKEA. В 2014 г. мэрией города велись переговоры с ритейлером из Швеции, даже проводилась разработка дорожной карты строительства этого торгового центра. В январе этого года компания IKEA официально заявила о том, что в 2015 году не будет строить в России новые ТЦ. Однако, IKEA не единственный ритейлер, который интересовался данной локацией. «Касторама» также рассматривала данную территорию для строительства собственного торгового центра. В 2013 г. эта компания провела сделку купли-продажи площадки в микрорайоне по 2-ой ТЦ.

15.10.2013 г. ДЗО подписал договор с компанией «Аксерли» на проведение оценочных мероприятий площадки размером 282,234 га в Мотовилихе. По результатам проведенной работы оценочная организация представила отчет, в котором указана стоимость этих земель в размере 101,6 млн. рублей.

Год назад ведомством было направлено исковое заявление в арбитраж Пермского края к компании «Аксерли», в котором содержалось требование признать представленный оценщиком отчет не соответствующим действительности. Третьей стороной в данном разбирательстве стал СПК «Мотовилихинский».

Следствием судебного разбирательства стала экспертиза, выполненная ООО «Компромисс». Эксперту необходимо было выяснить реальную рыночную стоимость спорных земель, а также выполнить нормативно-методическую экспертизу представленного суду отчета компании «Аксерли»: соответствует ли он законодательству. Специалист Компромисса» согласился с отчетом ответчика по данному делу и подтвердил, что на 26.06.2014 г. цена данной земли равна 101,6 млн. рублей.

Арбитражный суд поддержал ответчика и в исковых требованиях ДЗО отказал, причем в заключении особо отмечено, что к моменту судебного разбирательства истек срок действия суммы оценки данных земель по проведенной оценке, составлявший 6 месяцев.

В ответ на апелляцию решение краевого арбитража не было пересмотрено, исковые требования департамента были отклонены. 12.02.2015 г. ДЗО направил кассационную жалобу и на это решение суда, но до настоящего момента эта жалоба к производству арбитражом Уральского округа не принята.

Важно подчеркнуть, что СПК «Мотовилихинский» в ответ на действия ДЗО направил в краевой арбитражный суд встречный иск о признании действий департамента незаконными и обязать его подписать договор купли-продажи спорного участка земли в соответствии с представленным «Аксерли» оценочным отчетом.

Вслед за этим Совхозом были скорректированы исковые требования, и теперь речь идет о том, чтобы подписать договор по стоимости, равной 15% от кадастровой, то есть 3,74 млн. рублей. 26.02.2015 г. состоится судебное разбирательство по этому иску.

Источник в городской администрации Перми информирует о том, что рыночная стоимость спорного участка земли намного больше цены, указанной ООО «Аксерли» в отчете. И все же, коль скоро суды первой и апелляционной инстанций согласились с суммой оценки, то после такого же кассационного решения СПК «Мотовилихинский» получит право купить данный участок земли по льготным условиям, поскольку в настоящий момент эта территория находится у него в бессрочном пользовании.  

Администрация Перми несколько лет тому назад купила свыше 300 тыс. кв.м. по ул. Братской, 100. Сумма сделки составила 82,9 млн. рублей. Там было запланировано построить зоопарк. Несколько ранее 1/3 этой территории, находившейся в бессрочном пользовании СПК «Мотовилихинский» была выкуплена им. Цена сделки составила 800 тыс. рублей. Столь выгодная для СПК сделка не смогла не привлечь внимания прокурора города. Была проведена проверка. Но ее результаты не смогли установить состав преступления. Очевидно, что история повторяется.