Оценка аренды помещения в Петербурге, Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Оценка аренды помещений работает, прежде всего, на арендодателей, ведь нередки ситуации, когда оценить, за сколько можно сдавать ту или иную недвижимость, довольно сложно. Кроме того, при возникновении споров с арендаторами, экспертный отчет о рыночной стоимости аренды помещения будет неоспоримым аргументом. Разумеется, в большей степени это касается арендаторов, владеющей коммерческой недвижимостью, так как оценить однокомнатную квартиру в спальном районе можно и самостоятельно, просто зайдя на специализированный сайт и ознакомившись с аналогичными предложениями. А вот как самостоятельно определить арендную цену здания, находящегося вроде бы недалеко от центра, но и не так, чтобы очень близко? Здесь на помощь арендодателям приходят эксперты.

Опытный оценщик сможет без труда определить арендную стоимость любого помещения. В своей работе он сравнивает и анализирует ряд важных факторов, изучает схожие предложения на рынке, берет во внимания все особенности помещения и выносит независимую оценку. Самое главное – постараться предоставить эксперту максимум информации об объекте, так как, чем больше он будет знать, тем точнее сможет определить арендную стоимость.


Существует ряд факторов, влияние которых в большей степени определяет арендную стоимость помещения:

  • Район расположения помещения. Удаленность недвижимости от центра может, как уменьшить её стоимость (если речь идет жилой недвижимости или офисах), так и увеличить её (если речь идет о складах или ангарах).
  • Техническое состояние. Очень важно, в каком состоянии находится помещение. Если там выполнен ремонт и созданы все условия для комфортного проживания или работы, это заметно увеличит арендную стоимость.
  • Доступность помещения. Если речь идет о коммерческой недвижимости, такой как склад или ангар, то важную роль могут сыграть дороги, обеспечивающие проходимость грузового транспорта. Если речь идет о жилом помещении или офисе, арендную стоимость увеличит наличие неподалеку остановок общественного транспорта.
  • Состояние рынка. Помимо вышеназванных факторов, важную роль в установлении арендной стоимости сыграет состояние рынка на текущий момент. Оценщик изучает предложения на аналогичную недвижимость и только после этого называет окончательную арендную стоимость помещения

Не только характеристики объекта принимаются во внимание при определении арендной стоимости. Важную роль играют условия, которые арендодатель вписывает в договор аренды. Условия могут быть самые разные, от запрета на разведение на арендуемой территории домашних животных, до ограничения потребления электроэнергии. В зависимости от жесткости выставляемых условий арендная стоимость помещения также может меняться.

Особняком стоит случай, когда арендодателем выступает государство, ведь оно, по сути, является собственником огромного количества недвижимости в нашей стране. Именно поэтому, если для частных предпринимателей оценка арендной стоимости помещения является лишь рекомендацией, то в случае, когда помещение предоставляет государство, отчет о независимой оценке помещения просто необходим. Это условие введено для предотвращения мошеннических операций, связанных с использованием государственно недвижимостью.

В нашей стране существует масса компаний, занимающихся оценкой, и теоретически, если вы посчитаете, что эта процедура в исполнении одной из них проведена не корректно и арендная стоимость вашей собственности завышена или занижена, вы можете обратиться в другое агентство, но новый результат скорее всего не будет отличаться от предыдущего. Все компании, занимающиеся оценкой недвижимости, использую схожие методы, а статистическая погрешность может составлять не более пяти процентов.

К сожалению, к настоящему моменту Россия еще не до конца переняла западную культуру в плане аренды жилья. В Европе считается нормой, сдавая небольшую квартиру, производить оценку аренды жилья и назначать цену по результатам такой оценки. Данные действия регулируют отношения между продавцом и покупателем и помогают решать спорные моменты между ними.

В нашей компании работают команда высококвалифицированных профессиональных оценщиков, способных учесть даже самые незаметные нюансы в оценке аренды помещений. Всю информацию о ценах, сроках исполнения заказа и необходимых для оценки документах вы можете найти ниже.

Необходимые документы

Для определения стоимости арендной платы нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо).

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.


Банки
12.07.2012
Вы нашли решение в нашей статье?

Заявка на услугу "Оценка коммерческой недвижимости" Подробнее об услуге "Оценка коммерческой недвижимости"

Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%

Есть вопросы? Поможем! (812) 385-05-33 ежедневно с 9:00 до 18:00

Возврат к списку