Оценка стоимости имущества в Петербурге, Москве
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Оценка стоимости имущества в Петербурге, Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Каждый из нас обладает тем или иным имуществом. Кто-то имеет в своей собственности чуть больше, кто-то – чуть меньше. Очень часто наше имущество нуждается в независимой оценке. Именно об этом мы и поговорим в данной статье.

Наша компания занимается оценкой различного вида имущества. Мы работаем с:

  • Недвижимостью (коммерческая, жилая, постройки и сооружения)
  •   Земельными участками (дачные, садовые, рекреационного назначения и прочие)
  • Транспортными средствами (автомобили, грузовое транспорт, самолеты, вертолеты, железнодорожный транспорт и прочее)
  •   Водными объектами (катера, катамараны, яхты, лодки, танкеры, сухогрузы, корабли, баржи, буксиры и прочее)
  • Оборудованием (серийное, технологическое, станки, конвейерные ленты и прочее)
  • Оргтехникой (компьютеры, устройства связи, офисная техника и тому подобное)
  •   Бизнесом. Оцениваем ценные бумаги, предприятия, дебиторскую задолженность и основные фонды.
  • Нематериальными активами. Оцениваем объекты авторского права, патентного права, секреты производства и средств индивидуализации.

Наиболее частые обращения от физических лиц поступают по поводу оценки квартир. Это вид имущества, которым владеют практически все в нашей стране. Оценка квартиры – это процедура, требующая знаний и опыта, мы рекомендуем обращаться за ней только в компанию, хорошо разбирающуюся в вопросе. Оценку квартиры часто заказывают для банка. Обычно это делают те, кто берет ипотечный кредит. Экспертиза будет необходима в данном случае, так как без неё банк просто не сможет установить размер кредита, который целесообразно будет выдать клиенту.

Если вы заказываете оценку стоимости имущества для банка, обязательно убедитесь в том, что оценщик имеет аккредитацию в нем. Многие кредитные организации работают далеко не со всеми оценочными компаниями, и могут не принять отчет, если оценщик был не аккредитован.

Не только квартиры, но и многое другое имущество очень часто оценивают, чтобы продать. Разумеется, когда речь идет, например, об одежде, никому и в голову не придет вызывать независимого оценщика, проводить экспертизу и заказывать отчет, чтобы определить, за сколько лучше её продать. Все мы и так неплохо осведомлены о ценах на подобные вещи. Другое дело – когда речь идет о гораздо более значимых объектах. За сколько продать загородный дом? Сколько может стоить яхта? Сколько можно выручить за сдачу в аренду офиса? Все эти цифры малознакомы обывателям. У них нет необходимости разбираться в этом, потому что за них это могут сделать оценочные компании. Обращаясь к эксперту собственник заранее подстраховывается от того, что назначит слишком низкую цену за свое имущество. Кроме того, многие покупатели, опасаясь мошенничества, сами требуют от продавцов заключение от независимого оценщика. Это абсолютно нормальная практика во всех развитых странах мира, однако у нас она приживается с трудом.

Отчет, подготовленный нашими оценщиками, будет действителен в течение полугода. Его можно использовать в различных официальных организациях. После того как шесть месяцев пройдут, оценку придется проводить заново, если необходимость в актуальном отчете все еще будет сохраняться.

Работать с нашей компанией очень просто. Все что вам нужно сделать – это позвонить по телефону: +7(812)38-505-33. Вы расскажете нашему специалисту, что именно вам необходимо оценить, и он поможет вам разобраться в интересующих вас вопросах. После того как вы оставите заявку, с вами свяжется другой наш специалист. Ему необходимо будет осмотреть объект оценки и провести его фотофиксацию. Затем оценщик принимается за составление отчета. В него будут занесены все данные об объекте оценки и его фотографии.

Если вы заказываете оценку для конкретных целей, предупредите нас об этом заранее, чтобы при составлении отчета мы учли все особенности организации, в которую он пойдет.

Как правило, в оценке наши эксперты используют от одного до трех основных подходов:

  • Затратный подход. При работе с ним оценщику нужно подсчитать все расходы, которые понес собственник при приобретении и эксплуатации объекта оценки.
  • Сравнительный подход. Он используется чаще других. Подразумевает под собой сравнение объекта оценки с аналогичными. Внимательно изучается действующий рынок, после чего подбираются наиболее похожие по своим характеристикам объекты.
  • Доходный подход. Если оценщик решает работать с ним, то к объекту оценки стоит относиться, как к способному приносить коммерческую прибыль собственнику. Производится дисконтирование денежных потоков, после чего рассчитывается примерная сумма, которую он может дать владельцу за определенный период.

