Оценщик недвижимости, определить стоимость квартиры, дома, офиса
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Оценщик недвижимости Санкт-Петербург, Москва

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Если вам необходим профессиональный оценщик недвижимости, то компания «1Капиталь» готова предложить свои услуги. Мы занимаемся оценкой оборудования, недвижимости, интеллектуальной собственности, акций, а также дебиторской задолженности и всего, что подлежит оценке в соответствии с буковой закона. 

Независимый оценщик недвижимого имущества проводит оценку для переоценки основных средств, вноса объекта в уставной капитал компании, для постановки на баланс или оформления залога, а также многих иных целей, указанных в Законе.

Наши специалисты проведут консультации относительно вопросов стоимости имущества при совершении сделок купли-продажи, а также в случаях использования имущества для инвестиций.

Как устанавливает буква Закона, каждый независимый оценщик имеет диплом о специальном оценочном образовании, подтверждающий его квалификацию. Также все специалисты в обязательном порядке посещают курсы повышения квалификации и состоят в Российском обществе оценщиков (РОО), которое является самой крупной саморегулируемой организацией оценщиков в Российской Федерации.

Не все клиенты обращают на это внимание, но большое значение мы уделяем и гражданской ответственности оценщиков нашей компании, которая страхуется в обязательном порядке. Это станет гарантом защиты имущественных интересов клиентов при использовании результата оценок, проведенных специалистами компании.

Подробную информацию об услугах оценщика недвижимости вы можете узнать у наших менеджеров, связавшись с ними по телефону +7 (812) 385-05-33. Мы можем обеспечить вам выезд нашего специалиста для проведения осмотра объекта оценки, время в таком случае обговаривается заранее. По вашему желанию это могут быть как выходные, так и рабочие дни. Подробнее обо всех предоставляемых услугах вы можете узнать на страницах нашего сайта.

Правовое регулирование услуг оценщика недвижимости

Закон меняется, но мы всегда остаемся в курсе событий. После 2008 года оказание оценочных услуг в Российской Федерации не нуждается в прямой государственной регистрации. Вместо государственного регулирования, а также лицензирования в данной сфере появилось понятие саморегулирования.  Как гласит ст. 4 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ, независимый эксперт по оценке недвижимости - это физическое лицо, которое является членом саморегулируемой организации оценщиков, а также обладает полисом страхования своей профессиональной ответственности. Однако юридические лица, то есть специализированные оценочные компании, тоже наделены правом заключения договоров о проведении оценки. Об этом напрямую говорится в ст. 9 Федерального Закона "Об оценочной деятельности". При этом оценочная компания должна иметь в штате не менее двух специалистов, которые удовлетворяют требованиям вышеназванного Федерального Закона (ст. 151 Федерального Закона «Об оценочной деятельности»).

Независимые оценщики – требования, предъявляемые к профессионалам

Нашу компанию отличает индивидуальный подход к каждой ситуации, без шаблонов. Для нас крайне важно, чтобы клиенты были довольны абсолютно всем: стоимостью услуг, работой экспертов, оперативностью выполнения работы.

Рассмотрим подробнее требования, которые дают право специалисту заниматься оценочной деятельностью (можете не сомневаться, что им всем соответствуют наши специалисты):

  • в соответствии со ст. 24 ФЗ оценщик должен обладать высшим образованием и специальным образованием в области ведения оценочной деятельности;
  • в соответствии со ст. 4 ФЗ он должен состоять в зарегистрированной саморегулируемой организации оценщиков;
  • в соответствии со ст. 24 ФЗ оценщик не должен иметь непогашенную судимость;
  • в соответствии со статьями 4 и 26 ФЗ его деятельность (ответственность перед заказчиками) должна быть застрахована на сумму не ниже 300 000 рублей.

Обратите внимание, что правом подписи отчета наделены только те лица, которые полностью соответствуют всем данным требованиям, только в этом случае их отчеты получат силу официального документа, что удостоверяет стоимость оцененного объекта.

Что означает независимость оценщика?

Оценщик, который проводит оценку данного объекта в рамках договора, заключенного с заказчиком, должен быть независимым. Это означает, что в соответствии со ст. 16 ФЗ оценщик считается независимым в том случае, если он не учредитель, акционер, собственник, сотрудник или должностное лицо компании заказчика, а также он не должен быть лицом, которое имеет имущественные интересы в объекте оценки, либо лицом, которое состоит в близком родстве  с вышеозначенными лицами.

Оценщик не должен быть наделен никакими правами вне договора на оценку относительно объекта оценки. Также, он не может быть кредитором компании заказчика. Это же относится и к заказчику, который не может быть страховщиком или кредитором оценщика.

Денежное вознаграждение оценщика за оказанные услуги не может зависеть от итоговой стоимости оценочного объекта.

