Оценка коттеджного поселка в Петербурге, Москве
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Оценка коттеджного поселка в Петербурге, Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Стремление к богатству – это вполне естественно для людей. Наши предки хотели иметь больше денег тысячу лет назад, наши родители стремились зарабатывать больше в прошлом веке, а мы желаем стать богатыми прямо сейчас. Это стремление вполне логично и объяснимо, деньги дают определенную власть, некоторую свободу и, нередко, уважение в глазах окружающих. Сейчас есть масса способов разбогатеть, какие-то из них легче, какие-то – тяжелее, но очень многие пути ведут нас к богатству, правда проходят по ним до конца далеко не все.

В наши дни все более начинает цениться земля, причем рост цен на неё с каждым годом все быстрее и быстрее. Население нашей страны растет, а квартиры, построенные еще 30-40 лет назад, уверенно ветшают. Новая недвижимость просто необходима, а строить её нужно именно на земле. Один из самых прибыльных видов бизнеса – это строительство коттеджных поселков. С каждым годом все больше людей утверждаются во мнении, что жить в городе им больше не хочется. Приходит понимание того, что вместо того, чтобы ютиться в маленькой квартирке в спальном районе, можно жить в небольшом, но особняке, недалеко от города. Кольцевая автодорога уже активно используется петербуржцами, а значит, добраться на другой конец города – не составит труда. К тому же, в коттедже не будет вечно заливающих и сверлящих 24 часа в сутки соседей, а также можно спокойно шуметь и не переживать, что кто-нибудь вызовет полицию. Свежий воздух и красивая природа идут приятным дополнением к и без того отличному варианту. Именно поэтому с каждым годом все больше петербуржцев предпочитают загородную жизнь серым стенам большого города.

Этой ситуацией ловко пользуются бизнесмены. Они строят все больше коттеджей и радуются, когда их вложения окупаются. В связи с этим на рынке стала пользоваться немалой популярностью услуга по оценке рыночной стоимости коттеджного поселка.

Данная процедура чаще всего требуется в качестве оценки для инвестирования. Предпринимателям необходимо иметь четкий план того, как будут использоваться вложенные деньги, и через какой срок они дадут прибыль. Именно благодаря оценке рыночной стоимости коттеджного поселка, итоговый бизнес-план, представленный инвестору, будет отвечать на три основных вопроса:

  • Какова будет рентабельность данного бизнеса? Оценка рыночной стоимости коттеджного поселка поможет определить, какую прибыль получит инвестор, если согласится вложить деньги в данный проект.
  • Каковы риски? Оценка рыночной стоимости поможет ответить на вопрос, какова вероятность того, что проект будет прибыльным, а не прогорит.
  • Какие сроки? Благодаря оценке рыночной стоимости проекта, будет легче понять, когда проект окупиться и начнет приносить инвестору и предпринимателям реальную выгоду.

Главным образом для оценки стоимости коттеджного поселка необходимо определить рыночную цену земли, на которой он будет стоять, так как она в данном случае заберет на себя большую часть всех затрат.

Самостоятельно оценить загородную недвижимость довольно сложно, поэтому настоятельно рекомендуется обращаться в независимую компанию, имеющую опыт в данном вопросе.


Но, как и любая собственность, коттеджный поселок может быть объектом каких либо сделок и операций, для которых требуется независимая экспертная оценка. Она может пригодиться и в следующих ситуациях:

  • Сделка купли-продажи. Здесь она просто необходима, чтобы избежать лишних споров между продавцом и покупателем.  Специалист, не имея своих интересов в завышении или занижении цены, объективно оценит рыночную стоимость поселка. В итоге, опираясь на результат, продавец выдвинет цену, которая устроит обе стороны.
  • Коттеджный поселок выступает в качестве залога в банке. При ипотечном кредитовании – это обычное дело. Банку нужна гарантия возврата одолженных им денег, для этого требуется залог. Сумма, которую банк готов предоставить, определяется после предоставления заключения о независимой оценке. Лучше сразу обращаться в независимую оценочную компанию, которая будет аккредитована в тех банках, куда вы направляетесь за кредитом.
  • Страхование. Не стоит пренебрегать такой процедурой, когда на кону стоит многомиллионный поселок. Для более точного определения страховых взносов и выплат стоит провести оценку, прибегнув к услугам специалистов.
  • Разрешение судебных споров. Дольщики и кредиторы, вложившие собственные финансы в строительство коттеджных поселков, по разным причинам могут требовать вернуть себе свои деньги. Но, учитывая тот факт, что эти средства уже ушли на строительство, ровно ту же сумму им никто вернуть не может. Соответственно, приходится прибегать к услуге оценки поселка, с целью выявить размер доли кредитора или дольщика.

