Уточнение границ земельного участка
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Уточнение границ земельного участка

Нередко владельцы земельного недвижимого имущества сталкивался с проблемой, когда фактические размеры участка и площадь, заявленная в прилагающемся документе не совпадают. Это обусловлено тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ принятие решений о предоставлении земельных участков было возможным осуществлять без реализации работ по межеванию.

Современное законодательство предусматривает возможность уточнения границ земельного участка. Однако и по сей день многие участки остаются неучтенными. Некоторые землепользователи не утруждают себя прохождением этой процедуры, создавая тем самым себе ряд дополнительных проблем ми трудностей. Утонение границ земельного участка возможно лишь для ранее прошедшего учет земельного участка. Уточнение границ земельного участка необходимо в случае, если объект недвижимости уже состоит на кадастровом учете, ВТО время как в кадастре отсутствуют координаты об установлении границ. Действия. Реализуемые касательно границ участков земли, выступают своего рода гарантией прав владельца, предоставляя ему возможность в дальнейшем проводить любые операции со своими наделами.

Согласно действующему законодательству уточнение границ земельного участка выполняется в ряде случаев:

  • в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости данных о координатах точек грани данного участка земли
  • при недостаточной точности определения координат точек границ земельного участка, зафиксированных в ГКН
  • когда приведенные в ГКН координаты отдельной точки границы земельного участка не дают возможности однозначно установить ее положение на местности

Уточнение границ земельного участка – многоэтапная процедура. Первым делом проводится изучение правоустанавливающих документов на земельный участок. На данной стали определяется, требуется ли уточнение адресного ориентира, присвоение категории и пр. В ходе уточнения границ земельного участка проводятся высокоточные геодезические измерения, на базе которых осуществляется подготовка межевого плана. Выполняется составление акта согласования границ земельного участка, который должен быть обязательно подписаны его владельцем и собственниками смежных участков. Уточнение границ земельного участка - первичная кадастровая процедура для объекта недвижимости, уже прошедшего кадастровый учет. В конченом итоге владельцу земельного участка выдается кадастровый паспорт либо выписка, содержащая уточненные данные о площади и конфигурации объекта недвижимости. В отдельных случаях в документе может содержаться адрес, категория, вид разрешенного использования земли.

Проведение уточнения границ земельного участка может осуществляться при условии наличия у гражданина свидетельства о праве собственности или же другого документа который служит подтверждением законной передачи данного объекта недвижимости в собственность. В качестве основы в ходе уточнения границ земельного участка берутся исходные сведения,  указанные в правоустанавливающем документе. Процедура может затрагивать интересы смежных землепользователей. Суть многих смежных споров заключается в том, что права одного владельца объекта недвижимости ограничиваются правами другого. Ввиду этого возникает необходимость в уточнении местоположения границ недвижимого имущества, приобретающего первостепенное значение. Реализацию процедуры следует доверить опытным кадастровым инженерам. Подойти к выбору специалиста необходимо со всей вдумчивостью и серьезностью. Высококвалифицированные сотрудники специализированной организации возьмутся за решение задачи по уточнение границ земельного участка, выполнив ее на «отлично».



Каковы особенности составления акта обследования помещения

Различные сделки с недвижимостью предполагают составление актов о текущем состоянии различных строительных объектов. Подобные документы позволяют создать представление о состоянии строений, опираясь на непреложные факты, но основанием к проведению обследования, нередко становятся:

  • выявленные нарушения в целостности конструкций здания;
  • возможные увеличения нагрузок на несущие конструкции;
  • реконструкция помещений;
  • отклонения и нарушения в ходе строительных работ;
  • изменение назначения здания;
  • подозрения в осадке строения;
  • оценка состояния объекта после техногенных аварий.

Данный документ требует привлечения различных служб и организаций, но практика показывает, что к составлению актов о техническом состоянии объектов недвижимости, рациональнее привлекать независимых экспертов, в компетенцию которых входит решение подобных задач.

Конечно, при проведении исследований необходимо подтверждение права собственности на тот или иной объект. Тогда, специалистами независимой организации в документах описывается состояние:

  • фасадных поверхностей сооружений;
  • отмостки зданий;
  • кровельных конструкций;
  • лестничных систем и входов в строение,

а также, состояние внутренних стен, полов, перегородок, оконных систем, дверей, сантехнических коммуникаций.

Нередко, когда в ходе исследований выявляются трещины несущих конструкций или иные серьёзные повреждения здания, например, проседание фундамента, назначается техническое обследование сооружении, для проведения которого привлекаются специалисты определённых организаций.

Кроме того, исследование и документирование состояния строения может включать несколько этапов, например:

  • первичный тщательный осмотр объекта;
  • детальное исследование состояния здания;
  • лабораторные разработки;
  • анализ полученных результатов,

что позволяет составить независимое заключение о состоянии сооружения.

Проведение обследования предусматривает не только документированную фиксацию повреждений, но и предполагает назначение необходимых мер для их устранения. Таким образом, акт обследования здания служит основанием для проведения соответствующего ремонта.

Акт обследования недвижимости составляется в тех случаях, когда объект исключается из кадастровых документов при его разрушении или гибели вследствие техногенных аварий.

Данный документ регламентирует ситуации, когда:

  • строение является полностью разрушенным и прекратило своё существование;
  • помещение объекта перестало существовать;
  • уничтожена часть здания, где существовал объект,

причём данное событие, так же подтверждается документально, например, актом о пожаре или ином факторе, повлиявшем на состояние объекта.

Подобные мероприятия проводятся с обязательным участием кадастрового инженера, который располагает сведениями о регистрации объекта и на основании этих данных проводится обследование и составляется акт, позволяющий исключить помещение или сооружение из кадастровых документов.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.