Оценка автосалона
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Оценка автосалона

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

В России, как и во всем мире, существует масса способов зарабатывать. Кто-то старается сколотить капитал, занимаясь обычным наёмным трудом. Восьмичасовой рабочий день, офис, работа на начальника – данный способ является стабильным источником заработка, всегда есть некоторые гарантии и уверенность в завтрашнем дне. Другие предпочитают игры на валютных и фондовых биржах, рассчитывают каждый свой шаг и надеются хотя бы на минимальную удачу. Такой вариант сулит большие заработки, но и риск провала довольно велик. Отдельно от всех существует третья группа людей. Это бизнесмены – люди, создающие и развивающие собственное дело. Они стремятся покорить рынок со своим товаром и услугами и  делают все возможное для стабильного роста.

Сферу бизнеса каждый выбирает для себя сам. Кому-то ближе интернет-сервисы, кто-то специализируется на офисной технике, а есть люди, стремящиеся к чему-то более масштабному. Одним из таких видов бизнеса является владение автосалонами. Продавать автомобили всегда было выгодно, а когда это дело ставится на правильные рельсы, то можно заработать действительно большие деньги. В данной статье мы разберем основные подходы, используемые при оценке автосалонов, а также случаи, когда данная процедура чаще всего бывает востребована.

Существует три основных подхода, применяемых при оценке рыночной стоимости  автосалона, ниже мы расскажем о каждом из них:

  • Затратный подход. Оценщик внимательно рассматривает все расходы, которые собственник понес при покупке (или создании  автосалона), а также при доведении его до текущего состояния. Важную роль играют как материальные, так и нематериальные активы. То есть учитываются затраты не только на помещение, персонал, и машины, но и на рекламу, которая способствовала становлению деловой репутации компании.  После подсчета всех расходов появляется первая примерная цифра, на которую в дальнейшем можно ориентироваться.
  • Сравнительный подход. Чтобы применить этот подход, необходимо, чтобы выполнялось одно важное условие. Должна быть доступна вся необходимая информация. К сожалению, это не всегда возможно. Оценщику необходимо знать, за сколько в последнее время покупались, продавались и арендовались аналогичные автосалоны. Учитывая, что подобные операции не встречаются повсеместно, а информация о продаже бизнеса часто бывает засекреченной, то оценка автосалонов довольно часто обходится без использования данного метода. Если же информация есть, то это большой успех, так как она поможет точнее установить рыночную стоимость.
  • Доходный подход. При его использовании автосалон оценивается как объект, приносящий своему владельцу определенную коммерческую прибыль. Производится дисконтирование денежных потоков, и рассчитывается доход, который автосалон способен принести собственнику за текущий период времени. Именно эта информация и становится ключевой при использовании данного подхода.

После использования всех трех подходов полученные данные анализируются, и составляется итоговый отчет, в который заносятся финальные цифры. Он будет действителен в течение шести месяцев, и его примут в любой официальной инстанции.

Мы настоятельно не рекомендуем проводить оценку самостоятельно или поручать её сомнительным компаниям. Оценку такого крупного бизнеса как автосалон должны производить профессионалы, имеющие в этом опыт. Это довольно сложная процедура, даже минимальная ошибка может привести к серьезным последствиям.

Чаще всего наши клиенты заказывают оценку рыночной стоимости автосалона в следующих ситуациях:

  • При продаже автосалона. В первую очередь оценка рыночной стоимости поможет собственнику точнее определить сумму, за которую было бы выгодно продать автосалон. Самостоятельно это сделать не всегда удается ввиду масштабности бизнеса. Кроме того, покупателям внушает доверие продавец, обращающийся за оценкой к специалисту, а не берущий цены «с потолка». Часто именно покупатели и инициируют оценку рыночной стоимости,  тогда как заказать её имеет право только владелец. В любом случае, последнее слово о цене всегда за продавцом. Он может прислушаться к заключению эксперта или не делать этого.
  • При страховании автосалона. Оценка рыночной стоимости будет обязательна. Это условие выдвигает страховая компания, которая без заключения эксперта не сможет определить размеры ежемесячных взносов и компенсационных выплат.
  • Если автосалон выступает залоговым обеспечением в банке. В данном случае без оценки рыночной стоимости обойтись также не удастся. Это условие выдвигается банком. Ему необходимо точно знать, сколько стоит автосалон, чтобы иметь гарантии того, что выданный кредит вернется.

Всю информацию по оценке автосалонов, стоимости работ и необходимой документации вы можете найти ниже.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Автосалон договорная от 5 дней

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план.

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.




Акционерное общество нарушило порядок заключения сделки: действителен ли договор?