Кроме того, в соответствии с ФЗ недопустимо вмешательство заказчиков и других лиц в профессиональную деятельность специалиста-оценщика, например, специальное ограничение числа вопросов, которые подлежат разъяснению в процессе оценки.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Земельный участок, массив (земли промышленного назначения)договорная2-5 дней
Земельный участок, массив (земли населенных пунктов)договорная2-5 дней
Земельный участок, массив (земли сельскохозяйственного назначения)договорная2-5 дней
Земельный участок, массив (земли рекреационного назначения)договорная2-5 дней
Коттедж, загородый дом13 900 Р2-3 дня
Земельный участок (дачный, садовый)7 900 Р2-3 дня
Здание отдельно-стоящеедоговорнаяот 4 дней
Арендная плата за встроенные помещения - офисные, торговые, складские и пр.11 900 Р2-4 дня
Квартира элитная, нетиповая7 000 Р3 дня

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы



При прекращении аренды каждый пункт Договора имеет значение

В поисках помещений под размещение будущего или действующего бизнеса очень важно не натолкнуться на недобросовестных арендодателей. Подписывая договор аренды, необходимо досконально изучить все его условия, чтобы в последующем понимать, какие действия можно совершать, а от каких лучше воздержаться.

Так, 25 сентября 2018 года 9-ым ААС вынесено постановление по делу № А40-26538/18, которым арендодатель признан виновным в незаконном удержании денежных средств, внесенных ему в качестве гарантии исполнения арендатором договорных условий.

40fc16b646ab1a4cee7ebc0a92008913.jpg

Какие обстоятельства дела были установлены судом

В мае 2014 года ЗАО «Экстракт-Фили» (арендодатель) и ЗАО «Идея Хобби» (арендатор) подписали договор аренды сроком на пять лет. В аренду передавалось нежилое помещение площадью 856,6 кв. м.

Одним из пунктов договора было обозначено, что при отсутствии регистрации арендных отношений в течение 11 месяцев с момента его подписания он считается перезаключенным на следующие 11 месяцев. При этом не было указано на необходимость подписания дополнительных документов к основному договору. Все условия оставались прежними.

Через два дня после заключения сделки ЗАО «Идея хобби» перевело на счета Ответчика сумму в размере 4,8 млн. рублей. Назначение данного платежа выражалось в обеспечении исполнения арендатором своих обязательств по договору.

Спустя два года с даты возникновения арендных отношений было подписано дополнение к договору аренды, согласно которому все права, связанные с арендованным помещением, перешли от ЗАО «Идея хобби» к ООО «Идея Центр». Также стороны уменьшили арендуемую площадь на 17 кв. м. Дополнительно стороны прописали, что ранее внесенный обеспечительный платеж по договору засчитывается как обеспечение, внесенное новым участником сделки, и все права по нему переходят к ООО «Идея Центр».

25 марта 2016 года истекли очередные 11 месяцев, но договор так и не был направлен на регистрацию. Поэтому он считался продленным на новый срок с 26.03.2016 г. по 26.02.2017 г. Когда очередной срок подходил к концу, между обществами велись переговоры об изменении ранее оговоренных условий. Согласие не было достигнуто, ввиду чего арендатор за 5 дней до истечения срока действия договора письменно уведомил арендодателя о расторжении сделки с 27 апреля 2017 г. Истец предлагал обсудить работы по демонтажу торгового оборудования с 1 марта 2017 г. и рассмотреть подготовленные им акты о возврате арендуемых площадей.

Арендодатель, в свою очередь, направил 7 марта 2017 года Истцу письмо, в котором сообщал об одностороннем расторжении договора аренды. В качестве обоснования своих действий указал две причины:

  1. частое несоблюдение порядка внесения арендных платежей;
  2. нарушение с 1 марта 2017 года условия об обязательности ведения предпринимательской деятельности на арендуемой площади.

Также ЗАО «Экстракт-Фили» сообщил, что оставляет у себя обеспечение, внесенное Истцом в 2014 году. Возможность совершения таких действий он обосновал расторжением договора по инициативе арендатора, сославшись на п. 4.6. Договора.

Истец был полностью не согласен с указанным, в связи с чем был вынужден искать защиту в Арбитражном суде г. Москвы.

На что обратил внимание суд 1-ой инстанции

В первую очередь судья указал, что право арендатора на расторжение договора не прописано в его тексте. Во-вторых, в договоре отсутствует срок, в течение которого должно направляться уведомление о его расторжении. Следовательно, Истец действовал исходя из обычных для таких правоотношений норм.

Что касается встречного уведомления Ответчика об одностороннем выходе из сделки, суд указал следующее. Данное письмо было датировано 7 марта 2017 года, то есть по истечении 10 дней с момента отказа от продления договора, выраженного в уведомлении Истца. Следовательно, арендатор не имел оснований для оставления у себя обеспечения контрагента.

Исходя из указанного судья признал удерживаемое Ответчиком обеспечение его неосновательным обогащением.

Как трактует неосновательное обогащение ГК РФ

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое, не имея законных или предусмотренных сделкой оснований, удерживает у себя чужое имущество, обязано вернуть собственнику незаконно полученное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из ст. 1105 ГК РФ, если лицо в нарушение закона использовало чужое имущество и не намеревалось его приобрести в дальнейшем, то оно обязано передать владельцу все, что им было получено в результате такого пользования. Размер возмещения определяется с учетом действовавшей на момент окончания пользования цены.