Богатый опыт оценщиков компании «1Капиталь» не заставит усомниться в точности расчета стоимости коттеджного поселка ни одного покупателя, банк, страховщика или судью. Мы гарантируем высокое качество исполнения работы, и высокую скорость их проведения.
Всю информацию о сроках выполнения работ, их стоимости и необходимой документации вы можете найти ниже.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Коттеджный поселок договорная от 4 дней

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

От заказчика требуется предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на улучшение.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
  • Технический паспорт на здание (строение) либо выписка из него.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Паспорт заказчика (для физических лиц), либо реквизиты (для юридических лиц).

Если оценка производится с целью покупки объекта или его части, необходимо также проверить полноту комплекта документов на недвижимость и их юридическую чистоту.

Также рекомендуем: Создание виртуальных туров по объектам недвижимости

Заявка на услугу Оценка жилой недвижимости
Подробнее об услуге
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%!

Есть вопросы? Поможем! +7 (499) 638-30-33 ежедневно с 9:00 до 18:00


При прекращении аренды каждый пункт Договора имеет значение

В поисках помещений под размещение будущего или действующего бизнеса очень важно не натолкнуться на недобросовестных арендодателей. Подписывая договор аренды, необходимо досконально изучить все его условия, чтобы в последующем понимать, какие действия можно совершать, а от каких лучше воздержаться.

Так, 25 сентября 2018 года 9-ым ААС вынесено постановление по делу № А40-26538/18, которым арендодатель признан виновным в незаконном удержании денежных средств, внесенных ему в качестве гарантии исполнения арендатором договорных условий.

40fc16b646ab1a4cee7ebc0a92008913.jpg

Какие обстоятельства дела были установлены судом

В мае 2014 года ЗАО «Экстракт-Фили» (арендодатель) и ЗАО «Идея Хобби» (арендатор) подписали договор аренды сроком на пять лет. В аренду передавалось нежилое помещение площадью 856,6 кв. м.

Одним из пунктов договора было обозначено, что при отсутствии регистрации арендных отношений в течение 11 месяцев с момента его подписания он считается перезаключенным на следующие 11 месяцев. При этом не было указано на необходимость подписания дополнительных документов к основному договору. Все условия оставались прежними.

Через два дня после заключения сделки ЗАО «Идея хобби» перевело на счета Ответчика сумму в размере 4,8 млн. рублей. Назначение данного платежа выражалось в обеспечении исполнения арендатором своих обязательств по договору.

Спустя два года с даты возникновения арендных отношений было подписано дополнение к договору аренды, согласно которому все права, связанные с арендованным помещением, перешли от ЗАО «Идея хобби» к ООО «Идея Центр». Также стороны уменьшили арендуемую площадь на 17 кв. м. Дополнительно стороны прописали, что ранее внесенный обеспечительный платеж по договору засчитывается как обеспечение, внесенное новым участником сделки, и все права по нему переходят к ООО «Идея Центр».

25 марта 2016 года истекли очередные 11 месяцев, но договор так и не был направлен на регистрацию. Поэтому он считался продленным на новый срок с 26.03.2016 г. по 26.02.2017 г. Когда очередной срок подходил к концу, между обществами велись переговоры об изменении ранее оговоренных условий. Согласие не было достигнуто, ввиду чего арендатор за 5 дней до истечения срока действия договора письменно уведомил арендодателя о расторжении сделки с 27 апреля 2017 г. Истец предлагал обсудить работы по демонтажу торгового оборудования с 1 марта 2017 г. и рассмотреть подготовленные им акты о возврате арендуемых площадей.

Арендодатель, в свою очередь, направил 7 марта 2017 года Истцу письмо, в котором сообщал об одностороннем расторжении договора аренды. В качестве обоснования своих действий указал две причины:

  1. частое несоблюдение порядка внесения арендных платежей;
  2. нарушение с 1 марта 2017 года условия об обязательности ведения предпринимательской деятельности на арендуемой площади.

Также ЗАО «Экстракт-Фили» сообщил, что оставляет у себя обеспечение, внесенное Истцом в 2014 году. Возможность совершения таких действий он обосновал расторжением договора по инициативе арендатора, сославшись на п. 4.6. Договора.

Истец был полностью не согласен с указанным, в связи с чем был вынужден искать защиту в Арбитражном суде г. Москвы.

На что обратил внимание суд 1-ой инстанции

В первую очередь судья указал, что право арендатора на расторжение договора не прописано в его тексте. Во-вторых, в договоре отсутствует срок, в течение которого должно направляться уведомление о его расторжении. Следовательно, Истец действовал исходя из обычных для таких правоотношений норм.

Что касается встречного уведомления Ответчика об одностороннем выходе из сделки, суд указал следующее. Данное письмо было датировано 7 марта 2017 года, то есть по истечении 10 дней с момента отказа от продления договора, выраженного в уведомлении Истца. Следовательно, арендатор не имел оснований для оставления у себя обеспечения контрагента.

Исходя из указанного судья признал удерживаемое Ответчиком обеспечение его неосновательным обогащением.

Как трактует неосновательное обогащение ГК РФ

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое, не имея законных или предусмотренных сделкой оснований, удерживает у себя чужое имущество, обязано вернуть собственнику незаконно полученное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из ст. 1105 ГК РФ, если лицо в нарушение закона использовало чужое имущество и не намеревалось его приобрести в дальнейшем, то оно обязано передать владельцу все, что им было получено в результате такого пользования. Размер возмещения определяется с учетом действовавшей на момент окончания пользования цены.

