Как оформить технический паспорт
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Как оформить технический паспорт

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Перепланировка – это уже практически часть нашей жизни. Многие новоселы не успевают въехать в новую квартиру, как уже начинают перестраивать её под себя. Сносятся стены, передвигаются дверные проемы, создаются небольшие комнатки. Всё это, безусловно, выглядит стильно, но как насчет соседей, жизни которых может грозить опасность из-за чрезмерной активности некоторых лиц. Чтобы как-то контролировать гиперактивность новоселов, и было введено такое понятие как технический паспорт.

У каждого гражданина РФ есть свой паспорт. Он оформляется, когда гражданин достигает сознательного возраста и наполняется штампиками по мере его движения по жизненной полосе. Отметка о прохождении военной службы, регистрация брака, прописка, количество детей – всё это отмечается в наших паспортах и рассказывает государству о том, как протекает жизнь его граждан. Такой же паспорт есть у квартиры. Конечно, выглядит он иначе и наполняется совершенно другой информацией, но роль он выполняет ту же самую – ставит государство в известность обо всех изменения в судьбе помещения. То есть, технический паспорт – это документ, информирующий о фактическом состоянии недвижимости.

В нём отражается вся судьба помещения, начиная с момента создания и постановки на учет и продолжая сменой обладателя, перепланировкой, изменением назначения и заканчивая разрушением.

Существует два вида технических паспортов:

  • Технический паспорт здания. В нём фиксируется вся информация о здании в целом: линейные размеры, площадь, этажность, дата возведения, дата капитального ремонта, характеристики фундамента, кровли и т.п.
  • Технический паспорт помещения (в сущности, является выпиской из технического паспорта всего здания).  Содержит информацию о площади, наличии стен и перегородок, а также о планировке комнат.

Оформить технический паспорт довольно просто. Достаточно следовать краткой инструкции:

  • Прежде всего, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Туда нужно принести заявление на оформление технического паспорта, документы, подтверждающие право заявителя на владение недвижимости и документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • В Бюро Технической Инвентаризации вам выдадут реквизиты на оплату госпошлины, которые можно оплатить в любом отделении Сбербанка. После этого ваши документы отдадут на оформление.
  • Сотрудники Бюро Технической Инвентаризации обговорят с вами время, когда они смогут приехать и осмотреть квартиру. Эта процедура, как правило, занимает не более двух часов, а по её окончании специалисты дадут вам на подпись соответствующий акт обследования, с которым вы можете согласить или не согласиться. В случае согласия вы ставите подпись, и специалисты уезжают.
  • Через десять дней с момента подписания акта вы сможете прийти в Бюро Технической Инвентаризации и получить свой технический паспорт. Это одна из самых простых процедур из связанных с недвижимостью.

Важно, что в дальнейшем, в случае, если вы будете делать даже самую незначительную перепланировку в квартире, вам придется вносить все изменения в технический паспорт.

Как правило, проблем с оформление ни у кого не возникает, но в редких случаях в выдаче технического паспорта вам могут и отказать. Такое случается, например, если в отношении недвижимости идет судебное разбирательство. В данном случае технический паспорт можно будет получить, как только все юридические вопросы будут урегулированы.

Нельзя забывать, что  получить технический паспорт может только собственник жилья, тогда как подать на него документы могут и доверенные лица (разумеется, если у них есть подписанная нотариусом доверенность).

Номинально, срока у технического паспорта нет, но в Бюро Технической Инвентаризации настоятельно рекомендуют обновлять его не реже, чем раз в пять лет. На практике не редки случаи, когда некоторым соискателям на согласование перепланировки было отказано в связи с тем, что у технического паспорта срок превышал пять лет.

Компания «1Капиталь» рекомендует всем клиентам  не проводить незаконных перепланировок, так как это может повлечь за собой серьезные последствия. В частности, при выявлении незаконных изменений жилплощади, у вас могут возникнуть проблемы при попытке взять ипотечный кредит. Многие жители нашей страны ошибочно считают, что если квартира ими приватизирована, то согласование с БТИ можно не проводить. На деле это не имеет ничего общего с реальностью. Рвение улучшить свою жизнь у некоторых жителей периодически доходит до фанатизма и начинает угрожать целостности квартир их соседей. Абсолютно все изменения и перепланировки необходимо согласовывать с Бюро Технической Инвентаризации во избежание дальнейших проблем.

