Оценка для банка
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Оценка для банка

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Кредитование – сложный и многогранный процесс, который благодаря действующему законодательству достаточным образом регламентирован. Поэтому для получения залога однозначно и безапелляционно требуется оценка имущества, которое станет гарантией выполнения обязательств.

Федеральный закон «О залоге» определяет понятие таких гарантов. Это могут быть различные предметы, не выведенные из оборота. То есть такие, которые могут свободно отчуждаться физическими и юридическими лицами, менять собственников. Но как не парадоксально, до сих пор методика определения стоимости не принята на законодательном уровне. Обычно в таком ключе на практике используется экспертная рыночная оценка при условии расчёта при коэффициентах, которые стоимость понижают.

Такая цена является величиной, взятой за основу, так как отвечает коммерческим базам, которые и повлияли на ее формирование. При этом такая оценка выступает своего рода гарантией, что займодатели не в состоянии повлиять на цену залога с выгодой для себя. Хотя Ассоциация российских банков вносит в этот процесс свои коррективы, предлагая также оперировать ликвидационной (при продаже) и инвестиционной (при привлечении активов извне) оценкой.

Полномочия оценщика в разрезе методологии проведения его работы

Специалист – это тот оценщик, который в своей работе пользуется не только теоретическими нормативами, но и реально оценивает эффективность и предназначение каждого объекта. Выезд специалиста по месту обязателен. Равно, как и внимательное изучение предъявленной заказчиком документации.

Ассоциация российских банков для унификации процесса разработала целый список методических пожеланий для того, чтобы специалист сумел их оптимально отобразить в отчете. В противном случае такой вывод не будет котироваться. Важно определить:

  • Ценность имущества для осуществления бизнеса клиента;
  • Прогнозирование корректировки цены в будущем;
  • Ликвидность;
  • Цена на момент проведения осмотра.

Кроме изложенных факторов, очень важно определиться с теми затратами, которые понесет банк в случае реализации имущества в счет долга. Это существенно понижает величину полученных после процедуры «живых» активов. Плюс стоит оценить сам объект с позиции коммерческого спроса. При этом в отчете есть смысл отобразить:

  • Предусловия, которые чреваты снижением цены залога;
  • Какие есть пути удовлетворения требований кредитора с учетом ликвидности залога;
  • Какие варианты дадут наиболее выгодный результат;
  • Есть ли варианты поэтапной реализации средства обеспечения обязательств для перекрытия частично суммы долга.

О некоторых нюансах оценки оборудования, переданного в залог

По общему правилу приобретение оборудования посредством кредитования оценки не требует. Только не в том случае, когда сумма, взятая у банка, более 15 миллионов рублей. Или сами машины и механизмы выступают не новым оборудованием, а тем, которое эксплуатируется более 3 лет. В этом случае учитываются:

  • Рыночные тенденции спроса на оборудование, которое уже пребывало в эксплуатации;
  • Амортизация техники и машины;
  • Реальное состояние аппаратуры;
  • Стоимость и возможности технологического переоснащения оборудования.

Несмотря на важность учета всех поставленных задач, ликвидационная стоимость обязана быть рассчитана правильно.

Специфика экспертизы ипотечной недвижимости

Наиболее перспективным вариантом залогового имущества считается недвижимость. В рамках таких правоотношений залог приобретает формы ипотеки. Для того чтобы правильно интерпретировать стоимость такого предмета, нужно оперировать категориями:

  • Ликвидности;
  • Стоимости;
  • Рыночной конъюнктуры.

Особенность таких моментов важна при передаче активов корпоративным клиентам. Таким образом, оценивается значимость ипотечного объекта для бизнеса должника. Особенности ипотеки регламентированы законодательно. Строительство новостройки однозначно требует кредитования. Но проблематика определена отсутствием свидетельства о собственности. При этом важно оценить не только недвижимость, но и имущественные права участников долевого участия.

Риски при проведении оценки

Центробанк взял курс на корректировку требований к экспертной отчетности на время финансового кризиса. Цена имущества, которое передается в залог, обязана быть соизмерима с активами, передающимися банками. Сложилась весьма неперспективная практика, которая подразумевает специальное завышение цены залога по инициативе получателя кредита. Это нужно для того, чтобы получить от банка в среднем на 30%, а то и на 50% больше, нежели возможно. Вопрос реальности возврата эта ситуация не учитывает.

