Мы открыты для общения

Дмитрий Соломников

соучредитель

Вам может быть интересно:

Мы отвечаем на ваши вопросы

Отправить свой вопрос

Технический паспорт недвижимости в вопросах и ответах

Стоимость услуг
Необходимые документы

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Технический паспорт дома, квартиры или хозяйственного строения – итоговый документ, в который заносятся характеристики объекта: экспликация, планы этажей, расположение коммуникаций. Выдает его Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Эта статья о том, зачем нужна паспортизация недвижимости, каким объектам положены паспорта, на каких условиях и на какой срок они выдаются.

Порядок инвентаризации

Первый раз инвентаризация объекта проходит сразу после сдачи в эксплуатацию. Затем, если у недвижимости изменились характеристики, например, проведена перепланировка помещений, проводится внеочередная или плановая экспертиза. Результат процедуры – новый технический паспорт. Для чего он нужен?

Паспорт содержит ключевые параметры дома, квартиры, нежилой постройки.
В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций.
Документ и его копии используют для согласования строительства и ремонта.

Паспорт постоянно находится в БТИ, откуда его могут запросить заинтересованные лица: собственник, управляющая компания, госслужбы.

С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план. Сведения из техпаспорта могут использоваться при кадастровых работах, но для постановки на учет в Росреестре не используются.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт недвижимости не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки.
Используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.
На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.
Техпаспорт нужен при изготовлении технического плана.
На основе данных из него рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.

В новых домах инвентаризация проводится для всего здания, поэтому отдельно для квартир паспорт не делается.

Содержание техпаспорта

Технический паспорт объекта формируется во время первой инвентаризации, в момент окончания строительства. Структура документа:

размеры и площадь дома, квартиры, постройки;
стоимость объекта;
время постройки, состояние в период инвентаризации;
дату планируемого капитального ремонта;
перечень материалов постройки;
схемы коммуникаций;
детальный план;
поэтажная схема с пояснениями;
адрес;
инвентарный и кадастровый номера.

Техпаспорт – обязательный документ, независимо от принадлежности к жилому или нежилому фонду, исключение – строящиеся объекты. Номера типовых образцов паспорта: № 244 – индивидуальное жилое строение, № 576 – нежилое здание.

Документы для получения техпаспорта

Срок действия технического паспорта строения – пять (5) лет: отсчет начинается с момента первичной инвентаризации. По истечении указанного срока требуется повтор процедуры. Тем не менее, даже без проведения плановой инвентаризации документ остается подлинным.

Экспертиза длится от нескольких дней до месяцев, все зависит от масштабов объекта. Контуры объекта фиксируются при обмерах, планы и схемы этажей заносятся в базу вручную, либо при помощи специальных программ.

Для заказа техпаспорта следует обращаться в БТИ, предварительно подготовив набор документов:

заявку на услугу;
техническое задание;
документы, подтверждающие право владения;
данные (если имеются) о прошлой инвентаризации.

Полный список документов зависит от характеристик недвижимости и требований регионального бюро.

Как проходит экспертиза

Процедуру проводят специалисты бюро – техники, инженеры. Параллельно с замерами здания формируется первичный чертеж объекта и внутренних помещений с фиксацией параметров. По завершении, полученные данные заносятся в Autocad, после чего специалист БТИ подготавливает техпаспорт и проводит экспликацию.

Этапы разработки техпаспорта:

принятие заявки;
согласование даты обследования;
экспертиза объекта;
создание технического плана;
подготовка техпаспорта;
получение документа.

Технический паспорт частного дома состоит из нескольких листов: по одному на каждую дворовую постройку. Если у здания несколько владельцев, план создается в одном экземпляре, но с занесением в него всех собственников.

В кадастровом учете техпаспорт не используется. Список документов, служащих основанием для регистрации, содержится в ФЗ-218.

Получение техпаспорта

Получить техпаспорт несложно, но придется подождать. В регионах, где выдача документов БТИ доступна через сайт Госуслуг или МФЦ, заявление принимается в цифровом виде. При личном обращении ожидание может затянуться на две недели.

