Оценка бизнес-центра в Петербурге, Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Бизнес-центр – это сердце деловой активности и развития бизнеса, место заключение важнейших сделок и принятия важнейших решений для организаций любого масштаба. Поэтому он важен не только сам по себе – как доходный бизнес или объект инвестиций – но и как часть деловой инфраструктуры города или региона.

Оценка бизнес-центра преследует цели не только локальные: определить стоимость здания, его доходность для внесения в баланс, купли-продажи, страхования, кредитования и др. Она может быть важна и для определения делового потенциала города и региона, развития бизнес-сообщества.

Важнейшим фактором при оценке бизнес-центра является определение его класса или подтверждение ранее полученного класса в рамках общепринятой классификации: от А до D или E. Класс бизнес-центру присваивается по следующим параметрам:

  • местоположение (для класса А обязательно расположение в центре города и/или центре деловой активности), в том числе отсутствие рядом объектов, которые негативно влияют на имидж бизнес-центра;
  • вид из окна;
  • год постройки;
  • общая и полезная площадь: чем выше класс, тем большей площадью должен располагать центр;
  • транспортная доступность, в том числе и для общественного транспорта;
  • наличие открытых и закрытых (подземных, надземных многоуровневых) парковок для арендаторов и гостей, количество машиномест;
  • наличие входной группы и зоны ресепшн;
  • отделка фасада и площадей общего пользования;
  • качество инженерных систем, систем вентиляции, отопления, кондиционирования, электро- и водоснабжения, их емкость и способность выдерживать высокие нагрузки. Для бизнес-центров высокого класса обязательно наличие резервных источников электроснабжения;
  • телекоммуникационные решения (желательно наличие двух и более поставщиков телекоммуникационных услуг);
  • наличие единой системы пожарной безопасности, а также инженерных систем безопасности, круглосуточная физическая и техническая охрана;
  • наличие лифтов и максимальное время их ожидания (для бизнес-центров класса А, например, время ожидания не должно превышать 30 секунд);
  • высота потолков;
  • планировка этажей;
  • глубина этажей (оптимальным считается расстояние 9-10 м от окна до «ядра» этажа здания без атриумов и 12 м – для зданий с атриумами);
  • наличие фальш-пола (для бизнес-центров высокого класса обязательно);
  • допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия;
  • наличие инфраструктуры: банкоматы, платежные терминалы, кафетерии, столовые, зоны отдыха, фитнес-центр, салон красоты, химчистки и др.;
  • наличие конференц-залов, банкетных залов, комнат для совещаний;
  • структура собственности здания (один владелец или здание распродано по отдельным этажам или блокам), важна также прозрачность структуры собственности;
  • наличие профессиональной команды управления бизнес-центром;
  • коэффициент арендованных и свободных площадей.

Все перечисленные показатели, несомненно, важны и при оценке бизнес-центра. Однако к ним стоит добавить и те параметры, которые не зависят напрямую от владельцев и девелоперов, связанных с бизнес-центром:

  • развитие сектора аналогичной коммерческой недвижимости, в том числе – в непосредственной близости от оцениваемого объекта;
  • наличие конкурентов в данном сегменте и соответственно конкурентоспособность оцениваемого центра;
  • наличие и количество потенциальных арендаторов, а также текущее состояние и тенденции развития бизнес-сообщества. Необходимо определить не только то, насколько востребован бизнес-центр сегодня, но и каковы его перспективы, поскольку они находятся в прямой зависимости от перспектив развития бизнеса в целом;
  • соответствие бизнес-центра ожиданиям его потенциальных арендаторов.

Цели проведения оценки бизнес-центра могут быть различны: определить рыночную или залоговую стоимость, пересмотреть размер арендной платы - и в зависимости от цели выбирается подход к определению стоимости.

Для целей продажи, страхования, кредитования часто используется метод сравнения цен, который позволяет определить рыночную стоимость бизнес-центра в определенной рыночной ситуации. Однако он имеет значительные ограничения: так, он не может быть использован для уникальных, не имеющих аналогов на локальном рынке объектов. Для новых бизнес-центров или центров, нуждающихся в реконструкции, применим затратный подход. Для оценки действующих бизнес-центров, в том числе при создании инвестиционного проекта, целесообразно использовать доходный метод.

Необходимо отметить, что отчет об оценке бизнес-центра может решать не только текущие управленческие задачи: он может быть использован для развития бизнес-центра, изменения системы управления и повышения доходности центра: оценщик может дать рекомендации по наиболее выгодным путям развития и обозначить характеристики и системы бизнес-центра, нуждающиеся в преобразовании. Однако цель составления отчета должна быть обозначена заранее, чтобы содержание отчета соответствовало ожиданиям собственника бизнес-центра или управляющей компании.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Бизнес-центр договорная от 4 дней

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт на улучшение;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещений к поэтажному плану;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо).

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

19.06.2012
Вы нашли решение в нашей статье?

Заявка на услугу "Оценка коммерческой недвижимости" Подробнее об услуге "Оценка коммерческой недвижимости"

Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%

Есть вопросы? Поможем! (812) 385-05-33 ежедневно с 9:00 до 18:00

Возврат к списку