Мы надеемся, что данная статья поможет вам разобраться с такой важной темой как получение технического паспорта.



Собственник вправе оспорить государственную кадастровую оценку

С 2015 года поменялся порядок исчисления налога на имущество. За основу стали брать кадастровую, а не инвентаризационную цену объектов недвижимости. Указанное обстоятельство существенно увеличило налоговую нагрузку на собственников.

Несмотря на то, что оценка осуществлялась профессиональными оценщиками, заключившими договор с органами власти, законодатель предусмотрел возможность оспорить ее результаты заинтересованным лицом. У потенциального истца имеется два варианта подачи заявления: в специально созданную для таких споров комиссию либо в судебные органы.

С какими трудностями могут столкнуться заявители в процессе отстаивания права на уменьшение размера кадастровой цены объекта, можно увидеть на примере одного из свежих судебных решений (дело № 3а-3037/2018 от 29.08.2018 г.).

Суть жалобы

ООО «Анкор Девелопмент» попыталось оспорить в Московском городском суде установленную Правительством г. Москвы кадастровую стоимость принадлежащего ему нежилого помещения.

Общество заявило несколько основных требований:

  • об уменьшении ранее установленной кадастровой стоимости имущества до 101,6 млн. рублей;
  • о принуждении Управления Росреестра по г. Москве внести новые изменения в реестр недвижимости.

Обосновывая подачу иска, Общество сослалось на наличие права собственности на недвижимость, по которой оспаривалась кадастровая оценка. Дополнительно истец указал, что платит налог на данное имущество. Его размер зависит от установленной кадастровой стоимости.

13406588_2.jpg

Причины исковых требований

В соответствии с установленным порядком в 2016 году в г. Москве проведена оценка объектов недвижимости, по результатам которой издан правовой акт Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. № 790-ПП. Согласно указанному документу, объект Общества был оценен в 136 млн. рублей.

С данной ценой истец не согласился и заказал новый отчет в ООО «СО». Отчет был подготовлен 19 октября 2017 года. Согласно его данным, объект оценен в 101,6 млн. рублей. В связи с этим Общество направило заявление в специально созданную комиссию, рассматривающую спорные вопросы, касающиеся проведенной кадастровой оценки (далее – комиссия).

Комиссия отклонила заявление, так как Общество уже направило иск с аналогичным требованием в суд.

Правила оспаривания осуществленной кадастровой оценки

Право на возражение относительно итогов оценки рыночной стоимости установлено в ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, регулирующего правоотношения в области оценочной деятельности в РФ. Воспользоваться данным правом могут те, чьи права и законные интересы затрагиваются данной оценкой. Предусматривается возможность обращения в суд или в комиссию.

Согласно статьям 62, 247 и 248 КАС РФ, истец обязан доказать, что у него есть основания для пересмотра результатов состоявшейся оценки, а ответчик – обосновать возражения.

Истец подтвердил свое право на обжалование, представив договор купли-продажи нежилого помещения от 30 декабря 2013 г. и свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на объект от 6 марта 2014 г.. Он также указал, что является плательщиком налогов на имущество по данному объекту, размер которого находится в прямой зависимости от его кадастровой оценки.

В качестве основания для уменьшения кадастровой цены Общество предоставило суду отчет, подготовленный ООО «СО».

Ответчики, изучив данный отчет, указали на его несоответствие требованиям закона.

Согласно п.20 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28, разрешающего вопросы, возникающие в ходе оспаривания итогов кадастровой оценки недвижимого имущества, суд при изучении отчетов об оценке обязан осуществить проверку его соответствия нормативным требованиям в сфере оценочной деятельности.

Исходя из п. 23 указанного постановления, если для изучения отчета необходимо применить профессиональные знания, касающиеся оценочной деятельности, то по заявлению одной из сторон либо по собственной инициативе суд назначает проведение экспертизы.

В связи с этим для исключения всех сомнений в обоснованности применения той или иной рыночной стоимости в отношении спорного объекта судом поручено проведение экспертизы представленного истцом отчета независимому эксперту. В качестве экспертной организации по ходатайству истца выбрано ООО «БОЛАРИ».