Выдача документов и справок оплачивается согласно тарифам конкретного бюро, размер пошлины также зависит от условий БТИ. Срочное получение стоит дороже.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), данных о технических паспортах нет. Можно запросить только выписку, но получить и обновить информацию БТИ невозможно.

Вопросы и ответы

Сколько длится изготовление техпаспорта на квартиру?

В настоящее время документ на квартиру не выдается, можно получить лишь выкопировку плана с экспликацией нужных этажей. Если паспорт находится в архиве, срок выдачи – 5–10 дней. В остальных случаях – 1–3 дня. Госпошлина за срочность сократит время ожидания.

Что делать, если в документах неточность?

Если причина ошибки – халатность сотрудников бюро, следует подать заявление с требованием устранить неточность. В БТИ обязаны исправить ошибку в течение трех (3) дней с момента принятия письменного обращения.

Каковы условия получения техпаспорта на строение?

Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.

Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.

Состав паспорта дома. Что указано в документе?

Информация в техпаспорте: адрес, данные собственника. Общий и отдельный план и параметры всех строений. Описание участка и сооружений.

В чем разница между кадастровым и техническим планом?

С 2018 года кадастровый паспорт не является законным документом, и рассматривается исключительно как справочный источник. Его альтернативой стал технический план.

Где получить техпаспорт?

В БТИ или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро). Как вариант: оформить доверенность у нотариуса и делегировать получение документа риэлтерскому агентству.

Как внести в техпаспорт новые данные?

Подать в БТИ заявление о внеплановой инвентаризации. Важно: перепланировка или реконструкция обязана быть согласована с регулирующими органами, и подтверждена документально.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

БТИ начинает процесс инвентаризации с принятия заявления на проведение соответствующих работ. Для обращения в бюро понадобятся: документы на право собственности, квитанции об оплате пошлин и экспертных услуг. Полный список требований лучше узнать в ближайшем БТИ.

Нужны ли техпаспорт и технический план при продаже квартиры?

В качестве обязательных документов – нет, не нужны. Их можно использовать лишь для проверки состояния квартиры перед сделкой.

Какие документы нужны для оформления технического плана нежилой постройки?

По сути, между получением техпаспорта жилого и нежилого строения нет разницы. Пакет документов одинаков: паспорт, подтверждение права на недвижимость, квитанции об оплате услуг и пошлин.

Как заказать получение техпаспорта через агентство?

Оформить у нотариуса доверенность на ведение дел с недвижимостью от вашего имени. В этом случае агентство самостоятельно закажет техпаспорт в БТИ. Этот способ подходит и для тех ситуаций, когда собственник находится в другом городе. Нотариальная доверенность позволяет делегировать полномочия на обращение в бюро за услугой инвентаризации любому лицу.

Возможна ли заявка онлайн?

Да, возможна. Как было сказано выше, через доверенность. Однако перед тем как обращаться за подобной услугой в интернет-сервис, следует внимательно ознакомиться с его репутацией, чтобы не заплатить деньги мошенникам, которые исчезнут после получения оплаты услуги.

Что такое электронный техпаспорт?

Это современная услуга, при которой технический паспорт строения или квартиры имеет электронный дубликат. В настоящее время такая опция – изготовление электронного паспорта доступна далеко не в каждом БТИ, однако тенденция к переходу на выдачу цифровых документов имеет положительную динамику.

Как сделать выписку из техпаспорта?

В случае с многоквартирными зданиями, техпаспорт квартиры – это уже выписка из паспорта всего дома. За ней следует обращаться в БТИ с соответствующим заявлением.

Как получить дубликат техпаспорта?

Для получения дубликата технического паспорта в БТИ пишется заявление соответствующего образца. Срок выдачи документа – до 10 дней. Стоимость услуги зависит от сложности плана, количества объектов на участке, региона.

Оформляет ли ПИБ технический паспорт?

