Оценка ущерба после залива
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Оценка ущерба после залива

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Пожалуй, если не все, то многие жители многоквартирных домов сталкивались с ситуацией, когда соседи неумышленно наносили вред личному имуществу. Чаще всего такая проблема происходит из-за затопления. Сверху могло прорвать трубу, или кто-нибудь забыл закрыть кран – причины уже не так важны, когда отличная итальянская побелка проплывает мимо.

В таких случаях дело нередко доходит до суда. Конечно, если ущерб минимален, соседи могут договориться и самостоятельно, но нередки случаи, когда затопление происходило буквально через несколько дней после ремонта, и в данной ситуации дело редко заканчивается миром.

Независимая оценка квартиры является необходимой процедурой, если доходит до судебных разбирательств. Это связано с тем, что в подобных ситуациях всегда возникает конфликт интересов. Пострадавший может называть одну сумму, заливший – другую, установить реальную стоимость с их слов крайне тяжело.

Именно для таких целей и приглашается независимый оценщик, не имеющий никакой личной заинтересованности в завышении или занижении цены. Чаще всего к процедуре оценки жильцы прибегают в следующих случаях:

  •   Если затопление произошло по вине соседей;
  • Если затопление произошло по вине эксплуатационных служб;
  • Если затопление произошло по вине арендаторов квартиры;
  • Если клиент, затопив соседскую квартиру, считает, что счет, предъявленный ему, слишком завышен;
  • Если затопление произошло из-за аварий недвижимости (например, в результате перепланировки);
  • В случае других различных аварий;
  • Если оценка является необходимой для привлечения ответчика в суде;
  • Если судебный процесс уже идет и вам необходима дополнительная независимая экспертиза.

Независимые эксперты определят точный размер ущерба, что позволит вам апеллировать конкретными цифрами в спорах с оппонентами. Проведение оценки ущерба при заливе квартиры производится следующим образом:

  • Осматривается объект затопления, производится фотофиксация. Как правило, данный этап занимает не более двух часов.
  • Составляется акт, в который все пострадавшая и виноватая сторона могут вносить своим корректировки при необходимости.
  • После этого оценщики составляют смету ремонтно-восстановительных работ необходимых для ликвидации последствий затопления. Чаще всего требуется только ремонт, хотя нередки случаи, когда возникала необходимость в оценке поврежденной техники. Кроме того, необходимо учитывать износ поврежденных материалов.
  • При оценке восстановительных работ учитываются рыночные цены, все сохраненные чеки на поврежденное имущество могут здорово помочь при составлении итогового отчета.

После того как суд установит виновника затопления, тот будет обязан выплатить пострадавшему всю сумму, указанную  в отчете.

Очень важно, чтобы оценщик ни в коем случае искусственно не завышал стоимость ущерба. Если суд обнаружит такое нарушение, результаты оценки приняты не будут, а значит и компенсацию пострадавший не получит.

При затоплении квартиры возмещение ущерба может происходить тремя способами:

  • Возмещение по взаимному согласию сторон. Если имуществу не нанесен большой вред, виновник согласен возместить ущерб, и не возникает вопросов по сумме, то дело можно урегулировать, не доводя до судебного разбирательства. Также возможен вариант, при котором виновник затопления проводит все восстановительные работы за свой счет, ничего не выплачивая при этом пострадавшему.
  • Судебное возмещение затрат у мирового судьи. Если одна из сторон не согласна с установленной суммой и имеет претензии к оппоненту,  дело передается в суд. Мировой судья рассмотрит его, если ущерб не превышает 50 000 рублей. Как показывает практика, такие ситуации крайне редки, так как обычно сумма ущерба оценивается выше.
  • Разбирательство в районном суде. Если сумма ущерба превышает 50 000 рублей, дело передается в районный суд. В такой ситуации виновники часто искусственно затягивают дела, просят о проведении дополнительных экспертиз и всячески противятся оглашению судебного решения. Как правило, никакой пользы это не приносит, лишь оттягивается время.

Компания «1Капиталь» имеет богатый опыт работы в оценке жилой недвижимости. Оценка ущерба – это популярная процедура, регулярно заказываемая у нас клиентами. Наши эксперты быстро и качественно выполнят все необходимые работы, произведут фотофиксацию, а по их окончании вам будет предоставлен подробный отчет, являющийся полноценным юридическим документом. Работать с нами довольно легко:

  •   Вы оставляете свой заказ;
  • Мы получаем от вас все необходимые документы;
  • Наши эксперты проводят работы;
  • Вы получаете на руки подробный отчет об ущербе, нанесенном затоплением.

