Новые правила оспаривания кадастровой стоимости
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости

Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), его отдельные положения вступили в силу с 15 сентября 2015 года. В частности, новые правила оспаривания результатов оценки по определению кадастровой стоимости.

Обратимся к понятию «оспаривание кадастровой стоимости». Оно дано в Постановлении Пленума Верховного суда России №28 от 30 июня 2015 года. Под оспариванием понимается требование с целью изменения кадастровой стоимости недвижимости. Что подразумевает оспаривание решений комиссии по рассмотрению таких споров, созданных при региональном отделении Росреестра.

Предметом разбирательства в суде будет выступать при этом установлении рыночной стоимости недвижимости, изменение кадастровой в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте, которые были использованы оценщиком при определении стоимости, а также предметом судебного дела может оказаться оспаривание решений комиссии.

КАС РФ ввёл новых участников в процесс об оспаривании: к участию теперь привлекаются в обязательном порядке административные ответчики (вместо третьих лиц), а именно органы власти, которые утвердили результаты оценки, государственный орган, осуществивший функцию по оценке и представитель из комиссии, а также специалист органа, осуществляющего государственную кадастровую оценку. Вряд ли, из указанных органов каждый раз будут участвовать в деле их представители. Отсюда в законе и появилось уточнение: неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Упоминается в КАС РФ возможность заключить «мировую». Такое соглашение должно основываться на имеющихся доказательствах (на отчётах об оценке) и содержать условия примирения.

Заявитель в КАС РФ переименован в административного истца, который должен обращаться с таким делом в суд общей юрисдикции. Исковое заявление носит теперь название административного искового.

Вместо с заявлением следует предоставить суду и другие документы:

1. вместо приложения к заявлению его копий теперь требуется уведомление о вручении участвующим в деле лицам копий искового;

2. квитанция об оплате госпошлины;

3. доказательства истца, например документы, которые подтверждают недостоверность использованных при оценке сведений об объекте или отчёт о рыночной стоимости, если исковое требование основывается на установлении в отношении объекта рыночной, а не кадастровой стоимости;

4. поскольку у истца по КАС РФ должен быть представитель, следует приложить диплом для подтверждения наличия высшего юридического образования;

5. а также доверенность на имя представителя истца;

6. документ, подтверждающий соблюдение требования о досудебном порядке урегулирования споров (например, решение об отказе комиссии);

7. справка о кадастровой стоимости со сведениями об оспариваемых результатах;

8. для предоставления суду правоустанавливающего документа на недвижимость следует сделать нотариально заверенную копию, если иск подаёт собственник;

9. при необходимости можно предоставить положительное экспертное заключение от члена саморегулируемой организации оценщиков о соответствии отчёта о рыночной стоимости требованиям российского законодательства.

10. иные документы, приложение которых может помочь разрешить дело и предусмотрено КАС РФ.

С 15 сентября 2016 года перечисленные документы можно будет предоставлять в суд в электронном виде, хотя это пока лишь планы. Положительным моментом, которым уже можно воспользоваться стало установление чётких сроков на рассмотрение дел об оспаривании – 2 месяца дано законом для рассмотрения административного искового заявления судом.

Нововведения оценить можно будет после получения хоть какой-то судебной практики по новому законодательству о судопроизводстве Российской Федерации.