Руководитель акционерного общества большую часть вопросов, связанных с ежедневной хозяйственной деятельностью, решает самостоятельно. Если возникает необходимость подписать договор на значительную сумму, либо стороной соглашения становится зависимое от директора лицо, в таких случаях потребуется получить разрешение от управляющего органа. При отсутствии необходимого одобрения, акционер может обратиться в суд с требованием признать такой договор недействительным. Как показывает судебная практика, одного факта нарушения недостаточно. Рассмотрим похожую ситуацию на примере одного судебного дела.

Основание подачи иска

В сентябре 2014 г. «Уфаавиапроект» в лице генерального директора Шангареевой Н.Х. и гражданка Шангареева Н.Х. заключили договор займа. По условиям договора гражданка предоставила Обществу беспроцентный заем в размере 2 млн. рублей. Заем был оформлен в целях осуществления выплаты заработной платы работникам «Уфаавиапроект». Передача денежных средств зафиксирована актом приема-передачи. Договором был установлен срок для возврата займа – не позднее 31.12.2014. В дальнейшем данный срок отодвинулся на 1 год на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения.

В 2017 году Шангарева Н.Х. обратилась в суд общей юрисдикции с иском к обществу «Уфаавиапроект», в котором просила вернуть задолженность по договору займа в сумме 1 млн. рублей (1 млн. рублей был возвращен заемщиком в декабре 2014 года). Так как акционером ОАО «Уфаавиапроект» являлось АО «Технодинамика», суд привлек его к участию в процессе в качестве третьего лица.

Узнав о совершении указанной сделки, АО «Технодинамика» посчитало ее заключенной в нарушение устава общества и обратилось в арбитражный суд с иском о признании такой сделки недействительной.

11212726.jpg

Рассмотрение в суде первой инстанции не привело к положительному решению

В своем иске Общество утверждало, что заключение договора целевого займа не соответствует правилам, установленным в Законе об акционерных обществах, а сделка проведена в нарушение положений устава организации. В частности, не получено одобрение Совета директоров акционера, договор заключен между взаимозависимыми лицами, в результате оформления сделки акционеры понесли убытки.

Суд первой инстанции принял решение отказать в иске по нескольким причинам.

I. Как установлено положениями 42 главы ГК РФ, подтверждением заключения договора займа является передача денег. Заем может быть целевым и, как правило, дается на возвратной платной основе. Если условия сделки нарушены одной из сторон, потерпевшая сторона вправе потребовать уплаты процентов за неправомерное использование чужих денежных средств.

Суд, руководствуясь статьями 79 и 84 Закона об АО, не может признать требования иска об объявлении сделки недействительной, в связи с тем, что она является крупной или совершенной в интересах сторон договора, если отсутствуют доказательства причинения истцу ущерба, а также иных отрицательных последствий.

Общество не доказало, что в результате заключенной сделки действительно наступили неблагоприятные финансовые последствия для участников Общества.

Судом установлены следующие факты:

  • заем предоставлен на 2 млн. рублей, что является крупной суммой, на срок более 1 года, без уплаты процентов;
  • заем являлся целевым — для выплаты долга по заработной плате работникам организации;
  • передача денежных средств зафиксирована в соответствующем акте, также данные сведения отражены в кассовой книге и в карточках счетов аналитического учета. Истец не подвергал сомнению данные документы и не заявлял об их подделке;
  • денежные средства полностью израсходованы на выплату заработной платы, что также не оспаривает акционер. Долг перед работниками действительно имелся, а возможность его самостоятельного погашения у ответчика отсутствовала. Данные обстоятельства также не опровергнуты стороной по делу.

Доводы ответчика о причинении ему убытков вследствие взыскания в судебном порядке долга и начисленных пени, а также возложения на общество обязанности по оплате судебных расходов не приняты судом, поскольку все перечисленное не относится к убыточности самой сделки, а связано с обычными последствиями несоблюдения условий договора. Даже если бы договора не существовало, а средства были бы получены, то Общество все равно в силу закона было бы обязано выплатить проценты за использование чужих денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

Кроме того, размер неустойки, определенный спорным договором за нарушение сроков возврата займа, составлял только 0,01% от суммы долга, что в соотношении со ст. 395 ГК РФ, является намного меньшим значением по сравнению, например, с ключевой ставкой ЦБ РФ, которая в то время составляла 10-11%, или со средним значением ставок по вкладам граждан — 7-9%.

II. Общество не приложило к материалам дела документы об избрании Совета директоров, что могло бы подтвердить факт его существования на момент заключения сделки. Кроме того, суду не предоставлены документы, указывающие на необходимость получения разрешения Совета директоров на заключение похожих сделок.

