Анализ наиболее эффективного использования недвижимости
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

В  России очень много недвижимого имущества, находящегося в пользовании частных лиц, но никак не используемого. Это небольшие земельные участки, заброшенные заводы, полуразрушенные здания. Не используются они по одной простой причине – собственник не в состоянии самостоятельно определить, как именно следует распорядиться имеющимся  имуществом, чтобы извлечь максимальную выгоду и минимизировать риск потери денежных средств.

Использовать землю и недвижимость можно по-разному. Если это земельный участок, то его можно застроить объектами, которые в дальнейшем можно сдавать. Если это полуразрушенное здание, то там можно провести капитальный ремонт, чтобы использовать его под магазин или даже музей. Словом, все зависит только от фантазии и материальных средств собственника. Нередко возникают ситуации, когда у собственника нет достаточного количества денежных средств, чтобы как-то работать со своими владениями, в этом случае, ему на выручку придет банк, согласившийся выдать ему кредит под залог имеющейся недвижимости. Для этого также будет необходима оценка недвижимости, так как без неё банк откажется выдать кредит. Оценку лучше производить в независимых компаниях, несвязанных с банком, так как у них гарантированно не будет своего интереса в завышении или занижении цены.

При анализе наиболее эффективного использования недвижимости собственнику также не обойтись без услуг оценщика. Конечно, теоретически, все процедуры можно выполнить и самостоятельно, однако, не имея опыта в данной сфере можно наделать кучу ошибок, которые потом выльются в серьезные финансовые потери. При этом услуги оценщика будут стоить значительно меньше, чем дальнейшее исправление ошибок, наделанных в порыве сэкономить. Вовремя проведенная оценка поможет вам правильно спланировать бюджет и написать качественный инвестиционный проект, ведь если он будет подкреплен официальными документами, то вызовет у потенциального вкладчика намного больше доверия.

При оценке наиболее эффективного использования недвижимости, эксперты сначала изучают земельный участок, как будто на нем ничего не возведено. Это необходимо, так как дальнейшая оценка комплекса будет во много зависеть именно от стоимости земли. Только после этого изучается здание, возведенное на земельном участке.

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости включает в себя три основных этапа:

  • Изучаются физические свойства оцениваемого объекта, рассматриваются законодательные ограничения на застройку или реконструкцию. Определяется несколько основных вариантов потенциальных вложений
  • Производится исследование рынка. Сравнение с аналогичными объектами, поверхностный анализ бизнеса конкурентов. Выявляется наиболее перспективный вариант развития событий, по которому в дальнейшем рекомендуется работать.
  • Прописывается генеральный план наиболее целесообразной застройки, производится дисконтирование денежных потоков по основным вариантам застройки. Выявляется наиболее перспективный вариант с наилучшими показателями и наименьшими рисками. Итоговый отчет передается заказчику

Отчет, полученный от оценочной компании, будет являться полноценным документом, который может пригодиться во многих ситуациях. Он отлично подойдет для инвестора, которого нужно будет убедить в целесообразности вложения средств в проект. Также отчет поможет вам тщательно планировать дальнейшую деятельность, основываясь не только на личном мнении, но и на заключении эксперта.

На практике на решение в пользу одного из видов использования недвижимости может повлиять большое количество факторов, начиная от местоположения земельного участка (есть разница, находится он на окраине или в центре города), и заканчивая  особенностями ландшафта и физическими свойствами грунта. Также немаловажна инфраструктура района, зачастую играет свою роль наличие удобных подъездных путей для крупногабаритного транспорта.

После правильно проведенной оценки и последующих работ ваша недвижимость может превратиться во что угодно: склад, гостиница, АЗС или вертолетная площадка. Все будет зависеть только от свойств объекта, ваших амбиций и возможностей.

Для анализа наиболее эффективного использования недвижимости рекомендуется обращаться только в надежные агентства, так как люди, не имеющие достаточного опыта, попросту завалят эту непростую работу. Профессионалы же способны вывести ваш бизнес на качественно новый уровень.

Компания «1Капиталь» имеет богатый опыт в данном вопросе. Работать с нами довольно просто:

  • Вы звоните нам или оставляете заказ на сайте;
  • Мы получаем от вас всю необходимую документацию;
  • Наши мастера проводят процедуру оценки;
  • Вы получаете подробный отчет о проделанной работе и её итогах.

Всю информацию о ценах, сроках проведения работ и необходимых документах вы можете найти ниже.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости договорная от 4 дней

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для проведения анализа НЭИ необходимо предоставить пакет документов в соответствии с настоящим перечнем:

  • Правоустанавливающие документы на землю, на улучшения;
  • Техническая документация на улучшения;
  • Паспорт заказчика (для физических лиц), либо реквизиты (для юридических лиц).

Заявка на услугу Оценка коммерческой недвижимости
Подробнее об услуге
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%!

Есть вопросы? Поможем! +7 (499) 638-30-33 ежедневно с 9:00 до 18:00