Обязанность возвратить все полученное, а также компенсировать все возможные доходы, которые владелец вещи мог получить, но не получил, возникает с того дня, когда лицо, пользующееся чужим имуществом, узнало о своем незаконном обогащении (ст. 1107 ГК РФ)

Как определяется момент расторжения договора

ООО «Экстракт-Фили» полагало, что суд неверно рассудил спор касательно момента расторжения договора. Так, первая инстанция указала, что сделка прекратила существование в связи с отказом от продления договора арендатором. А Ответчик настаивает на том, что договор расторгнут по причине неисполнения арендатором его условий.

Данные обстоятельства изучены судебной коллегией и указано следующее.

Согласно ст. 425 ГК РФ стороны могут обговорить условие о том, что окончание срока действия правоотношений сторон влечет за собой и прекращение обязательств по сделке. Если же такое условие стороны не прописали, то правоотношения сохраняются, пока каждая из сторон не исполнит возложенные на нее обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, срок действия договора аренды определяется в его тексте. Данная статья не обязывает контрагентов уведомлять о желании расторгнуть договор в связи с достижением его конечного срока действия.

Кроме того, в ст. 621 ГК РФ содержится правило, согласно которому арендатор, добросовестно исполнивший все свои обязательства по договору, обладает преимуществом перед другими субъектами для заключения нового договора. Если у арендатора есть такое желание, от него требуется письменно уведомить об этом арендодателя в оговоренный сторонами срок. Если же такой договоренности нет, то направить свои пожелания можно в разумный срок.

В письме Истца выражено желание не заключать договор на новый срок из-за неразрешенных разногласий.

Гражданское законодательство подразумевает принцип добровольности договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому предположение Ответчика о том, что договор продолжил свое действие, несмотря на отказ от его продления Истцом, говорит о фактическом принуждении контрагента к перезаключению договора на следующие 11 месяцев. Указанное противоречит названному принципу.

Поэтому апелляция посчитала, что правоотношения по аренде прекратились между сторонами 25 февраля 2017 года, в день истечения его срока действия. С указанной даты удержание арендодателем полученного по договору обеспечения являлось неправомерным.

Что понимается под обеспечением исполнения договора

Денежные средства, передаваемые арендатором контрагенту, становятся гарантией своевременного поступления арендной платы, передачи арендуемого имущества в надлежащем состоянии по истечении срока действия договора, а также гарантией получения штрафных платежей, при их наличии.

Право арендодателя на использование суммы обеспечения строго ограничено законом. Оставить у себя гарантийный взнос без судебного разбирательства можно при наличии нескольких условий:

  • если сделка прекращается по инициативе арендатора;
  • если выставлены штрафные санкции за существеннее нарушение контрагентом своих обязательств.

Односторонний отказ от продолжения арендных отношений и оставлении у себя внесенного обеспечения Ответчик выразил в письме от 7 марта 2017 года. С учетом установленных по делу обстоятельств, указанное письмо было написано через неделю после расторжения сделки.

Таким образом, Ответчик сообщил Истцу об удержании суммы гарантии уже после истечения срока сделки, что является недопустимым.

Порядок внесения арендной платы при отказе в доступе к имуществу

Ответчик полагал, что Истец должен был продолжать вносить плату за аренду после 26 февраля 2017 года, так как сделка была автоматически пролонгирована. На это коллегия указала следующее.

Документами подтверждалось, что, начиная с 1 марта 2017 года, Ответчик не допускал в сдаваемые помещения представителей Истца. Данные действия он объяснял имеющимися со стороны Истца нарушениями в части исполнения ряда условий договора. Обе стороны подтвердили, что действительно данные события имели место в указанный период. Следовательно, для суда указанный факт являлся установленным и не требовал дополнительной проверки.

Учитывая вышеуказанное, суд удостоверился, что Истец не имел возможности воспользоваться принадлежащим ему имуществом после прекращения договора.

Ответчик в своей жалобе в качестве одного из оснований, послужившего причиной для расторжения договора, указал на неисполнение Истцом условия о беспрерывном осуществлении предпринимательской деятельности на арендуемых площадях. Но коллегия не приняла данный довод, поскольку с 26 февраля 2017 года договор перестал действовать, следовательно, все обязательства также прекратили сове действие.

До указанной даты к Истцу не поступали какие-либо претензии от Ответчика ни в части погашения долга по аренде, ни по иным нарушениям пунктов договора. Суду не были предоставлены доказательства противоправного поведения Истца в период договорных отношений.

Как следствие, апелляция не нашла причин для отмены решения первой инстанции и оставила все как было.

Таким образом, нельзя удерживать обеспечение, гарантирующее исполнение договора, если на то нет веских причин. Каждая из таких причин должна быть доказана с приложением подтверждающих материалов.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.