Самые большие проблемы в этом случаи могут возникнуть у оценщика. Ведь при возврате долга нет возможности реализовать недвижимость по той цене, которая описана в отчете. Банк не получит свои деньги по причине не ликвидности оцененных по завышенным коэффициентам объектов. Итог очевиден. С таким оценщиком, идущим на уступки должника, банк работать больше не пожелает.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Оценка автотранспорта   2-3 дня
Серийное технологическое оборудование   2-5 дней

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Пакет документов для оценки движимого имущества, недвижимости, бизнеса или нематериальных активов приведен в соответствующем подразделе сайта. Для быстрой навигации воспользуйтесь меню.

Также рекомендуем: Создание виртуальных туров по объектам недвижимости



Ввоз товара по недействительным сертификатам - меры административной ответственности

Таможенное законодательство состоит из многочисленных правил, соблюдать которые необходимо в целях поступления в нашу страну качественного товара, прошедшего всевозможные проверки в специальных лабораториях.

О том, на что обращают внимание таможенные органы при ввозе товаров из-за рубежа, наглядно можно узнать, ознакомившись с постановлением 9-го ААС от 17.09.2018 г. по делу № А40-43017/18.

Причины наложения штрафа на организацию-импортера

В период с 01.10.2015 по 27.11.2015 АО «Радиант-ЭК» осуществляло ввоз из США электрических соединителей различного типа. Таможенное оформление груза происходило на таможенном посту Международного почтамта Московской таможни. Всего за указанный период было подано 16 таможенных деклараций, к которым приложены сертификаты соответствия сроком действия по апрель 2016 года.

1512970168_3.jpg

Данные сертификаты должны были подтверждать безопасность изделий в рамках действующего технического регламента Таможенного союза (ТС). Регламент утвержден в 2011 году и устанавливает требования в области безопасности низковольтного оборудования.

Товары были выпущены с территории Внуковской таможни. Параллельно осуществлялся контроль за ввезенным товаром, в ходе которого сотрудники таможни установили факт недействительности сертификатов, подтверждающих безопасность продукции. Таможней было выявлено следующее:

  1. в заполненных сертификатах имеются ошибки и неточности;
  2. информация о центре, выдавшем Обществу сертификаты, не была включена в Единый реестр органов по сертификации и испытательных лабораторий (центров) ТС (далее – Единый реестр);
  3. центр не получил аккредитацию, необходимую для испытаний электрических соединителей по правилам ТС.

Учитывая выявленные нарушения, таможня инициировала в отношении Общества 16 административных дел, по результатам рассмотрения которых оно признано виновным. По каждому делу назначено наказание в виде штрафа в размере 50 тыс. рублей.

Общество не было согласно с данными постановлениями. Поэтому использовало свое право на обращение в вышестоящий орган для обжалования принятых решений. Федеральная таможенная служба изучила жалобы и отказала в их удовлетворении, о чем в феврале 2018 года было вынесено 16 соответствующих решений.

Получив отказные решения, Общество направило жалобу в Арбитражный суд города Москвы. Суд 1-ой инстанции 22 июня 2018 г. встал на сторону Истца и подтвердил, что, действительно, таможенные органы не смогли доказать событие проступков, вменяемых в вину Общества.

С таким решением не согласились таможенные органы и подали жалобу в 9-ый ААС, который полностью отменил решение нижестоящего суда.

Как выявлена недостоверность сертификатов?

В ходе осуществления таможенного контроля было установлено, что:

  1. копии приложенных документов отличались от подлинников (различия содержались в полях, отражающих сведения об изготовителе);
  2. в документах вписаны не соответствующая действительности информация о заявителе (было указано АО «Радиант-ЭК», хотя оно не могло относиться к таковым).

Существует Договор о Евразийском экономическом союзе (ЕЭС) 2014 года. Нормами договора предусмотрено, что выступать заявителями в процедуре подтверждения качества и безопасности могут производители продукции, лица, реализующие произведенные товары, а также лица, которым изготовитель передал часть своих полномочий.

Согласно требованиям специального Технического регламента, заявителем может выступать как производитель низковольтного оборудования, так и уполномоченное им лицо. В отношении ввозимых товаров Общество не являлось ни первым, ни вторым.

Таможенный регламент понимает под уполномоченным лицом легальное юридическое или физическое лицо, с которыми изготовитель подписал договор. По договору передаются полномочия на выполнение действий от имени производителя при прохождении таможенных процедур, а также возлагается ответственность за качество ввозимой продукции.

Следовательно, АО «Радиант-ЭК» при наличии названого договора могло быть заявителем. Но, как показали материалы судебного дела, соответствующие документы не были предоставлены таможне на этапе проведения проверки. В последующем защитник Общества приобщил к материалам административного дела незаверенные копии договоров с иностранной компанией.

