+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
+7 (812) 385-05-33 +7 (911) 920-45-58
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 308
пн-птн с 9.00 до 18.00

Оценка склада в Петербурге, Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Склады достаточно часто выступают в качестве объектов оценки: как самостоятельно, так и в составе имущественного комплекса или бизнеса.

Цели оценки склада как правило совпадают с основными целями оценки объектов коммерческой недвижимости: сделки купли-продажи, страхование, принятие инвестиционных решений, определение налогооблагаемой базы, кредитование под залог недвижимости, решение имущественных споров, внесение в уставной капитал, постановка на баланс предприятия и др. В зависимости от целей оценки выбирается и оптимальный подход к определению стоимости объекта: сравнение цен, расходный или доходный. Заметим, что для действующего складского помещения последний подход используется чаще прочих.

Однако как специфический тип недвижимости, склады обладают целым рядом особенностей, которые важны для определения их стоимости. Это класс складской недвижимости, его целевое назначение, ориентация на хранение определенного вида продукции, а также ряд юридических и физических характеристик оцениваемого объекта.

Наиболее значимые для оценки складского помещения критерии – это его расположение, финансовые результаты работы, функциональность для потенциальных клиентов и степень износа помещения и оборудования.

Важными характеристиками для определения стоимости складской недвижимости являются:

  • коэффициент застройки, то есть отношение площади здания к площади земельного участка, на котором оно построено. Свободные площади на участке, предназначенные для маневрирования большегрузной техники, погрузочно-разгрузочных работ, стоянок существенно повышают рыночную стоимость складского помещения. Стоит помнить, что избыток свободной от функциональных построек площади также является недостатком. При оценке важно учитывать и рациональность взаимного расположения отдельных строений на территории;
  • габариты по высоте, то есть высота потолка в складе. Этот параметр позволяет определить  максимально возможную загрузку помещения на 1 квадратный метр полезной площади, а также возможные максимальные габариты единицы груза, доступного для размещения на складе.

По назначению склады принято делить на производственные, оптово-заготовительные, коммерческие и снабженческие. По видам хранимой продукции склады делят на продовольственные и непродовольственные, фармацевтические и специального назначения. Важно отметить, что требования к характеристикам склада напрямую зависят от его назначения, поэтому от оценщика при оценке склада требуются профильные углубленные знания именно в этом секторе коммерческой недвижимости. По способу хранения склады могут быть разделены на закрытые и открытые, бункеры и резервуары, централизованные и распределенные.

В целом же складской комплекс вне зависимости от его целевого использования должен обеспечивать надежное хранение целевой группы товаров, а также удобство подъездных путей для большегрузного транспорта, обеспечение возможности погрузочно-разгрузочных работ (в том числе и за счет использования собственной погрузочной техники), учет движения грузов, возможность сортировки и оперативной отгрузки товаров и продукции.

Класс оцениваемого склада не является ключевой характеристикой при оценке склада: на сегодняшний день классификация складских помещений не унифицирована. Тем не менее, учет класса склада зачастую используется при определении его стоимости. Наиболее распространенная классификация предполагает следующее деление:

  • категория А+: наиболее удобные одноэтажные складские комплексы с выгодной логистикой. Как правило, они располагают значительными площадями, дополнительными офисными и вспомогательными помещениями, имеют качественное складское и погрузочное оборудование, автономное электропитание;
  • категория А: крупные, качественные, с удобной логистикой и развитой инфраструктурой, высоким потолком, обязательно одноэтажные, однако по некоторым параметрам они уступают А+.
  • категория B+: одно- или двухэтажные склады, расположенные на небольшом отдалении от крупных транспортных артерий, высота потолков – не менее 7,5 м.
  • категория B: одно- или двухэтажные склады, имеющие достаточное количество подъемных лифтов и подъемников, высота потолка – менее 7,5 м;
  • категория C включает теплые капитальные строения или утепленные ангары упрощенной конструкции, с потолками не менее 4 м;
  • категория D: неотапливаемые ангары и здания, подвальные помещения или сооружения гражданской обороны, временно использующиеся под складские помещения.

Стоит отметить, что на сегодняшний день не существует единого реестра складов, работы по их всеобщей классификации не проводятся. Часто класс складу присваивают на основании субъективных суждений в определенных рыночных ситуациях. Поэтому оценщик обязательно должен лично провести визуальный осмотр оцениваемого объекта, проверить документацию по объекту и внести в отчет объективные параметры, касающиеся функционирования и конструктивных особенностей складского помещения.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Встроенные помещения - офисные, торговые, складские и пр. 14 900 Р 2-4 дня
Арендная плата за встроенные помещения - офисные, торговые, складские и пр. 11 900 Р 2-4 дня

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт на улучшение;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещений к поэтажному плану;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо).

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.


Стоимость услуг

Стоимость работ

Встроенное нежилое помещение15 000 Р
Отдельно стоящее зданиедог.
22.06.2012
Вы нашли решение в нашей статье?

Заявка на услугу "Оценка коммерческой недвижимости" Подробнее об услуге "Оценка коммерческой недвижимости"

Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%

Есть вопросы? Поможем! (812) 385-05-33 ежедневно с 9:00 до 18:00

Возврат к списку