Цена выкупа земельных участков в Санкт-Петербурге и Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Земля (земельные участки) является основой для развития любого вида коммерческой или некоммерческой деятельности, связанной со строительством, производством, сельским хозяйством и рядом других направлений. Поэтому достаточно часто возникают ситуации, в которых для развития бизнес- или некоммерческой структуры необходим выкуп земли у собственника: физического или юридического лица, государства.

Земельным участком, согласно Земельному кодексу РФ, называется «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». К важным характеристикам, влияющим на стоимость земельного участка, относят: площадь, местоположение, правовой статус и другие физические и юридические характеристики, которые отражены в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

При этом на стоимость сделки накладываются определенные ограничения: размер выкупной стоимости земли должен удовлетворять интересы обеих сторон сделки и соответствовать справедливо определенной рыночной стоимости участка, определенной независимым оценщиком, на дату выкупа.

Случаи, когда необходима независимая оценка стоимости земельных участков:

  • выкуп доли (долей) в совместной собственности у других участников;
  • выкуп бизнеса (полный или частичный);
  • выкуп арендатором имущества у арендодателя (если соответствующий пункт имеется в договоре);
  • выкуп земли частным лицом или коммерческой организацией, являющимися собственником объектов недвижимости, выстроенных на данном участке земли, или имеющими право на бессрочное пользование такими объектами;
  • выкуп земли или имущества для муниципальных и государственных нужд.


Определение размера выкупной стоимости земли

Федеральный закон № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» в пункте 2. ст. 2 предусматривает, что цена выкупа земельного участка должна определяться исходя из ставок на земельный налог с применением коэффициентов, размер которых зависит от численности населенного пункта, в котором расположен выкупаемый участок, а также от вида целевого использования, указанного для настоящего участка в Земельном кадастре РФ. В том числе:

  • в населенных пунктах с численностью населения до полумиллиона человек, а также за пределами населенных пунктов выкупная цена за единицу площади земельного участка установлена в размере 4,5-15% от кадастровой стоимости участка, что соответствует 3-10-кратной ставке земельного налога;
  • в населенных пунктах с численностью населения 500-3000 тысячи человек выкупная цена земли составляет от 7,5% до 25,5% кадастровой стоимости, или 5-17-кратному размеру ставки земельного налога;
  • в населенных пунктах, численность населения которых превышает 3 млн человек, выкупная цена земли составляет 7,5-45% от кадастровой стоимости данного земельного участка, или 5-30-кратному размеру ставки земельного налога.

При определении стоимости земельного участка до установления цены выкупа земельного участка субъектом Российской Федерации цена рассчитывается исходя из минимальных размеров, предусмотренных законодательно, с применением поправочного коэффициента.
Поправочные коэффициенты по основным видам использования земельных ресурсов утверждаются Правительством РФ и на настоящий момент составляют от 0,7 до 1,3. Кроме того, даже в отсутствие данных коэффициентов субъект Российской Федерации может при установлении выкупной стоимости земельных участков учитывать особенности использования зданий, строений, сооружений, которые расположены на земельном участке.

цена выкупа земельных участков

Кроме того, до 1 июля 2012 года (срок выкупа установлен действующим законом № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») действуют особые условия выкупа для двух льготных категорий:

  • ИП или коммерческие организации, которые являются собственниками объектов капитального строительства, расположенных на выкупаемых земельных участках, в том числе зданий и сооружений, возведенных на месте ранее разрушенных, а также объектов, отчужденных из государственной или муниципальной собственности.
  • НКО или граждане, являющиеся собственниками объектов капитального строительства, расположенных на выкупаемой земле - если право собственности организаций и лиц на эти объекты появилось до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также если для данных собственников федеральным законодательством Российской Федерации не установлен другой порядок приобретения в собственность земельных участков.

Представители этих категорий имеют право выкупить земельные участки в населенных пунктах с численностью населения более 3 млн человек за 20% установленной кадастровой стоимости, а в иных населенных пунктах или за их пределами – за 2,5% кадастровой стоимости.

Цена выкупа земельных участков при оценке определяется с учетом всех вышеуказанных параметров.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Земельный участок, массив (земли рекреационного назначения) договорная 2-5 дней
Земельный участок, массив (земли населенных пунктов) договорная 2-5 дней
Земельный участок, массив (земли сельскохозяйственного назначения) договорная 2-5 дней
Земельный участок (дачный, садовый) 7 900 Р 2-3 дня

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости земельного участка нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения о наличии обременений (залог, долгосрочный договор аренды и т.д.);

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.


Стоимость услуг

Стоимость работ

Земельный участок с/х назначения17 000 Р
Земельный участок, массив (земли рекреационного назначения)дог.
Земельный участок, массив (земли населенных пунктов)дог.
11.05.2012
Вы нашли решение в нашей статье?

Заявка на услугу "Оценка земельных участков" Подробнее об услуге "Оценка земельных участков"

Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%

Есть вопросы? Поможем! (812) 385-05-33 ежедневно с 9:00 до 18:00

Возврат к списку