Всю информацию о стоимости работ, сроках их исполнения и необходимой документации вы можете найти ниже.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Оценка ущерба от 11 900 Р 3 дня

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости от вас потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Паспорт на квартиру (технический паспорт);
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт (либо другой документ, подтверждающий наличие происшествия);
  • Копия паспорта Заказчика.

Заявка на услугу Оценка жилой недвижимости
Подробнее об услуге
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%!

Есть вопросы? Поможем! +7 (499) 638-30-33 ежедневно с 9:00 до 18:00


Собственник вправе оспорить государственную кадастровую оценку

С 2015 года поменялся порядок исчисления налога на имущество. За основу стали брать кадастровую, а не инвентаризационную цену объектов недвижимости. Указанное обстоятельство существенно увеличило налоговую нагрузку на собственников.

Несмотря на то, что оценка осуществлялась профессиональными оценщиками, заключившими договор с органами власти, законодатель предусмотрел возможность оспорить ее результаты заинтересованным лицом. У потенциального истца имеется два варианта подачи заявления: в специально созданную для таких споров комиссию либо в судебные органы.

С какими трудностями могут столкнуться заявители в процессе отстаивания права на уменьшение размера кадастровой цены объекта, можно увидеть на примере одного из свежих судебных решений (дело № 3а-3037/2018 от 29.08.2018 г.).

Суть жалобы

ООО «Анкор Девелопмент» попыталось оспорить в Московском городском суде установленную Правительством г. Москвы кадастровую стоимость принадлежащего ему нежилого помещения.

Общество заявило несколько основных требований:

  • об уменьшении ранее установленной кадастровой стоимости имущества до 101,6 млн. рублей;
  • о принуждении Управления Росреестра по г. Москве внести новые изменения в реестр недвижимости.

Обосновывая подачу иска, Общество сослалось на наличие права собственности на недвижимость, по которой оспаривалась кадастровая оценка. Дополнительно истец указал, что платит налог на данное имущество. Его размер зависит от установленной кадастровой стоимости.

13406588_2.jpg

Причины исковых требований

В соответствии с установленным порядком в 2016 году в г. Москве проведена оценка объектов недвижимости, по результатам которой издан правовой акт Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. № 790-ПП. Согласно указанному документу, объект Общества был оценен в 136 млн. рублей.

С данной ценой истец не согласился и заказал новый отчет в ООО «СО». Отчет был подготовлен 19 октября 2017 года. Согласно его данным, объект оценен в 101,6 млн. рублей. В связи с этим Общество направило заявление в специально созданную комиссию, рассматривающую спорные вопросы, касающиеся проведенной кадастровой оценки (далее – комиссия).

Комиссия отклонила заявление, так как Общество уже направило иск с аналогичным требованием в суд.

Правила оспаривания осуществленной кадастровой оценки

Право на возражение относительно итогов оценки рыночной стоимости установлено в ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, регулирующего правоотношения в области оценочной деятельности в РФ. Воспользоваться данным правом могут те, чьи права и законные интересы затрагиваются данной оценкой. Предусматривается возможность обращения в суд или в комиссию.

Согласно статьям 62, 247 и 248 КАС РФ, истец обязан доказать, что у него есть основания для пересмотра результатов состоявшейся оценки, а ответчик – обосновать возражения.

Истец подтвердил свое право на обжалование, представив договор купли-продажи нежилого помещения от 30 декабря 2013 г. и свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на объект от 6 марта 2014 г.. Он также указал, что является плательщиком налогов на имущество по данному объекту, размер которого находится в прямой зависимости от его кадастровой оценки.

В качестве основания для уменьшения кадастровой цены Общество предоставило суду отчет, подготовленный ООО «СО».

Ответчики, изучив данный отчет, указали на его несоответствие требованиям закона.

Согласно п.20 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28, разрешающего вопросы, возникающие в ходе оспаривания итогов кадастровой оценки недвижимого имущества, суд при изучении отчетов об оценке обязан осуществить проверку его соответствия нормативным требованиям в сфере оценочной деятельности.

Исходя из п. 23 указанного постановления, если для изучения отчета необходимо применить профессиональные знания, касающиеся оценочной деятельности, то по заявлению одной из сторон либо по собственной инициативе суд назначает проведение экспертизы.

В связи с этим для исключения всех сомнений в обоснованности применения той или иной рыночной стоимости в отношении спорного объекта судом поручено проведение экспертизы представленного истцом отчета независимому эксперту. В качестве экспертной организации по ходатайству истца выбрано ООО «БОЛАРИ».