В Законе об АО (главы 10-11) содержатся правила заключения сделок, в которых стороны проявляют взаимный интерес. Так, для заключения подобных сделок требуется получить согласие совета директоров или общего собрания акционеров.

В рассматриваемом случае договор действительно относится к сделкам, в совершении которой обе стороны были заинтересованы, так как он подписан одним и тем же лицом, но с разным правовым статусом. С одной стороны — это лицо возглавляет общество, а с другой — является обычным гражданином. Также анализ уставных полномочий органов управления подтверждает, что решение о заключении договора мог принять только Совет директоров Общества. Это вытекает из следующего.

Акционерное общество «Технодинамика» владело полным пакетом акций в уставном капитале ОАО «Уфаавиапроект». В уставе, действовавшем в период совершения сделки, было указано следующее:

  • единоличный исполнительный орган руководит текущей работой Общества;
  • Совет директоров решает все вопросы о заключении, изменении или расторжении сделок, которые превышают сумму в 100 млн. рублей либо 10% от стоимости основных средств на отчетную дату, установленную до момента совершения сделки;
  • общее собрание акционеров выносит решения об одобрении сделок в установленных законом случаях.

В июне 2014 года согласно данным бухгалтерского баланса ОАО «Уфаавиапроект» общая стоимость его основных средств составляла 16 млн. рублей (т.е. 10 % от данной суммы — 1,6 млн. рублей).

Следовательно, согласие на получение займа в 2 млн. рублей не могло быть принято единолично директором ОАО «Уфаавиапроект».

Суд подтвердил, что стороны договора займа знали о требованиях устава в части получения согласия на его заключение. Ответчик не предоставил суду документы, подтверждающие направление каких-либо запросов в Совет директоров для получения разрешения на оформление займа.

Тем не менее, данных обстоятельств не достаточно, чтобы сделка была признана судом недействительной.

  1. Истцом пропущен срок для обращения с заявлением в суд.

Финансовая отчетность ежегодно сдавалась ответчиком акционеру, который ее впоследствии утверждал.

В данных бухгалтерской отчетности за 2014 год ответчиком указаны сведения о наличии займа на сумму 1 млн. рублей. Деятельность Общества была проверена аудитором, который в своем заключении указал, что все финансовые операции за 2014 год проведены законно, верно отражены результаты хозяйственной деятельности и перемещение денежных средств.

В данных бухгалтерской отчетности за 2015 год Ответчиком указаны сведения о наличии займа на сумму 1 млн. рублей. Деятельность Общества также была проверена аудитором, который в своем заключении указал, что все финансовые операции за 2015 год проведены законно, верно отражены результаты хозяйственной деятельности и перемещение денежных средств.

В то же время в пояснениях, подготовленных к бухгалтерскому балансу за 2014 и 2015 годы, в разделе, касающемся наличия задолженности по кредитам, информация о данном займе отсутствовала. Отражен лишь общий размер долга в сумме 13 млн. 179 тыс. рублей (за 2014 год) и 14 млн. 471 тыс. рублей (за 2015 г.). Кроме того, не указаны сведения о заключении сделок в данный период с взаимосвязанными участниками гражданских правоотношений.

Ссылаясь на последнее обстоятельство, истец пояснял суду, что не мог знать о заключении сделки в момент утверждения финансовых документов. Однако суд посчитал, что, обнаружив в документах несоответствия и неточности, акционер был вправе запросить дополнительные пояснения в указанной части, однако этого не сделал. Так как договор займа был заключен в 2014 году, бухгалтерская отчетность утверждена АО «Технодинамика» в 2015 году, а исковое заявление подано только в 2017 году, суд указал на пропуск срока давности.

Апелляция оставила решение суда 1 инстанции в силе

Истец не согласился с принятым решением и обжаловал его в апелляционном суде.

Доводы жалобы сводились к тому, что руководство ОАО «Уфаавиапроект» знало о необходимости одобрения сделки на получение крупного займа, что само по себе является достаточным для признания договора недействительным. Кроме того, податель жалобы указал, что в результате обращения займодателя в суд общей юрисдикции Общество несет убытки в виде оплаты процентов за использование чужих денежных средств и расходов в связи с рассмотрением дела в суде. АО «Технодинамика» не согласилось с тем, что срок подачи иска пропущен, ввиду того, что до 2017 года оно не обладало сведениями о заключенном договоре займа.

Апелляционный суд еще раз изучил документы и подтвердил правомерность выводов суда первой инстанции. В жалобе было отказано.

Краткий вывод                                

Таким образом, истцам по заявлениям, связанным с признанием сделок недействительными, необходимо не только подтвердить нарушение обязательных правил ее заключения, но и доказать, что сделка причинила значительные убытки. Если суд посчитает доказанными оба факта, решение по иску будет положительным.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.