Отчет по оценке недвижимости
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Отчет по оценке недвижимости

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

На основании договора с заказчиком каждая оценочная компания, проведя работу должна предоставить отчет. Данный документ составляется в письменной форме, обязательно содержит копии документов об объекте, информацию об оценщике, выводы, подкреплённые расчетами и фотографиями и подробное описание процесса оценки, с указанием факторов, на неё влияющих. Отчет по оценке недвижимости выглядит именно так.

Объектом оценки в нашем случае может выступать любая недвижимость: жилая (включая земельные участки с постройками), недостроенные здания, коммерческие площади и сельскохозяйственные объекты. И поскольку любая недвижимость имеет свои особенности, значит и оформление отчета об оценке может быть разными.

Самая важная информация в отчёте – это стоимость объекта, определение которой заказывал клиент на дату проведения оценки. Например, «рыночная стоимость объекта составляет 1 850 000 рублей (с учётом налога на добавленную стоимость по ставке 20%)».

А далее информация предоставляется по такой схеме:

  • последовательность определения стоимости объекта недвижимости;
  • сведения об оценщике, специалистах оценочной компании, проводивших оценку данного объекта;
  • использованные в оценке стандарты, подходы и методы;
  • принятые допущения или ограничения, или пределы применения результатов оценки недвижимости (они не подкреплены фактами, но важны как комментарии оценщика);
  • описание объекта (характеристика, факторы, влияющие на его стоимость, начиная с описания прилегающей территории, инфраструктуры, инженерных сетей, и заканчивая описанием региона);
  • анализ рынка (структура и аналогичные объекты, их классификация и предложения на рынке конкретного города);
  • наиболее эффективное использование объекта (с улучшениями и без них);
  • расчёт стоимости (приводится метод, возможно не один и подробный расчет по формулам) – рыночной, восстановительной, % износа – всё зависит от задания на оценку;
  • аналогичные (сопоставимые) объекты;
  • согласование результатов оценки;
  • приложения.

Но не всегда отчет по оценке недвижимости выполняется в такой последовательности и в таком объеме. Самое главное в отчёте для заказчика – это возможность получить ответы на главные свои вопросы – «сколько стоит такой вид недвижимости» и «много ли конкурентов на рынке». И уже не так важно составлен ли отчёт по стандартам или нет. И всё же стоит обратить внимание на соответствие отчёта обязательным требованиям закона – статья 11 Закона об оценочной деятельности РФ. В них входят такие нюансы как:

  • дата и порядковый номер документа,
  • основания для проведения оценки, сведения об оценщике (юрадрес, лицензия),
  • подробное описание объекта,
  • перечень данных, использованных для определения стоимости объекта,
  • обоснование используемых стандартов,
  • последовательность определения стоимости.

Отчёт должен быть подписан оценщиком собственноручно и заверен печатью компании.

Отчет по оценке недвижимости должен быть понятен и доступен, отражать действия по оценке (исходные данные, описание процесса оценки и тог – определение стоимости недвижимости). Фотографии, зарисовки, карты – всё, что поможет визуально оценить объект – приветствуется. Возможно и наличие в документе словаря терминов, сопроводительного письма на имя заказчика. Эти дополнения приходятся как нельзя кстати, когда речь идёт о правильном понимании сведений, представленных в отчёте.

Не только по содержанию отчёт должен быть понятен, но и по оформлению соответствовать общепринятым стандартам (с выделением жирным заголовков, подзаголовков, красиво оформленные таблицы, достаточно крупный шрифт и промежутки между разделами).

Такой отчет по оценке недвижимости будет доступен для понимания и соответствовать не только стандартам, но и этическим нормам.