Оценка стоимости нежилых помещений

Оценка стоимости нежилых помещений

Заявка на услугу "Оценочные услуги Оценка недвижимости" Подробнее об услуге "Оценочные услуги Оценка недвижимости"

Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%

Есть вопросы? Поможем! Ежедневно с 9:00 до 18:00

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)
Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Особенности оценки рыночной стоимости помещения определяются с учетом существующих реалий в отрасли продаж. На это влияет много факторов, начиная от типа недвижимого имущества и заканчивая экономическими процессами, происходящими в данное время в стране. Расскажем подробнее про услугу.

В чем специфика?

Оценка производится с учетом задач, для которых указанная недвижимость предназначена. Ведь определение «помещение» далеко не точное. Оно может подразумевать под собой как отдельное сооружение, так и его часть. Главное условие классификации – это жилая или нежилая недвижимость. Вторая более разнообразная. Принято выделять коммерческую составляющую, тем более этот вид относится к нежилой недвижимости. То есть это те помещения, которые могут использоваться с целью получения дохода. Самые распространенные типы:

  • Складская недвижимость;
  • Торговая;
  • Офисная.

Не будут лишними правоустанавливающие документы, которые клиент обязан предъявить эксперту. Причем для коммерческой недвижимости необходимо не только предоставить правовые основания владения или распоряжения (договор купли-продажи, аренды, дарения, мены, пожизненного содержания, свидетельство о наследовании и прочие), но и бумаги, подтверждающие необходимые видоизменения. Например, обязательный перечень документов, запрашиваемый специалистом: решение об узаконивании перепланировки, разрешение на проведение коммуникаций, данные об инженерных коммуникациях, сведения о наличии обременений.

Алгоритм определения цены

Немаловажно для определения рыночной стоимости помещения учитывать регион нахождения. Цены и конъюнктура рынка могут разниться. Как вариант в районах, где имеются новые бизнес-центры, стоимость старых коммерческих помещений невысока, так как подобная недвижимость имеет сниженную рентабельность. Также расположение учитывает целесообразность размещения конкретного бизнеса. Например, торговые площади должны располагаться в зоне проходимости потенциальных покупателей, иметь возможность оборудования витрины и удобные подъездные пути для выгрузки товара.

Аналогично очень важны варианты подвоза товара и для складских объектов. Отлично, если оно будет располагаться на пересечении ключевых транспортных узлов. Для офисов применяются различные нормы идентификации удобства расположения. Для услуг, оказывающихся в режиме живого общения с клиентом, важны помещения, выбранные по аналогичному торговому принципу. А для тех, кто предоставляет онлайн-сервис, сгодятся и помещения попроще на окраинах, только чтобы общественный транспорт для сотрудников находился недалеко. При проведении оценки недвижимости во внимание берется:

  • Тип строения, материал, год постройки;
  • Наличие централизованных или автономных коммуникаций;
  • Окружающая инфраструктура.

Хотя есть и большое количество других важных нюансов.

Какие принципы оценки помещений?

Профессионалы осуществляют работу на принципах:

  • Приоритетности права;
  • Единоначальности;
  • Индивидуального подхода.

С таким отношением к делу верный результат гарантирован.

Стоимость услуг

Стоимость работ

Оценка встроенного нежилого помещения14 900 Р

Необходимые документы

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо Выписка из ЕГРН, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт на улучшение;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещений к поэтажному плану;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо).

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.

Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Почему нам можно доверять?
  • • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
  • • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
  • • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Подпишитесь на рассылку «1Капиталь»
1 раз в месяц
Новости законодательства и финансов
Обновления видеоблога
Количество показов: 749
21.02.2017

Возврат к списку