Сколько стоит отель «Санкт-Петербург»?
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Сколько стоит отель «Санкт-Петербург»?

15.08.2017 года на сайте делового портала РБК была опубликована новость о некорректной оценке отеля «Санкт-Петербург». Суть вопроса заключается в следующем: мажоритарный акционер ПАО «Отель Санкт-Петербург» обратился в оценочную компанию с целью определения цены акций для их последующего выкупа у миноритарных акционеров. Таким образом, оценке подлежал гостиничный бизнес (не просто отдельно стоящее здание гостиницы).

При анализе текущей ситуации на гостиничном рынке Санкт-Петербурга можно сделать вывод о крайне низкой заполняемости отелей, близкой к 50%. Данная цифра может изменяться в зависимости от звездности объекта, позиционирования и выбранной концепции, а также ценовой политики. В целом, доходность гостиничного бизнеса сейчас находится на уровне 7-11%. Некоторые отели, как бизнес, убыточные и существуют на рынке в ожидании лучших времен. Но речь далее пойдет именно об объекте недвижимости.

Общая характеристика отеля «Санкт-Петербург» приведена на рисунке ниже:

skolko-stoit-otel-sankt-peterburg-01.png

Таким образом, при проведении кадастровой оценки в 2014 году объект недвижимости без учета дополнительного оборудования был оценен в 879 802 272 руб., 18 037 руб./кв.м. Специалисты оценочной компании в своем Отчете указали, что стоимость гостиницы с учетом земельного участка и оборудования (в том числе мебелировки) составляет 120 млн. руб., 2 460 руб./кв.м. Отель «Санкт-Петербург» выглядит соответствующим образом:

skolko-stoit-otel-sankt-peterburg-05.jpg

На рисунках ниже приведены примеры объектов, которые могут выставляться в листингах по ценам, указанным в Отчете оценочной компании:

skolko-stoit-otel-sankt-peterburg-02.png

skolko-stoit-otel-sankt-peterburg-03.png

skolko-stoit-otel-sankt-peterburg-04.png

Собственники оценили весь объект недвижимости и оборудование в 2.2 млрд. руб., 45 105 руб./кв.м. По нашему мнению, данная оценка близка к реальности (в статье собственник путает понятие «активы» и «стоимость бизнеса»). При этом, для более точной оценки необходимо понимать текущее состояние объекта, его техническое оснащение, идеи по увеличению эффективности.

Как правило, определение стоимости высококлассных гостиничных объектов происходит через количество номеров. Например, гостиничный фонд объекта располагает 10 номерами, среднерыночная стоимость номера (строительство + оснащение) 100 руб. Таким образом, стоимость всего объекта составляет 1 000 руб.


Заявка на услугу Оценка коммерческой недвижимости
Подробнее об услуге
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%!

Есть вопросы? Поможем! +7 (499) 638-30-33 ежедневно с 9:00 до 18:00