Оценочные компании Санкт-Петербурга
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Оценочные компании Санкт-Петербурга

Услуги по оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества в настоящее время пользуются высокой популярностью. В связи с этим начинает появляться все больше оценочных компаний, предлагающих клиентам свои услуги. Выбирать становится все труднее, ведь услуги предоставляются одни и те же, а цены примерно схожи. Стандартная компания-оценщик поможет вам, если у вас есть необходимость:

  • Оценить недвижимость. Данное понятие является довольно широким и включает в себя коммерческую недвижимость, жилую недвижимость, земельные участки, а также различные постройки и сооружения. В зависимости от того, что именно надо оценить, процедура займет от одного до пяти дней
  • Оценить движимое имущество. Это может быть, практически что угодно, начиная от офисной техники и специализированного оборудования промышленного завода, заканчивая, наземным, водным и воздушным транспортом. Для современных оценочных компаний не является проблемой оценить баржу, вертолет или прочий нестандартный транспорт.
  • Оценить бизнес. При построении собственного бизнеса, предприниматели не раз сталкиваются с необходимостью проведения работ по определению рыночной стоимости. Это может быть оценка ценных бумаг, целых предприятий, дебиторских задолженностей или основных фондов.  Специалисты хороших оценочных компаний в среднем тратят на такую работу от трех до семи дней, после чего предоставляют клиентам подробный отчет, в котором прописывается все необходимое.
  • Оценить нематериальные активы. Мы живем в век информации, и все чаще сталкиваемся с чем-то нематериальным. При этом именно такие активы крупных предприятий все чаще составляют большую часть их рыночной стоимости. Оценщики способны определить цену объектов авторского и патентного права, установить, сколько стоят различные секреты производства, а также составить отчет по оценке средств индивидуализации юридических лиц.

Чем же руководствоваться при выборе оценочной компании. Все зависит от того, для каких целей необходима оценка рыночной стоимости. Чаще всего она нужна для того, чтобы предоставить отчет в банк. Это связано с необходимостью получения кредита, за который банк потребует залог. Чтобы не иметь дело со штатными оценщиками банка, у которых может быть свой интерес в завышении или занижении реальной суммы, многие клиенты предпочитают обращаться в независимую компанию, в работе с которой такая ситуация просто не может возникнуть.

Однако при взаимодействии с банками важно помнить еще об одном важном условии. При обращении в оценочную компанию, необходимо убедиться в том, что она имеет аккредитацию в нужном банке. Списки аккредитованных компаний можно попросить в любом отделении. Если же обратиться в компанию не из этого списка, то итоговый отчет в банке могут просто не принять, и тогда придется проводить процедуру заново. В ситуации, когда клиент рассматривает несколько банков, в которых имеет смысл брать кредит, ему лучше найти в их списках аккредитованных оценщиков совпадения и обратиться в ту компанию, отчет которой будет принят в обоих. В этом случае, если его не устроит предложение одного из банков, он может отнести в другой тот же самый отчет, который будет действителен в течение полугода с момента проведения оценки.

Необязательно ограничиваться отчетом лишь одной оценочной компании, ведь, если есть  уверенность, что сумма неверна, то можно попробовать обратиться к другим специалистам. Правда, в абсолютном большинстве случаев это не будет иметь никакого смысла, ведь используемые методы у всех компаний одинаковые, а статистическая ошибка может составлять не более пяти процентов.

Методы, которыми пользуются оценочные компании Санкт-Петербурга, в целом, одни и те же. Как правило, используется три основных подхода:

  • Затратный. При его использовании подсчитывается расходы, которые собственник понес при приобретении или создании объекта оценки, а также при доведении его до текущего состояния. Учитываются ремонты, строительные работы и улучшения.
  • Сравнительный подход. Анализируются объекты, аналогичные оцениваемому. Такая информация не всегда есть в широком доступе, поэтому данный подход может быть не применим в некоторых случаях.
  • Доходный подход. Рассчитывается прибыль, которую объект оценки может принести собственнику за конкретный период. Производится дисконтирование денежных потоков.

После того как данные от использования всех подходов (использование которых возможно) анализируются, составляется отчет, в который и заносится итоговая рыночная стоимость.

Компания «1Капиталь» является одним из лидеров среди оценочных компаний Санкт-Петербурга. Она имеет аккредитацию во всех ведущих банках и сотрудничает с наиболее опытными специалистами, имеющими отличную репутацию и знающими свое дело.

Стоимость услуг

Стоимость работ

Серийное технологическое оборудование   2-5 дней
Оценка автотранспорта   2-3 дня

** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Необходимые документы

Пакет документов для оценки движимого имущества, недвижимости, бизнеса или нематериальных активов приведен в соответствующем подразделе сайта. Для быстрой навигации воспользуйтесь меню.




Жалоба на организатора торгов не всегда приводит к результату

Федеральное законодательство, регулирующее порядок проведения открытых аукционов, проводимых в целях продажи имущества, находящегося под арестом и залогом, устанавливает определенные требования к потенциальным участникам, материалам, формируемым в составе заявки, и т.п.

