Что включает в себя форма технического плана помещения
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Что включает в себя форма технического плана помещения

Технический план составляется в отношении различных объектов, в том числе помещений, которые обособлены друг от друга или являются частью жилого дома, включая вспомогательные сооружения, например, частью дома, расположенных на разных этажах, но имеющих доступ между собой или помещений общего пользования.

Особо распространённой квалификацией помещений, используемой в гражданском пользовании, являются жилые и нежилые объекты, помещения общего пользования, производственные постройки, например:

  • квартиры в многоквартирных домах и помещения общего пользования;
  • гаражи в гаражных комплексах;
  • помещения торговых центров и офисов:
  • складские площади;
  • подвалы и чердачные помещения.

Для постановки на кадастровый учёт каждого из подобных объектов необходимо составление технического плана, с последующим получением кадастрового паспорта.

Оформление данного документа определяется формой технического плана помещения и особыми требованиями к его подготовке, которые предусмотрены соответствующими законодательными актами.

Так, текстовая составляющая документа, составленного по новым актам, содержит:

  • общие данные о кадастровых работах;
  • исходную информацию об объекте;
  • характеристики помещений;
  • сведения о частях, или части помещений;
  • заключения специалистов.

Графическая часть, регламентированная новыми положениями, представляется в виде плана этажа здания с включением исследуемого помещения или части объекта недвижимости, с указанием местоположения помещений.

Формой технического плана помещений предусмотрено составление подобной документации для каждого созданного помещения, которое учитывается при реконструкции сооружений или разработкой проектной документации, например, при изменении, преобразовании.

Сведения заносятся в кадастровый план на основании сведений, которые должны быть предоставлены заказчиком на основании кадастровых работ, проведённых и включённых в техническую документацию объекта, составленного до 1-го января 2013года.

Впрочем, законодательство предусматривает случаи градостроительной деятельности, когда подготовка и принятие подобных технических документов не требуется, а сведения о них заносятся в технический план на основании деклараций.

Кроме того, формой технического плана предусматривается подготовка документации в электронном виде, которая скрепляется подписью ответственных лиц, например, кадастрового инженера, что обеспечивает как считывание, так и контроль над данными документами и объектами. Однако предполагается и изготовление пакета документов в печатном виде, если подобные сведения необходимы владельцу объекта недвижимости.

Помимо этого, с апреля 2014 года, согласно принятым законодательным актам, обновленные форма технического плана и требования к его подготовке позволяют составлять соответствующие документы, как для отдельного помещения, так и для части объекта недвижимости.



Каковы особенности составления акта обследования помещения

Различные сделки с недвижимостью предполагают составление актов о текущем состоянии различных строительных объектов. Подобные документы позволяют создать представление о состоянии строений, опираясь на непреложные факты, но основанием к проведению обследования, нередко становятся:

  • выявленные нарушения в целостности конструкций здания;
  • возможные увеличения нагрузок на несущие конструкции;
  • реконструкция помещений;
  • отклонения и нарушения в ходе строительных работ;
  • изменение назначения здания;
  • подозрения в осадке строения;
  • оценка состояния объекта после техногенных аварий.

Данный документ требует привлечения различных служб и организаций, но практика показывает, что к составлению актов о техническом состоянии объектов недвижимости, рациональнее привлекать независимых экспертов, в компетенцию которых входит решение подобных задач.

Конечно, при проведении исследований необходимо подтверждение права собственности на тот или иной объект. Тогда, специалистами независимой организации в документах описывается состояние:

  • фасадных поверхностей сооружений;
  • отмостки зданий;
  • кровельных конструкций;
  • лестничных систем и входов в строение,

а также, состояние внутренних стен, полов, перегородок, оконных систем, дверей, сантехнических коммуникаций.

Нередко, когда в ходе исследований выявляются трещины несущих конструкций или иные серьёзные повреждения здания, например, проседание фундамента, назначается техническое обследование сооружении, для проведения которого привлекаются специалисты определённых организаций.

Кроме того, исследование и документирование состояния строения может включать несколько этапов, например:

  • первичный тщательный осмотр объекта;
  • детальное исследование состояния здания;
  • лабораторные разработки;
  • анализ полученных результатов,

что позволяет составить независимое заключение о состоянии сооружения.

Проведение обследования предусматривает не только документированную фиксацию повреждений, но и предполагает назначение необходимых мер для их устранения. Таким образом, акт обследования здания служит основанием для проведения соответствующего ремонта.

Акт обследования недвижимости составляется в тех случаях, когда объект исключается из кадастровых документов при его разрушении или гибели вследствие техногенных аварий.

Данный документ регламентирует ситуации, когда:

  • строение является полностью разрушенным и прекратило своё существование;
  • помещение объекта перестало существовать;
  • уничтожена часть здания, где существовал объект,

причём данное событие, так же подтверждается документально, например, актом о пожаре или ином факторе, повлиявшем на состояние объекта.

Подобные мероприятия проводятся с обязательным участием кадастрового инженера, который располагает сведениями о регистрации объекта и на основании этих данных проводится обследование и составляется акт, позволяющий исключить помещение или сооружение из кадастровых документов.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.