Оценка памятника в Петербурге, Москве
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Оценка памятника в Петербурге, Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Прежде всего, необходимо обозначить, что именно в данной статье мы понимаем под словом «памятник». Очевидно, что это не скульптура Ленина перед зданием Финляндского вокзала, но тогда что же? Речь идет об объектах культурного наследия нашей Родины, а именно о зданиях, изначально принадлежащих государству и имеющих некоторую нематериальную ценность. Это могут быть бывшие дворцы, музей-квартиры выдающихся деятелей искусства или прочие объекты недвижимости, как-то связанные с богатым историческим прошлым нашей страны.

В 1994 годы президент нашей страны Борис Николаевич Ельцин издал указ о возможности приватизации зданий, являющихся частью истории и культуры России. С тех пор люди, имеющие достаточно средств, могут приобрести себе недвижимость «с историей». Однако владеть таким сооружением несколько сложнее, чем обычным домом или квартирой, так как существуют различные запреты, не позволяющие хозяевам свободно распоряжаться собственностью.

Если говорить об оценке таких помещений, то с ней возникает ряд проблем, затрудняющих работу специалистов:

  • Отсутствие аналогов. Рынок купли-продажи памятников исторического наследия слабо развит в нашей стране, а значит изначально в оценке практически не на что опираться. Невозможно соотнести рыночную стоимость одного дворца с другим, так как они ничем не похожи, кроме того что оба являются дворцами.
  • Расходы на эксплуатацию. Владение таким объектом накладывает на хозяина определенные обязательства по поддержанию его в достойном виде. Все это требует денег, а значит и рыночная стоимость может снизиться.
  • Государственные запреты. Собственник не может распоряжаться недвижимостью по своему желанию, так как государство накладывает на него некоторые ограничения, такие как запрет сноса, реконструкции, перепланировки и прочего. По сути, разрешены только реставрационные работы, направленные на поддержание достойного вида.

Кроме того, при определении рыночной стоимости здания, являющегося памятником культурного наследия, важно учитывать не только его материальную составляющую (стоимость земли, затраты на строительство, наличие дополнительных сооружений и прочее), но и так называемый НМА (нематериальный актив).  Именно из-за НМА государство всегда остается тесно связано с собственником памятника, так как если материальные права на него могут быть проданы, то НМА всегда остается в собственности государства. То есть, несмотря ни на что, у приватизированного памятника культурного наследия всегда будет два номинальных хозяина:

  1. Частное лицо, имеющее права на материальную составляющую памятника
  2. Государство, имеющее права на НМА

Поэтому, для того чтобы установить рыночную стоимость объекта, необходимо сначала разобраться с влиянием на него НМА. Для этого нужно:

  • Установить степень влияния НМА на физический объект
  • Сопоставить стоимость самого объекта и НМА. Вполне может оказаться, что стоимость НМА намного выше рыночной стоимости объекта

Несмотря на индивидуальность каждого памятника культурного наследия, их можно распределить на шесть общих групп, определяющих их потенциал:

  1. Объекты, полностью предназначенные для коммерческого использования (офисы, торговые точки, жилье, аренда)
  2. Объекты, которые лишь частично можно использовать в коммерческих целях
  3. Объекты, предназначенные для некоммерческого использования (музеи, галереи)
  4. Объекты, предназначенные для размещения в них консульств и прочих служб
  5. Объекты, предназначенные для государственных целей
  6. Объекты, использование которых невозможно из-за их состояния, при том, что реконструкция нецелесообразна

В данной статье нас больше интересует первая и вторая группы, предполагающие коммерческое использование. Если вы являетесь собственником здания, являющегося памятником, ни что не запрещает вам использовать его как торговую точку, сдавать его в аренду под офисы, или попросту жить в нем, если для этого есть подходящие условия. Кроме того, вы имеете право оставлять дом в качестве залога за кредит, так как он находится в вашей собственности. Для этого вам опять же понадобиться его оценка.

На рыночную стоимость памятника исторического наследия влияет несколько факторов, способных как повысить, так и понизить его цену:

  • Запрет на переделку планировки здания (понижение цены)
  • Запрет на возведение каких либо надстроек или пристроек (понижение цены)
  • Запрет на изменение внешнего вида здания (понижение цены)
  • Расположение здания. Как правило, они находятся в популярных местах (повышение цены)
  • Статусность. Жить или работать в подобном здании не только приятно, но еще и престижно (повышение цены)

Оценка памятников – это тяжелая и кропотливая работа, требующая внимания и сосредоточенности. Мы рекомендуем вам обращаться только к надежным компаниям, имеющим за плечами опыт работы. Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что работа будет выполнена качественно.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Памятник культурного наследия договорная от 5 дней

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт на улучшение;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещений к поэтажному плану;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо).

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.


Заявка на услугу Оценка коммерческой недвижимости
Подробнее об услуге
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%!

Есть вопросы? Поможем! +7 (499) 638-30-33 ежедневно с 9:00 до 18:00