Всю информацию о стоимости наших работ, сроках их проведения и необходимой документации вы можете найти ниже.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Автомобиль 4 000 Р 3 дня
Квартира, комната 4 500 Р 2-3 дня
Оборудование   2-4 дня
Дача, частный дом 11 900 Р 2-3 дня

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы




Собственник вправе оспорить государственную кадастровую оценку

С 2015 года поменялся порядок исчисления налога на имущество. За основу стали брать кадастровую, а не инвентаризационную цену объектов недвижимости. Указанное обстоятельство существенно увеличило налоговую нагрузку на собственников.

Несмотря на то, что оценка осуществлялась профессиональными оценщиками, заключившими договор с органами власти, законодатель предусмотрел возможность оспорить ее результаты заинтересованным лицом. У потенциального истца имеется два варианта подачи заявления: в специально созданную для таких споров комиссию либо в судебные органы.

С какими трудностями могут столкнуться заявители в процессе отстаивания права на уменьшение размера кадастровой цены объекта, можно увидеть на примере одного из свежих судебных решений (дело № 3а-3037/2018 от 29.08.2018 г.).

Суть жалобы

ООО «Анкор Девелопмент» попыталось оспорить в Московском городском суде установленную Правительством г. Москвы кадастровую стоимость принадлежащего ему нежилого помещения.

Общество заявило несколько основных требований:

  • об уменьшении ранее установленной кадастровой стоимости имущества до 101,6 млн. рублей;
  • о принуждении Управления Росреестра по г. Москве внести новые изменения в реестр недвижимости.

Обосновывая подачу иска, Общество сослалось на наличие права собственности на недвижимость, по которой оспаривалась кадастровая оценка. Дополнительно истец указал, что платит налог на данное имущество. Его размер зависит от установленной кадастровой стоимости.

13406588_2.jpg

Причины исковых требований

В соответствии с установленным порядком в 2016 году в г. Москве проведена оценка объектов недвижимости, по результатам которой издан правовой акт Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. № 790-ПП. Согласно указанному документу, объект Общества был оценен в 136 млн. рублей.

С данной ценой истец не согласился и заказал новый отчет в ООО «СО». Отчет был подготовлен 19 октября 2017 года. Согласно его данным, объект оценен в 101,6 млн. рублей. В связи с этим Общество направило заявление в специально созданную комиссию, рассматривающую спорные вопросы, касающиеся проведенной кадастровой оценки (далее – комиссия).

Комиссия отклонила заявление, так как Общество уже направило иск с аналогичным требованием в суд.

Правила оспаривания осуществленной кадастровой оценки

Право на возражение относительно итогов оценки рыночной стоимости установлено в ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, регулирующего правоотношения в области оценочной деятельности в РФ. Воспользоваться данным правом могут те, чьи права и законные интересы затрагиваются данной оценкой. Предусматривается возможность обращения в суд или в комиссию.

Согласно статьям 62, 247 и 248 КАС РФ, истец обязан доказать, что у него есть основания для пересмотра результатов состоявшейся оценки, а ответчик – обосновать возражения.

Истец подтвердил свое право на обжалование, представив договор купли-продажи нежилого помещения от 30 декабря 2013 г. и свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на объект от 6 марта 2014 г.. Он также указал, что является плательщиком налогов на имущество по данному объекту, размер которого находится в прямой зависимости от его кадастровой оценки.

В качестве основания для уменьшения кадастровой цены Общество предоставило суду отчет, подготовленный ООО «СО».

Ответчики, изучив данный отчет, указали на его несоответствие требованиям закона.

Согласно п.20 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28, разрешающего вопросы, возникающие в ходе оспаривания итогов кадастровой оценки недвижимого имущества, суд при изучении отчетов об оценке обязан осуществить проверку его соответствия нормативным требованиям в сфере оценочной деятельности.

Исходя из п. 23 указанного постановления, если для изучения отчета необходимо применить профессиональные знания, касающиеся оценочной деятельности, то по заявлению одной из сторон либо по собственной инициативе суд назначает проведение экспертизы.

В связи с этим для исключения всех сомнений в обоснованности применения той или иной рыночной стоимости в отношении спорного объекта судом поручено проведение экспертизы представленного истцом отчета независимому эксперту. В качестве экспертной организации по ходатайству истца выбрано ООО «БОЛАРИ».

