Оформление ипотеки – процесс не простой. Даже если вы, как заемщик отвечаете всем требованиям банка и уже получили одобрение на нужную сумму денег, достаточную для покупки квартиры, для вас самое сложное в покупке квартиры ещё не закончилось. Ещё предстоит собрать все необходимые документы по объекту – квартире, на которую банк оформит Закладную, служащую гарантией возврата средств по кредиту. Потребуется технический паспорт, кадастровый, отчёт об оценке, справка о зарегистрированных в квартире из РКЦ, выписка из ЕГРП за день до сделки. Оценка квартиры для ипотеки играет самую важную роль в подготовке к сделке. И заказать её можно только после того, как вы получите на руки технический и/или кадастровый паспорт объекта.

Сумма кредита зависит от результатов оценки

От её результатов зависит многое. Самое главное в содержании отчёта об оценке – это соответствие рыночной стоимости объекта заявленной в договоре купли-продажи. Она может быть больше той суммы, за которую собственник готов продать свою квартиру в ипотеку вам, но никак не меньше. Банк будет руководствоваться не договором, а отчётом об оценке. И на конкретную квартиру выдаст заемщику денег ровно столько, сколько указал оценщик.

Хотя, конечно, такое бывает редко. Как правило, и у продавца, и у покупателя-заемщика банка имеются представители – опытные риелторы, которые организуют процедуру и берут на себя основные хлопоты. Риелтор продавца помогает клиенту определить рыночную цену и поскольку имеет большой опыт в этом и следит за ситуацией на рынке – сумма оказывается наиболее приближённой к действительности. Риелтор покупателя помогает оформить ипотеку, заказать оценку и обязательно проследит за тем, чтобы рыночная стоимость в отчёте оказалась реальной. Но в этом не бывает необходимость, ведь и оценщик хорошо знает свою работу.

Аккредитация банком

Оценка квартиры для ипотеки проводится только аккредитованными оценочными компаниями – т.е. теми, которые одобрил банк. И хотя по закону кредитующие организации не имеют право клиентам диктовать, в какую компанию следует обратиться, они всё же это делают: отказывают принимать отчёт другой неаккредитованной у ним компании. Но чтобы не быть уличёнными в несоблюдении норм российского законодательства могут отказать в выдаче ипотечного кредита по другим причинам.

Поэтому лучше обратиться сразу в одну из компаний из списка аккредитованных банком, чтобы не платить дважды. Перечень рекомендуемых оценщиков представлен на сайте каждого ипотечного банка, вместе с контактными данными. У заемщика остается право выбора оценочной компании среди названных банком: можно остановиться на той, которая запрашивает за свои услуги меньшую стоимость. Вы не рискуете попасть на неквалифицированных специалистов, поскольку каждая компания, получившая аккредитацию в банке, отвечает всем требованиям кредитной организации. А значит имеет и соответствующий опыт, и квалификацию, и является членом саморегулируемой организации оценщиков.

Отчёт и другие документы для регистрационной палаты

Отчёт об оценки является основным документом, на который опирается специалист банка при составлении Закладной. Закладная вместе с ипотечным соглашением, договором купли-продажи и отчётом (достаточно одного листа о выводах и результатах оценки) предоставляются в регистрационную палату для государственного оформления сделки.

Результаты оценки квартиры при оформлении кредита необходимы банку и обеим сторонам, чтобы иметь достоверные данные о реальной стоимости квартиры. Банк будет знать за какую сумму можно будет продать залоговое имущество в случае не исполнения обязательство (хотя результаты оценки действуют только полгода, именно за этот период можно убедится в добросовестности заемщика по выполнению своих обязательств перед банком). А продавец и покупатель убедятся в том, что не прогадали с ценой.