По результатам проведенного анализа эксперт указал на следующие недостатки в отчете ООО «СО»:

  • при применении сравнительной методики оценки не сделана корректировка по отнесению объекта к определенному классу;
  • в отчете неправильно осуществлена корректировка по месторасположению недвижимости и аналогичных ей объектов, неверно указаны сведения в отношении отдаленности объекта от станций метро;
  • не применен коэффициент неполной загрузки офисных помещений, относящихся к классу «В»;
  • выявлены недостатки в определении аналогичных объектов и др. замечания.

Суд учел выводы эксперта и согласился с отчетом, согласно которым вышеуказанные недостатки оказали влияние на оценочную стоимость объекта. Следовательно, представленный истцом документ не отвечает критериям достоверности. По данным экспертного отчета, стоимость нежилого помещения истца на 01.01.2016 г. составила 134,8 млн. рублей.

Истец настаивал на проведении повторной экспертизы

К выполненному экспертом отчету у истца имелись замечания, о чем он письменно сообщил суду и просил о назначении новой экспертизы. В связи с указанным суд истребовал у эксперта пояснения к отчету, согласно которым ни один довод истца не подтвердился.

Главным нарушением, по мнению истца, явилось то, что эксперт выбрал среди аналогичных объектов самые дорогие. Однако, как указал суд, эксперт отразил в отчете максимально похожие офисные помещения. В период, затрагиваемый оценкой, на рынке имелось достаточное количество предложений по продаже офисов в том бизнес-центре, где располагалось помещение истца. Поэтому взятая за основу цена достоверно отражает существовавшие на рынке текущие цены.

Также истец полагал, что в связи с неуказанием в отчете данных о включении в цену НДС, необходимо назначение повторной экспертизы. Суд отклонил данный довод, указав, что при определении стоимости не требуется применение корректирующих значений на наличие НДС, так как они не влияют на ее формирование.

Истец считал, что эксперт допустил нарушение федерального закона, регулирующего судебно-экспертную деятельность в России. Заключалось оно в том, что эксперт входил в члены СРО «Кадастр-Оценка», члены которой проводили первоначальные работы по оценке по заказу Правительства г. Москвы.

Согласно законодательству об оценочной деятельности, ее субъектами являются граждане, имеющие членство в одном из СРО оценщиков. Следовательно, проводить судебную экспертизу вправе только тот эксперт, который состоит в СРО. СРО «Кадастр-Оценка» представляет собой крупную организацию, объединяющую свыше семисот оценщиков по всей России. Членство экспертов в одном и том же СРО не свидетельствует об их зависимости друг от друга, так как данные эксперты не подчинены друг другу, а лишь состоят в одном и том же профессиональном сообществе.

Таким образом, ни один довод истца не был принят судом, в связи с чем отсутствовали основания для повторной экспертизы.

Суд отклонил часть доводов ответчиков

Ответчики полагали, что у истца отсутствовало право на обращение с таким иском в суд. Однако судья отклонил данный довод. Согласно Закону № 135-ФЗ, устанавливающему правила в области оценочной деятельности, данное право у истца есть. О правомерности обращения с иском об оспаривании кадастровой стоимости говорится и в Определении КС РФ № 1555-О от 03.07.2014 г., согласно которому подобные иски – это один из способов уточнения правильности проведенной массовой оценки объектов недвижимости.

Также ответчик указал на законность принятого Постановления г. Москвы по результатам государственной оценки. Но суд не рассматривал данный довод, так как истец не заявлял о незаконности принятого правового акта, а указанное не являлось предметом рассмотрения суда.

В результате проведенных экспертиз суд указал на правомерность применения последней оценки и на необходимость установления на 1 января 2016 г. кадастровой стоимости объекта истца в размере 134,8 млн. рублей.

С какой даты применяется новая кадастровая стоимость?

Согласно ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ, данные о кадастровой стоимости, отраженные в судебных решениях, надлежит применять с первого числа нового года, в котором поступило обращение в суд. Истец подал иск 21.11.2017 г., следовательно, новая кадастровая стоимость должна применяться с 1 января 2017 г.

Согласно статьям 24.18, 24.20 Закона № 135-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец просил суд обязать государственный орган по регистрации внести данные об измененной кадастровой стоимости в ЕГРН. Суд отклонил данное требование ввиду того, что в понуждении нет необходимости, так как решение суда само по себе является основанием для таких действий.

Таким образом, собственник может обратиться с заявлением в целях уточнения кадастровой стоимости объекта в любое время при наличии к тому достаточных оснований. Перерасчет обновленной стоимости будет сделан лишь за тот год, в течение которого было направлено обращение.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.