По результатам проведенного анализа эксперт указал на следующие недостатки в отчете ООО «СО»:

  • при применении сравнительной методики оценки не сделана корректировка по отнесению объекта к определенному классу;
  • в отчете неправильно осуществлена корректировка по месторасположению недвижимости и аналогичных ей объектов, неверно указаны сведения в отношении отдаленности объекта от станций метро;
  • не применен коэффициент неполной загрузки офисных помещений, относящихся к классу «В»;
  • выявлены недостатки в определении аналогичных объектов и др. замечания.

Суд учел выводы эксперта и согласился с отчетом, согласно которым вышеуказанные недостатки оказали влияние на оценочную стоимость объекта. Следовательно, представленный истцом документ не отвечает критериям достоверности. По данным экспертного отчета, стоимость нежилого помещения истца на 01.01.2016 г. составила 134,8 млн. рублей.

Истец настаивал на проведении повторной экспертизы

К выполненному экспертом отчету у истца имелись замечания, о чем он письменно сообщил суду и просил о назначении новой экспертизы. В связи с указанным суд истребовал у эксперта пояснения к отчету, согласно которым ни один довод истца не подтвердился.

Главным нарушением, по мнению истца, явилось то, что эксперт выбрал среди аналогичных объектов самые дорогие. Однако, как указал суд, эксперт отразил в отчете максимально похожие офисные помещения. В период, затрагиваемый оценкой, на рынке имелось достаточное количество предложений по продаже офисов в том бизнес-центре, где располагалось помещение истца. Поэтому взятая за основу цена достоверно отражает существовавшие на рынке текущие цены.

Также истец полагал, что в связи с неуказанием в отчете данных о включении в цену НДС, необходимо назначение повторной экспертизы. Суд отклонил данный довод, указав, что при определении стоимости не требуется применение корректирующих значений на наличие НДС, так как они не влияют на ее формирование.

Истец считал, что эксперт допустил нарушение федерального закона, регулирующего судебно-экспертную деятельность в России. Заключалось оно в том, что эксперт входил в члены СРО «Кадастр-Оценка», члены которой проводили первоначальные работы по оценке по заказу Правительства г. Москвы.

Согласно законодательству об оценочной деятельности, ее субъектами являются граждане, имеющие членство в одном из СРО оценщиков. Следовательно, проводить судебную экспертизу вправе только тот эксперт, который состоит в СРО. СРО «Кадастр-Оценка» представляет собой крупную организацию, объединяющую свыше семисот оценщиков по всей России. Членство экспертов в одном и том же СРО не свидетельствует об их зависимости друг от друга, так как данные эксперты не подчинены друг другу, а лишь состоят в одном и том же профессиональном сообществе.

Таким образом, ни один довод истца не был принят судом, в связи с чем отсутствовали основания для повторной экспертизы.

Суд отклонил часть доводов ответчиков

Ответчики полагали, что у истца отсутствовало право на обращение с таким иском в суд. Однако судья отклонил данный довод. Согласно Закону № 135-ФЗ, устанавливающему правила в области оценочной деятельности, данное право у истца есть. О правомерности обращения с иском об оспаривании кадастровой стоимости говорится и в Определении КС РФ № 1555-О от 03.07.2014 г., согласно которому подобные иски – это один из способов уточнения правильности проведенной массовой оценки объектов недвижимости.

Также ответчик указал на законность принятого Постановления г. Москвы по результатам государственной оценки. Но суд не рассматривал данный довод, так как истец не заявлял о незаконности принятого правового акта, а указанное не являлось предметом рассмотрения суда.

В результате проведенных экспертиз суд указал на правомерность применения последней оценки и на необходимость установления на 1 января 2016 г. кадастровой стоимости объекта истца в размере 134,8 млн. рублей.

С какой даты применяется новая кадастровая стоимость?

Согласно ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ, данные о кадастровой стоимости, отраженные в судебных решениях, надлежит применять с первого числа нового года, в котором поступило обращение в суд. Истец подал иск 21.11.2017 г., следовательно, новая кадастровая стоимость должна применяться с 1 января 2017 г.

Согласно статьям 24.18, 24.20 Закона № 135-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец просил суд обязать государственный орган по регистрации внести данные об измененной кадастровой стоимости в ЕГРН. Суд отклонил данное требование ввиду того, что в понуждении нет необходимости, так как решение суда само по себе является основанием для таких действий.

Таким образом, собственник может обратиться с заявлением в целях уточнения кадастровой стоимости объекта в любое время при наличии к тому достаточных оснований. Перерасчет обновленной стоимости будет сделан лишь за тот год, в течение которого было направлено обращение.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.