Вычет по ипотечным процентам второй раз
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Вычет по ипотечным процентам второй раз

Раньше вычет при покупке, в том числе в ипотеку, жилья можно было получить только один раз. Законодательство существенно изменилось за последний год, особенно налоговый кодекс, в том числе и в отношении имущественных вычетов. Теперь гражданин может его получить, даже если уже пользовался вычетом при покупке другого жилья.

Если первая квартира (или дом) была приобретена до 2014 года и расходы на выплату процентов банку по ипотеке не были учтены при расчете имущественного вычета на неё, то налогоплательщик имеет право получить вычет по «ипотечным» процентам по новому кредиту, взятому на покупку ещё одного жилья. И опять же при условии, что оно (жильё) было приобретено после 1 января 2014 года. Такие разъяснения предоставило Министерство финансов Российской Федерации в официальном письме № 03-04-07/27582 от 14 мая 2015 года.

Разберём на примере. Налогоплательщик получил вычет при покупке квартиры в 2008 году, которую взял за наличные, без оформления кредита или ипотеки. А в 2014 году купил ещё ½ долю квартиры сестры в ипотеку, в которой он итак был владельцем на половину, а стал полноправным собственником. Он вправе обратиться за получением вычета по расходам на уплату процентов банку. Данное право дано плательщику статьёй 220 Налогового кодекса РФ в новой редакции, от 1 января 2014 года.

Согласно ей же, налогоплательщик имеет право на вычет в отношении расходов на приобретение жилья (квартиры, комнаты, доли в них размером до 2 млн рублей (это база для исчисления налогового вычета). Имеет право получить выплату в отношении сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (ипотека и кредит на покупку жилой недвижимости). База для исчисления вычета в данном случае установлена законом в 3 млн рублей.

Являясь отдельным подпунктом пункта 1 статья 220 право на вычет по расходам на ипотечные проценты является отдельным, не входит в единый имущественный вычет, рассчитываемый совместно с расходами на покупку. Т.е. его следует считать отдельно.

аналогичные разъяснения уже давались Министерством финансов в письме № 03-04-05/64922 от 16 декабря 2014 года. В нём было сказано, что гражданин, получивший вычет по расходам на покупку жилья, имеет право получить вычет по процентам при покупке другого жилья. Тогда чиновники ведомства рассмотрели частный случай, очень похожий на описанный в данной статье. Минфин тогда также уточнил, что налоговая база начисляется в отношении двух имущественных вычетов: расходы на приобретение и на проценты по целевому займу, которые не составляют в совокупности единый налоговый вычет, а начисляются отдельно.

Логично предположить, что даже если первая квартира была куплена также в ипотеку, как и вторая, а налогоплательщик не воспользовался правом на вычет по процентам, то он может сделать это сейчас. Но только при условии, что приобрел ещё одно жильё уже после 1 января 2014 года, когда прошли соответствующие изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации.