Как оспорить кадастровую стоимость участка: советы московских чиновников
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Как оспорить кадастровую стоимость участка: советы московских чиновников

Появились случаи обращений дачников в комиссии и суды по оспариванию кадастровой стоимости своего участка. Но многие, получив налоговое уведомление, теряются и не знают, что делать. Даже если вы уже слышали об изменениях в налоговом законодательстве и проблемах кадастровой стоимости, всё равно, получив квитанцию с суммой налога, увеличенной в 20 раз, вы всё равно удивляетесь и не знаете с чего начать.

Многие дачники открыто заявляют, в том числе прессе, о разнице в налоге, между тем временем, когда он начислял по инвентаризационной или рыночной цене, и сегодняшним днём, когда вместо 800 рублей, вам выставили счёт в 12 тысяч. Удивлением здесь не обойтись.

Прежде всего, нужно разобраться в причинах завышения стоимости участка. Очень часто дело заключается в ошибках технического характера (неточная формулировка в свидетельство о праве, например, «под строительство», а ведь оно бывает разным – для дачного домика земля может быть оценена в 100 тысяч, а для многоэтажки в 1 млн рублей) или методологического (применен, например, другой вид разрешённого использования, поскольку у оценщика не было достаточно информации). Такое объяснение дал первый заместитель министра имущественных отношений Московской области, Владислав Мурашов. Часто оценщик в спорной ситуации берёт те данные, которые приводят к большей сумме, так сказать подстраховывают себя (лучше переоценить, чем недооценить). Оценщику при массовой оценки (а именно такая используется для определения кадастровой стоимости земли) приходится использовать архивные документы и данные Росреестра, в них самих могут содержаться ошибки.

Даже пересчет кадастровой стоимости может не дать должных результатов: оценка должна максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Например, после переоценки земель в Московской области число обращений осталось высоким – 25 тысяч. И это только пока (ещё не все получили налоговые квитанции).

Ещё одной причиной, которую называют чиновники, может стать не учёт объективных факторов, снижающих цену земли на рынке. Оценщики оценивают все земли в районе по одной шкале, все земли других окрестностей – по другой. И не важно, что цена занижена на рынке, поскольку над землями постоянно летают самолёты. А кадастровая стоимость в итоге оказывается значительно выше рыночной.

Следующим шагом должно стать обращение к калькулятору на сайте федеральной налоговой службы или на портале Московского областного минимущества (если вы житель Подмосковья). Сервис поможет рассчитать налог на землю. Достаточно ввести кадастровый номер участка. Стоит зайти и на публичную кадастровую карту – портал Росреестра – и также по номеру узнать стоимость земли и ставку налога в вашем муниципалитете. Высчитанную с помощью калькулятора сумму сравните с указанной в квитанции. Не совпадает? Это повод обратиться в Министерство имущества области за перерасчётом кадастровой стоимости.

Если вы житель Московской области вы можете написать жалобу в Единую книгу жалоб и предложений правительства Московской области. На портале vmeste.mosreg.ru есть соответствующий раздел «Сообщить о высокой кадастровой стоимости». Чиновники заверяют, что ваше обращение будет рассмотрено и вас уведомят о результатах. Возможно специалисты обнаружат ошибку, тогда её можно будет исправить. Но это займёт время – 60 дней, по возможности жалобы рассматриваются быстрее.

Если ошибки не были обнаружены, нужно собрать все доказательства вашей правоты (самое главное – отчёт о переоценке независимым оценщиком вашего земельного участка) и обратиться в комиссию при Росреестре.

В местном Управлении Росреестра также можно обратиться к специалистам: они посмотрят ваши документы на землю и дадут совет: стоит ли заказывать переоценку, стоимость которой начинается от 30 тысяч рублей.

Положительные решения комиссия принимает, но лишь в 24% случаев (статистика по Московской области, со слов Мурашова).

Дачникам, владеющим землёй на территории садового товарищества, можно кооперироваться, чтобы заказать один отчёт на всех. Такой совет дал секретарь комиссии по оспариванию в Московской области, Сергей Ельцов.

Если комиссия вынесла отказ, следующий шаг – обращение в суд. В Московской области из 2,2 тысяч обращений, суд удовлетворил половину.

Владислав Мурашов также напоминает о возможности получить льготу (для малоимущих). Для этого следует обратиться в территориальный отдел соцзащиты за справкой о признании малоимущим и предоставить её в местный налоговый орган.