
- Общий раздел: (90)
- О недвижимости: (60)
- О бизнесе: (40)
- О движимом имуществе: (45)
- О нематериальных активах: (23)
- Оценка имущества: (6)
- Финансы: (28)
- О бухгалтерии: (10)
- Юридические вопросы: (64)
- О кадастре: (4)
Мы отвечаем на ваши вопросы

Оценка залогового имущества





Понятие оценки регламентируется Федеральным законодательством «Об оценочной деятельности». Он провозглашает принцип независимости. Суть в том, что производится подобная оценка профессионалом, не из числа работников держателя залога. Плюс такая персона не должна иметь личной заинтересованности в объекте, долговых или имущественных обязательств по отношению к нему.
Какое имущество может быть залоговым?
На этот вопрос может ответить лишь Гражданский кодекс, где предусмотрено, что в качестве гарантии исполнения обязательств может передаваться владельцу денег то имущество, которое не изъято из оборота. Если это требования или права, которые связаны с займодателем, то они не могут стать предметом залога. В аналогичном ключе рассматриваются и культурные, исторические, художественные и прочие ценности.
Определить такие можно по статусу прилагаемых к ним описательных документов и месту локации. Зачастую это библиотеки, музеи, галереи, архивы и прочее. Ипотека – залог недвижимого имущества доступна только при использовании в качестве частной собственности. Объекты, которые стоят на балансе государства или муниципалитета, статуса залога приобретать не могут. Подытожить вопрос о предметах, которые могут быть интерпретированы как залог, можно определенным перечнем, это:
- Недвижимость всех типов;
- Ценные бумаги;
- Товары, которые пребывают в обороте;
- Оборудование;
- Спецтехника;
- Имущественные права.
В последнем аспекте речь идет о доле в бизнесе, интеллектуальной собственности, недвижимости или авторстве товарного знака. Главная задача такого имущества – быть гарантом выполнения обязательств в случае, если должник не в состоянии их выполнить способом, оговоренном в кредитном соглашении. Зачастую это неплатежеспособность.
Наличие независимой и справедливой оценки – отличный способ определиться в соотношениях прав и обязанностей между сторонами. А также верное мерило для определения размера кредита. Это позволит оптимизировать затраты для заемщика. А кредитору вселит уверенность, что его займ будет погашен при любых проблемах у должника, вплоть до смерти или потери трудоспособности.
Подходы к оценке имущества
Существует не одна техника, позволяющая оценить имущество, передающееся в залог справедливо. В этом ключе чаще всего работает сравнительный метод. Речь идет о мониторинге цены сделок по аналогичным типам имущества, совершенным в последнее время. После проведения дифференциации и отбора осуществляется анализ. Важно не просто применить приблизительную или среднюю цену, нужно учесть существующие преимущества или недостатки объекта, оценив их в сторону увеличения или уменьшения в денежном эквиваленте. Специалист твердо знает, на что обратить внимание, и какие факторы формируют стоимость.
Алгоритм осуществления оценки залогового имущества
Этапность проведения оценки регламентирована тремя единицами.
Стадия № 1. По заявленной методике формируется рыночная стоимость имущества. Она фигурирует в документах при заключении кредитного соглашения.
Стадия № 2. Преобразование рыночной цены в залоговую. В этом случае рыночная оценка берется за основу, только следует учесть риски, дисконты и ликвидность залогового имущества. Интересно, что в этом аспекте обычно используются локальные нормативные акты, приемлемые на внутрибанковском уровне. Федеральными законами такие нюансы не оговариваются. Задача кредитной организации в этих условиях – минимизация рисков и управления ими. Нужны гарантии, что продав залог, банк полностью удовлетворит свои требования к должнику.
Стадия № 3. Прогноз на оценку. Речь идет о гипотетическом представлении ситуации, что клиент в силу разных причин не может вернуть займ. Тогда его залог передается к реализации. Нужно знать, какая цена будет в этом случае. На нее влияют инфляционные процессы в государстве и износ объекта.
Особенности сотрудничества
Алгоритм нашей работы предельно простой. Первый этап – заказ, позволяющий очертить назначение и предмет, подлежащий экспертизе. На второй стадии производится осмотр объекта, анализируются имеющиеся характеризующиеся документы. Третий этап – составление отчета. Дальше клиент его оплачивает. В завершение получает на руки.
Наши сильные стороны
Мы работаем на результат, что определяется нашими преимуществами, это:
- Оперативность работы;
- Высокая квалификация оценщиков;
- Возможность использования наших выводов в различных организациях;
- Вежливость предоставления консультационной помощи;
- Действительность оценки в течение полугода.
Стоимость услуг
Стоимость работ | ||
Оценка встроенного нежилого помещения | 15 000 Р | |
Оценка отдельно стоящего здания | от 45 000 Р | |
Оценка имущественного комплекса | дог. | |
Оценка земельного участка с/х назначения | от 18 000 Р | |
Оценка земельного участка, массива (земли населенных пунктов) | дог. | |
Оценка квартиры, комнаты, невыделенной доли в жилой недвижимости | 4 900 Р | |
Оценка дачи, садового или загородного дома | от 10 900 Р | |
Оценка прочей техники | дог. | |
Оценка специального оборудования | дог. | |
Оценка спецтехники | 5 000 Р | |
Оценка гаража | 4 000 Р | |
Оценка легкового автомобиля, мотоцикла | 3 900 Р | |
Оценка грузового автомобиля, автобуса | 5 000 Р |








Как с нами работать?
|
|
|
|
Заказ | Осмотр объекта и составление отчета | Оплата | Передача отчета |



Санкт-Петербург, ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 308, тел. +7 (812) 385-05-33