
- Общий раздел: (90)
- О недвижимости: (64)
- О бизнесе: (44)
- О движимом имуществе: (45)
- О нематериальных активах: (26)
- Оценка имущества: (6)
- Финансы: (30)
- О бухгалтерии: (10)
- Юридические вопросы: (93)
- О кадастре: (4)
-
Аналитики: к осени в Санкт-Петербурге упадут ставки на аренду помещений
-
Земельные участки в России: виды и формы разрешенного использования
-
Как опротестовать отнесение земельного участка к функциональной зоне рекреационно-ландшафтных территорий

Как проводят оценку жилой недвижимости и на что обратить внимание?
Заявка на услугу "Оценка жилой недвижимости" Подробнее об услуге "Оценка жилой недвижимости"
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%
Есть вопросы? Поможем! (812) 385-05-33 ежедневно с 9:00 до 18:00





Чаще всего оценку объектов жилой недвижимости: квартиры, комнаты, проводят для целей кредитования. Банк предъявляет требования к оценочной компании в части: проведения осмотра, составления описательной части Отчета и формирования расчетной модели.
При проведении осмотра выявляются перепланировки объекта. Крайне опасные и несогласуемые перепланировки:
- Объединение комнаты и балкона/ вынес батареи на балкон;
- Перенос кухни в другое помещение;
- Перенос газовой плиты;
- Манипуляции с несущими стенами.
Такие вещи невозможно согласовать. При этом, встречаются и не существенные перепланировки:
- Объединение санузла и ванной комнаты;
- Объединение комнаты и кухни;
- Расширение санузла за счет коридора;
- Снос встроенного шкафа.
Оценочная компания в Отчете обязательно отражает фактическое состояние планировки объекта жилой недвижимости. Перепланировки из первой группы согласовать невозможно, поэтому сделки с такими объектами проводить нельзя.
При формировании расчетной модели оценщик использует сравнительный подход. В рамках данного подхода подбираются максимально сопоставимые аналоги: по местоположению, типу здания, площади квартиры и т.д.
Важно иметь в виду, что при оценке для целей кредитования учитывается среднерыночная величина уторговки (возможной скидки при продаже) в размере 3%, и не учитывается мебель, оставшаяся в квартире (оценивается условно свободная квартира). Таким образом, если сосед продает квартиру за 100 руб. с учетом мебели, то оцениваемая квартира точно такой же площади в рамках расчетной модели будет стоить дешевле.
Стоимость услуг
Стоимость работ | ||
Оценка квартиры, комнаты, невыделенной доли в жилой недвижимости | 4 900 Р |
Необходимые документы
- Свидетельство о государственной регистрации права (Выписка из ЕГРН), либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
- Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
- Технический паспорт (оценивается жилой дом), паспорт на квартиру;
- Поэтажный план;
- Экспликация помещений к поэтажному плану;
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.
Наши партнеры








Наши клиенты
В нашей базе более 5000 довольных клиентов










Как с нами работать?
|
|
|
|
Заказ | Осмотр объекта и составление отчета | Оплата | Передача отчета |
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)



Санкт-Петербург, Московский пр., д.79А, тел. +7 (812) 385-05-33