Также суд исследовал сертификаты соответствия и сведения, содержащиеся в договорах. Оказалось, что имеются многочисленные расхождения между документами, которые не позволяют достоверно установить реального изготовителя продукции. Сертификаты содержали ложную информацию об изготовителе, реквизитах договора, об имеющихся у изготовителя производственных площадях, что влекло за собой признание сертификатов недействительным.

Данные об отсутствии аккредитации подтвердились

Из сертификатов следовало, что испытания проводились ООО «Калужский центр сертификации и маркетинга» (далее — ООО «КЦСМ»). В ходе административного производства таможня сделала запросы в несколько исследовательских организаций. Из полученных ответов следовало, что ООО «КЦСМ» не получало аккредитацию для выдачи документов о соответствии в отношении электрических соединителей и иного аналогичного оборудования.

Материалы дела подтвердили, что спорные сертификаты данным центром не выдавались. Указанные обстоятельства были тщательно исследованы административным органом, в чем удостоверилась судебная коллегия, изучив приложенные к делу доказательства.

Как сертифицирующая организация попадает в Единый реестр?

Первая инстанция посчитала доказанным факт включения ООО «КЦСМ» в национальную часть Единого реестра.

Апелляция опровергла довод нижестоящей инстанцией по следующим основаниям.

Согласно документам ЕЭС для того, чтобы попасть в перечень аккредитованных организаций на выполнение работ по оценке соответствия изделий техническим требованиям, лаборатория должна быть включена в Единый реестр.

Данный реестр состоит из нескольких частей. Национальную часть ведет государство, являющееся участником ТС. В РФ данные полномочия переданы Росаккредитации.

Как следует из Положения, устанавливающего порядок включения в Единый реестр, сначала направляются сведения об испытательной организации в специальную комиссию ТС, затем организация включается в реестр. Указанные действия осуществляется только в том случае, если на это есть волеизъявление непосредственно самой лаборатории, выраженное в ее заявлении.

ООО «КЦСМ» не обращалось с просьбой о передачи сведений о нем в Единый реестр.

Правила проверки области аккредитации сертифицирующего органа

На территории РФ полномочия по формированию и ведению единой системы аккредитации возложены на Росаккредитацию. Данная служба ведет реестр аккредитованных организаций и экспертов.

Получить информацию о наличии аккредитации у конкретного юридического лица можно несколькими способами: на официальном сайте службы, посредством направления письменного или электронного запроса.

Следовательно, Общество имело возможность удостовериться в наличии у ООО ИЦ «КЦСМ» аккредитации в области подтверждения соответствия низковольтного оборудования, но не сделало этого.

Таким образом, все сертификаты, представленные при таможенном оформлении, были выданы на основе протоколов испытаний ООО ИЦ «КЦСМ», фактически не имеющем прав на их проведение. Следовательно, указанные сертификаты не имеют юридической силы, в силу чего являются недействительными.

Ввоз образцов продукции — необходимый этап перед сертификацией

Судебная коллегия опровергла вывод нижестоящего суда об отсутствии необходимости получения Обществом документов об отборе проб в отношении ввозимого товара.

Так, согласно ГОСТу 31814-2012 отбор проб необходим для проведения испытаний продукции и является одним из этапов достоверности итогов сертификации. Общество обязано было знать источник получения образцов товара.

Общество указало, что направляло техническое описание по пяти сериям продукции, но из прилагаемых к сертификату документов следовало, что таких серий было больше 200. На основании этого коллегия пришла к выводу, что подавляющая часть товара не прошла испытания, необходимые для выдачи сертификата.

В Регламенте содержатся схемы сертификации, согласно которым необходимо выполнить ряд последовательных действий:

  • подписать с сертифицирующим органом договор;
  • ввезти пробные образцы товара (на таможне предъявляется копия подписанного договора);
  • после выпуска образцов с таможни надлежаще аккредитованная лаборатория берет для испытаний пробы товара;
  • после проведения испытаний Обществу выдается документы, указывающие на соответствие товара техническим документам.

Из пояснений сторон следовало, что данные процедуры Обществом не выполнялись. Так как образцы не ввозились, значит, не проводились и их испытания. Таким образом, запись в сертификатах о проведенных испытаниях является недостоверной.

Все вышеуказанное нашло подтверждение в апелляционной инстанции, которая отменила решение АС г. Москвы, подтвердив правомерность действий Внуковской таможни и ФТС.

Несмотря на то, что товары были выпущены на территорию России, Общество все равно понесло наказание. К оформлению документов о качестве продукции нужно подходить грамотно и тщательно выбирать организацию, выдающую документы о качестве.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.