Обязанность возвратить все полученное, а также компенсировать все возможные доходы, которые владелец вещи мог получить, но не получил, возникает с того дня, когда лицо, пользующееся чужим имуществом, узнало о своем незаконном обогащении (ст. 1107 ГК РФ)

Как определяется момент расторжения договора

ООО «Экстракт-Фили» полагало, что суд неверно рассудил спор касательно момента расторжения договора. Так, первая инстанция указала, что сделка прекратила существование в связи с отказом от продления договора арендатором. А Ответчик настаивает на том, что договор расторгнут по причине неисполнения арендатором его условий.

Данные обстоятельства изучены судебной коллегией и указано следующее.

Согласно ст. 425 ГК РФ стороны могут обговорить условие о том, что окончание срока действия правоотношений сторон влечет за собой и прекращение обязательств по сделке. Если же такое условие стороны не прописали, то правоотношения сохраняются, пока каждая из сторон не исполнит возложенные на нее обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, срок действия договора аренды определяется в его тексте. Данная статья не обязывает контрагентов уведомлять о желании расторгнуть договор в связи с достижением его конечного срока действия.

Кроме того, в ст. 621 ГК РФ содержится правило, согласно которому арендатор, добросовестно исполнивший все свои обязательства по договору, обладает преимуществом перед другими субъектами для заключения нового договора. Если у арендатора есть такое желание, от него требуется письменно уведомить об этом арендодателя в оговоренный сторонами срок. Если же такой договоренности нет, то направить свои пожелания можно в разумный срок.

В письме Истца выражено желание не заключать договор на новый срок из-за неразрешенных разногласий.

Гражданское законодательство подразумевает принцип добровольности договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому предположение Ответчика о том, что договор продолжил свое действие, несмотря на отказ от его продления Истцом, говорит о фактическом принуждении контрагента к перезаключению договора на следующие 11 месяцев. Указанное противоречит названному принципу.

Поэтому апелляция посчитала, что правоотношения по аренде прекратились между сторонами 25 февраля 2017 года, в день истечения его срока действия. С указанной даты удержание арендодателем полученного по договору обеспечения являлось неправомерным.

Что понимается под обеспечением исполнения договора

Денежные средства, передаваемые арендатором контрагенту, становятся гарантией своевременного поступления арендной платы, передачи арендуемого имущества в надлежащем состоянии по истечении срока действия договора, а также гарантией получения штрафных платежей, при их наличии.

Право арендодателя на использование суммы обеспечения строго ограничено законом. Оставить у себя гарантийный взнос без судебного разбирательства можно при наличии нескольких условий:

  • если сделка прекращается по инициативе арендатора;
  • если выставлены штрафные санкции за существеннее нарушение контрагентом своих обязательств.

Односторонний отказ от продолжения арендных отношений и оставлении у себя внесенного обеспечения Ответчик выразил в письме от 7 марта 2017 года. С учетом установленных по делу обстоятельств, указанное письмо было написано через неделю после расторжения сделки.

Таким образом, Ответчик сообщил Истцу об удержании суммы гарантии уже после истечения срока сделки, что является недопустимым.

Порядок внесения арендной платы при отказе в доступе к имуществу

Ответчик полагал, что Истец должен был продолжать вносить плату за аренду после 26 февраля 2017 года, так как сделка была автоматически пролонгирована. На это коллегия указала следующее.

Документами подтверждалось, что, начиная с 1 марта 2017 года, Ответчик не допускал в сдаваемые помещения представителей Истца. Данные действия он объяснял имеющимися со стороны Истца нарушениями в части исполнения ряда условий договора. Обе стороны подтвердили, что действительно данные события имели место в указанный период. Следовательно, для суда указанный факт являлся установленным и не требовал дополнительной проверки.

Учитывая вышеуказанное, суд удостоверился, что Истец не имел возможности воспользоваться принадлежащим ему имуществом после прекращения договора.

Ответчик в своей жалобе в качестве одного из оснований, послужившего причиной для расторжения договора, указал на неисполнение Истцом условия о беспрерывном осуществлении предпринимательской деятельности на арендуемых площадях. Но коллегия не приняла данный довод, поскольку с 26 февраля 2017 года договор перестал действовать, следовательно, все обязательства также прекратили сове действие.

До указанной даты к Истцу не поступали какие-либо претензии от Ответчика ни в части погашения долга по аренде, ни по иным нарушениям пунктов договора. Суду не были предоставлены доказательства противоправного поведения Истца в период договорных отношений.

Как следствие, апелляция не нашла причин для отмены решения первой инстанции и оставила все как было.

Таким образом, нельзя удерживать обеспечение, гарантирующее исполнение договора, если на то нет веских причин. Каждая из таких причин должна быть доказана с приложением подтверждающих материалов.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.