Каковы особенности составления акта обследования помещения
Различные сделки с недвижимостью предполагают составление актов о текущем состоянии различных строительных объектов. Подобные документы позволяют создать представление о состоянии строений, опираясь на непреложные факты, но основанием к проведению обследования, нередко становятся:
- выявленные нарушения в целостности конструкций здания;
- возможные увеличения нагрузок на несущие конструкции;
- реконструкция помещений;
- отклонения и нарушения в ходе строительных работ;
- изменение назначения здания;
- подозрения в осадке строения;
- оценка состояния объекта после техногенных аварий.
Данный документ требует привлечения различных служб и организаций, но практика показывает, что к составлению актов о техническом состоянии объектов недвижимости, рациональнее привлекать независимых экспертов, в компетенцию которых входит решение подобных задач.
Конечно, при проведении исследований необходимо подтверждение права собственности на тот или иной объект. Тогда, специалистами независимой организации в документах описывается состояние:
- фасадных поверхностей сооружений;
- отмостки зданий;
- кровельных конструкций;
- лестничных систем и входов в строение,
а также, состояние внутренних стен, полов, перегородок, оконных систем, дверей, сантехнических коммуникаций.
Нередко, когда в ходе исследований выявляются трещины несущих конструкций или иные серьёзные повреждения здания, например, проседание фундамента, назначается техническое обследование сооружении, для проведения которого привлекаются специалисты определённых организаций.
Кроме того, исследование и документирование состояния строения может включать несколько этапов, например:
- первичный тщательный осмотр объекта;
- детальное исследование состояния здания;
- лабораторные разработки;
- анализ полученных результатов,
что позволяет составить независимое заключение о состоянии сооружения.
Проведение обследования предусматривает не только документированную фиксацию повреждений, но и предполагает назначение необходимых мер для их устранения. Таким образом, акт обследования здания служит основанием для проведения соответствующего ремонта.
Акт обследования недвижимости составляется в тех случаях, когда объект исключается из кадастровых документов при его разрушении или гибели вследствие техногенных аварий.
Данный документ регламентирует ситуации, когда:
- строение является полностью разрушенным и прекратило своё существование;
- помещение объекта перестало существовать;
- уничтожена часть здания, где существовал объект,
причём данное событие, так же подтверждается документально, например, актом о пожаре или ином факторе, повлиявшем на состояние объекта.
Подобные мероприятия проводятся с обязательным участием кадастрового инженера, который располагает сведениями о регистрации объекта и на основании этих данных проводится обследование и составляется акт, позволяющий исключить помещение или сооружение из кадастровых документов.