+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
+7 (812) 385-05-33 +7 (911) 920-45-58
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 308
пн-птн с 9.00 до 18.00

МАГАЗИН ДОКУМЕНТОВ

Шаблон Отчета об оценке объектов недвижимости.docx
2019-07-01_14-51-29.png 2019-07-01_14-51-46.png
Подробный Отчет об оценке объектов недвижимости: 12 зданий, расположенных в Московской области. Оценка произведена без учета стоимости земли.

ОГЛАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 6
2. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ 8
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ 10
4. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 11
4.1 Основание для проведения оценки 12
4.2 Общая информация, идентифицирующая объект оценки 12
4.3 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов 12
4.4 Итоговая величина стоимости объекта оценки 13
4.5 Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости 13
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 14
5.1 Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 14
5.2 Описание объекта оценки 15
5.3 Описание района расположения объекта оценки 27
5.3.1 г. Подольск 28
6. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 28
7. АНАЛИЗ РЫНКА 30
7.1 Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта 30
7.2 Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект 32
7.2.1 Анализ сегмента рынка 32
7.3 Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект 38
7.4 Ценообразующие факторы 42
7.5 Основные выводы относительно рынка недвижимости 44
8. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ) 45
9. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ 46
9.1 Обоснование выбора подхода 46
9.2 Выбор методов сравнительного подхода 46
9.3 Расчет стоимости объекта оценки 48
9.3.1 Расчет стоимости земельного участка 48
9.3.2 Расчет стоимости объектов недвижимости 60
10. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ 80
10.1 Обоснование выбора подхода 80
10.2 Выбор методов затратного подхода 81
10.3 Расчет стоимости объекта оценки 82
11. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ 104
11.1 Обоснование выбора подхода 104
11.2 Выбор методов доходного подхода 104
11.3 Расчет стоимости объекта оценки 105
12. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 126
13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 131
14. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ 132
15. ИНЫЕ СВЕДЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛНОГО  И НЕДВУСМЫСЛЕННОГО ТОЛКОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 133
15.1 Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения 133
15.2 Используемые термины и определения 133
15.3 Обоснование вида определяемой стоимости 137
15.4 Перечень использованных при проведении оценки данных 138
16. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ 140
17. ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФОТОМАТЕРИАЛЫ 141
18. ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ОЦЕНЩИКОМ 142
19. ПРИЛОЖЕНИЕ 4. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЧЛЕНСТВЕ В СРО, СТРАХОВОЙ ПОЛИС 143

590 руб.
Шаблон Отчета об оценке объектов недвижимости №2.docx
2019-07-01_15-00-10.png 2019-07-01_15-00-47.png
Подробный Отчет об оценке объектов недвижимости: 7 зданий и земельный участок на праве аренды, расположенные в г. Москва. Оценка произведена в рамках доходного и сравнительного подхода.

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА

1. ВВЕДЕНИЕ 4
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4
1.2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 6
1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 6
1.4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 7
1.4.1. ОБЩИЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 7
1.4.2. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 9
1.5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 9
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
2.1. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ И АНАЛИЗ ИХ ДОСТАТОЧНОСТИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 11
2.2. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
2.3. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ ЕГО ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ 15
3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ 21
3.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА, В ТОМ ЧИСЛЕ ТЕНДЕНЦИЙ, НАМЕТИВШИХСЯ НА РЫНКЕ, В ПЕРИОД, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ДАТЕ ОЦЕНКИ 21
3.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 24
3.3. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ СЕГМЕНТОВ РЫНКА, К КОТОРЫМ МОЖЕТ БЫТЬ ОТНЕСЕН ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ПРИ ФАКТИЧЕСКОМ, А ТАКЖЕ ПРИ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ВАРИАНТАХ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, С УКАЗАНИЕМ ИНТЕРВАЛА ЗНАЧЕНИЙ ЦЕН 29
3.3.1. АНАЛИЗ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВА 29
3.3.1. АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Г. МОСКВЫ 43
3.4. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 50
3.5. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СЕГМЕНТАХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА 54
4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 55
5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДА (ПОДХОДОВ) К ОЦЕНКЕ 57
5.1. МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 57
5.2. МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 58
5.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 61
5.3.1. ПОДБОР ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ 61
5.3.2. ОПИСАНИЕ ВВОДИМЫХ КОРРЕКТИРОВОК 66
5.3.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 76
5.4. РАСЧЕТ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 79
5.5. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 85
5.5.1. ВЫБОР МЕТОДА В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 85
5.5.2. ПОДБОР ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ 86
5.5.3. ОПИСАНИЕ ВВОДИМЫХ КОРРЕКТИРОВОК 89
5.5.4. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 99
5.6. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 104
5.6.1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 104
5.6.2. РАСЧЁТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА 105
5.6.3. РАСЧЁТ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА 128
5.6.4. РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 131
6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ 133
7. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДАННЫХ 138
8. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРМИНОВ 139

590 руб.

Стоимость отчета об оценке недвижимости и тарифы на экспертизу отчёта

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Любая операция с недвижимостью не может обойтись без процедуры оценивания. И довольно часто требуется документальное подтверждение с выводами, расчётами и допущениями. Со временем такой документ приобрёл чёткую форму – стал отчётом об оценке. Иногда указанные в нём результаты заинтересованные лица подвергают сомнению. В связи с чем появилась экспертиза отчёта. Рассмотрим в данной статье, сколько стоит оценка недвижимости и экспертиза отчёта.

Факторы, влияющие на цену

Каждый конкретный объект недвижимости обладает своими уникальными особенностями. Они определяют стоимость отчета об оценке недвижимости. При выборе оценочной компании, у которой вы собираетесь заказать отчёт, следует заранее обговаривать тарифы и условия, которые влияют на изменение стоимости услуги.

Стандартные тарифы

Каждая компания в праве устанавливать свои цены, но конкуренция и предписания «Отраслевого соглашения» на 2015-17 гг. (зарегистрировано 29 декабря 2014 года в Федеральной службе по труду и занятости за номером 32/15-17), ограничивают расценки на каждый вид недвижимости в определённых диапазонах. А 15 февраля 2015 года разработаны «Рекомендуемые национальным советом минимальные тарифы» (в соответствии с поручением Нацсовета по оценочной деятельности в Российской Федерации).

Все рекомендации и предписания основывались в определении стоимости услуг на трудозатратах оценщика. Стоимость отчета об оценке недвижимости зависит от объекта, площади и сроков проведения оценки.

Рекомендуемая минимальная стоимость оценки типовой жилой (не элитной) и нежилой недвижимости:

  • квартиры – 4 тыс. руб.;
  • дома, коттеджи – 9 тыс. руб.;
  • здания – 30 тыс. руб.;
  • помещения до 1 000 кв. м – 18 тыс. руб.

Оценка земель:

  • городские – 35  тыс. руб.;
  • сельскохозяйственные и лесные – 20 тыс. руб..

Исключения

Стоимость отчёта об оценке элитного и нетипового жилья, объектов, представляющих историческую ценность обговаривается заранее. Например, оценка квартира в доме по индивидуальному проекту стоит в 2 раза дороже типовой.

Оценщики также меняют цену в зависимости от целей, для которых заказывается отчёт: для ипотеки оценка может оказаться дороже, чем для других целей.

Каждая оценочная компания готова оценить любой объект недвижимости, даже выходящий за рамки стандартных представлений.

07.08.2015
Вы нашли решение в нашей статье?
Оставьте заявку онлайн
Принимаем заявки круглосуточно

Возврат к списку