По результатам проведенного анализа эксперт указал на следующие недостатки в отчете ООО «СО»:

  • при применении сравнительной методики оценки не сделана корректировка по отнесению объекта к определенному классу;
  • в отчете неправильно осуществлена корректировка по месторасположению недвижимости и аналогичных ей объектов, неверно указаны сведения в отношении отдаленности объекта от станций метро;
  • не применен коэффициент неполной загрузки офисных помещений, относящихся к классу «В»;
  • выявлены недостатки в определении аналогичных объектов и др. замечания.

Суд учел выводы эксперта и согласился с отчетом, согласно которым вышеуказанные недостатки оказали влияние на оценочную стоимость объекта. Следовательно, представленный истцом документ не отвечает критериям достоверности. По данным экспертного отчета, стоимость нежилого помещения истца на 01.01.2016 г. составила 134,8 млн. рублей.

Истец настаивал на проведении повторной экспертизы

К выполненному экспертом отчету у истца имелись замечания, о чем он письменно сообщил суду и просил о назначении новой экспертизы. В связи с указанным суд истребовал у эксперта пояснения к отчету, согласно которым ни один довод истца не подтвердился.

Главным нарушением, по мнению истца, явилось то, что эксперт выбрал среди аналогичных объектов самые дорогие. Однако, как указал суд, эксперт отразил в отчете максимально похожие офисные помещения. В период, затрагиваемый оценкой, на рынке имелось достаточное количество предложений по продаже офисов в том бизнес-центре, где располагалось помещение истца. Поэтому взятая за основу цена достоверно отражает существовавшие на рынке текущие цены.

Также истец полагал, что в связи с неуказанием в отчете данных о включении в цену НДС, необходимо назначение повторной экспертизы. Суд отклонил данный довод, указав, что при определении стоимости не требуется применение корректирующих значений на наличие НДС, так как они не влияют на ее формирование.

Истец считал, что эксперт допустил нарушение федерального закона, регулирующего судебно-экспертную деятельность в России. Заключалось оно в том, что эксперт входил в члены СРО «Кадастр-Оценка», члены которой проводили первоначальные работы по оценке по заказу Правительства г. Москвы.

Согласно законодательству об оценочной деятельности, ее субъектами являются граждане, имеющие членство в одном из СРО оценщиков. Следовательно, проводить судебную экспертизу вправе только тот эксперт, который состоит в СРО. СРО «Кадастр-Оценка» представляет собой крупную организацию, объединяющую свыше семисот оценщиков по всей России. Членство экспертов в одном и том же СРО не свидетельствует об их зависимости друг от друга, так как данные эксперты не подчинены друг другу, а лишь состоят в одном и том же профессиональном сообществе.

Таким образом, ни один довод истца не был принят судом, в связи с чем отсутствовали основания для повторной экспертизы.

Суд отклонил часть доводов ответчиков

Ответчики полагали, что у истца отсутствовало право на обращение с таким иском в суд. Однако судья отклонил данный довод. Согласно Закону № 135-ФЗ, устанавливающему правила в области оценочной деятельности, данное право у истца есть. О правомерности обращения с иском об оспаривании кадастровой стоимости говорится и в Определении КС РФ № 1555-О от 03.07.2014 г., согласно которому подобные иски – это один из способов уточнения правильности проведенной массовой оценки объектов недвижимости.

Также ответчик указал на законность принятого Постановления г. Москвы по результатам государственной оценки. Но суд не рассматривал данный довод, так как истец не заявлял о незаконности принятого правового акта, а указанное не являлось предметом рассмотрения суда.

В результате проведенных экспертиз суд указал на правомерность применения последней оценки и на необходимость установления на 1 января 2016 г. кадастровой стоимости объекта истца в размере 134,8 млн. рублей.

С какой даты применяется новая кадастровая стоимость?

Согласно ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ, данные о кадастровой стоимости, отраженные в судебных решениях, надлежит применять с первого числа нового года, в котором поступило обращение в суд. Истец подал иск 21.11.2017 г., следовательно, новая кадастровая стоимость должна применяться с 1 января 2017 г.

Согласно статьям 24.18, 24.20 Закона № 135-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец просил суд обязать государственный орган по регистрации внести данные об измененной кадастровой стоимости в ЕГРН. Суд отклонил данное требование ввиду того, что в понуждении нет необходимости, так как решение суда само по себе является основанием для таких действий.

Таким образом, собственник может обратиться с заявлением в целях уточнения кадастровой стоимости объекта в любое время при наличии к тому достаточных оснований. Перерасчет обновленной стоимости будет сделан лишь за тот год, в течение которого было направлено обращение.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.