Да. Процесс инвентаризации через проектно-инвентаризационное бюро аналогичен процедуре БТИ.

Сколько стоит изготовление техпаспорта?

Назвать точную сумму нельзя. В среднем, подготовка документа с учетом пошлин и стоимости услуг бюро, обойдется в 10 тыс. рублей. Экспресс-оформление может стоить в два (2) раза дороже. На цену услуги влияет сложность и объем работ, состояние объекта инвентаризации. Так, формирование документа при неоконченных строительных работах оценивается дешевле.

Кто оформляет технический паспорт недвижимости?

Техпаспорт и техплан изготавливают БТИ – Бюро технической инвентаризации и ПИБ – Проектно-инвентаризационное бюро.

Список документов для получения техпаспорта

Обращаясь в БТИ или ПИБ за услугой оформления технического паспорта необходимо предоставить: квитанции об оплате услуг и пошлин, подтверждение права собственности на объект, документ, удостоверяющий личность заявителя, нотариальную доверенность для третьего лица.

Сколько действителен техпаспорт?

Технический паспорт недвижимости не имеет срока давности. Формально его следует обновлять раз в пять (5) лет по результатам плановой проверки либо после перепланировки. На практике, срок действия техпаспорта неограничен.

Какая информация указывается в техпаспорте?

Документ содержит: адрес объекта, его технические параметры, даты проведения инвентаризации и номер в реестре, данные собственника.

Резюме

Технический паспорт объекта – документ с детальными данными о недвижимости, собранными и упорядоченными инженерами БТИ.
Паспорт оформляется сразу после окончания строительства.
По закону плановая экспертиза должна проводиться каждые пять (5) лет, внеочередная, после перепланировки или реконструкции.
Техпаспорт не используется для регистрации объекта в Росреестре. Для этого требуется технический план.

Стоимость услуг

Стоимость работ
Оценка встроенного нежилого помещения	15 000 Р
Оценка арендной ставки	12 000 Р
Оценка имущественного комплекса	дог.
Оценка дачи, садового или загородного дома	от 10 900 Р

Необходимые документы

Документы на право землепользования (Свидетельство о регистрации права собственности/ Выписка из ЕГРН или договор аренды с приложением расчета арендных платежей);
Генеральный план участка (схема);
Кадастровый план земельного участка;
Первичный план объекта недвижимости;
Технический паспорт на объект недвижимости;
Поэтажные планы;
Ведомость помещений (экспликация к поэтажному плану);
Свидетельство о регистрации права на объект;
Основание возникновения права (договор купли-продажи и т.д.)
При наличии ограничений по охране объекта оценки, предоставить документы (распоряжение или справка КГИОП, перечень охраняемых ценностей, охранное обязательство)
Инвентарный номер и балансовая (первоначальная, остаточная) стоимость объекта на дату оценки и земельного участка;
В случае, если заказчик и собственник разные юр. или физ. лица, то разрешительное письмо на проведение оценки от собственника объекта.
Данные об эксплуатационных расходах по объекту за период (год, месяц).
Сведения о действующих долгосрочных договорах аренды.
Информация о залоге объекта оценки (копии действующих договоров залога либо письмо с указанием реквизитов договора, срока действия, информация о выгодоприобретателе)
Выписка из ЕГРН на улучшения и земельный участок, Выписка из реестра федерального имущества.
Сведения о проведенных ремонтах и работах по благоустройству объекта.
Сведения, подтверждающие инженерную обеспеченность объекта (письма инженерных ведомств города или заключенные договоры на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение и др.).
Сведения о системах безопасности, вентиляции и телекоммуникаций
Реквизиты собственника объекта оценки и заказчика с указанием ОГРН и датой его выдачи

Необходимо указать на наличие перепланировок. Если данные технического плана и фактической конфигурации объекта недвижимости не совпадают, то Оценщик обязан это отразить в Отчете. Не важно, речь идет о жилой или коммерческой недвижимости.