Иногда бывает так, что некоторые участники незаконно отсеиваются до процедуры торгов и оказываются «у разбитого корыта». Отстоять свое право на участие в торгах возможно путем подачи соответствующей жалобы в антимонопольную службу региона. Но, как показывает практика, делать это нужно, не теряя ни минуты.

Показательным является одно из таких дел, рассмотренных 3 сентября 2018 года Комиссией Тюменского УФАС.

dsc05010_20121271536.jpg

Причины обращения с жалобой

ООО «Л» (далее – Общество) являлось организатором открытого аукциона в части реализации жилого помещения, находящегося под арестом, общей площадью 119,1 кв. м, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Котовского, д. 5, кв. № (далее – квартира).

Участвовать в покупке квартиры изъявили желание четверо участников, о чем были поданы соответствующие заявки. В процессе торгов две заявки не были допущены к торгам в связи с отсутствием в заявочной форме обязательных сведений (даты и времени проведения аукциона), о чем были извещены Обществом.

В связи с указанным, лицо, подавшее заявку (далее – гражданин С*), руководствуясь ст. 18.1 Закона о защите конкуренции № 135-ФЗ, обратилось 20 августа 2018 г. в региональную антимонопольную службу с заявлением, в котором изложило жалобу на действия организатора торгов – ООО «Л».

В заявлении было указано на два нарушения со стороны Общества:

  1. незаконное отклонение заявки по недопустимым основаниям, противоречащим пунктам 7.2, 7.4 и 7.5 Методических рекомендаций, касающихся порядка продажи арестованного имущества, осуществляемой в целях реализации актов судов или специально уполномоченных органов, обладающих правом принятия решений по таким вопросам, разработанных в 2014 году Росимуществом (далее – Рекомендации);
  2. Общество в нарушение Рекомендаций неверно применило срок размещения объявления о начале торгов.

УФАС по ТО приняло заявление, о подаче жалобы была размещена соответствующая информация на официальном сайте службы, а в адрес Общества направлено письменное требование, предлагающее приостановить процедуру аукциона и сообщить о полученной жалобе, сроках и месте ее рассмотрения участникам торгов.

Особенности торгов при реализации арестованного имущества

Закон об исполнительном производстве № 229-ФЗ указывает, что правила проведения торгов определяются ГК РФ, данным законом, иными федеральными законами и актами Правительства РФ.

Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, под торги публичного характера подпадают торги, организуемые для приведения в исполнение актов судебных органов или документов, принятых в рамках исполнительного производства, и в ряде других случаев.

Процедура продажи имущества, находящегося под арестом и имеющего обременение в виде залога, устанавливается следующими официальными документами: Законом об исполнительном производстве № 229-ФЗ, Законом об ипотеке № 102-ФЗ, Рекомендациями.

В Законе № 229-ФЗ указано, что продажа недвижимости, в том числе заложенной, на которую претендует взыскатель в связи с необходимостью погашения долга, происходит посредством проведения аукционов.

Из содержания статьей 87-89 данного закона следует, что правомочия по продаже таких объектов передаются специализированным организациям.

Отбирать данные организации уполномочено Росимущество, а также его территориальные органы.

Межрегиональное ТУ Росимущества, действующее, в том числе, на территории Тюменской области, заключило 9 января 2018 года госконтракт с Обществом на оказание услуг по продаже арестованного имущества.

Из положений частей 6 и 7 Закона № 229-ФЗ следует, что приступать к процедуре торгов можно только при наличии постановления пристава-исполнителя о передаче недвижимости для реализации и документа, фиксирующего факт приема-передачи имущества специализированной организацией.

В рамках исполнения контракта МТУ Росимущества передало Обществу 19 июля 2018 года поручение о продаже вышеуказанной квартиры. Из документов было видно, что 30 июля 2018 года состоялась передача квартиры между судебными приставами и Обществом по акту.

Согласно п. 3 ст. 57 Закона № 102-ФЗ, ответственное за организацию торгов лицо уведомляет неопределенный круг лиц о том, что торги назначены. Информацию необходимо успеть разместить не позднее 10 дней до официальных торгов, но не ранее месяца до их начала. Для размещения информации подходят только официальные СМИ по месту расположения недвижимости. Кроме того, сведения о проводимом аукционе публикуются в сети «Интернет».

Исполняя указанные требования, 31 июля 2018 г. Общество направило на публикацию сведения о спорном аукционе в печатное издание «Тюменские известия». Согласно опубликованным данным, торги были назначены на 17 августа 2018 г. на 15 ч. 35 мин., указаны начальная цена и размер задатка, а также время и место приема заявок.

Всего было подано четыре заявки, которые были рассмотрены Обществом 17 августа 2018 года, о чем был составлен протокол. По итогам заседания две заявки к участию в торгах не допустили, так как в заполненной форме отсутствовали обязательные сведения. Из оставшихся заявок был отобран победитель, предложивший наибольшую стоимость покупки.

В день подведения итогов победитель оплатил продажную цену, а 21 августа 2018 г. между Обществом и победителем заключен договор купли-продажи в отношении арестованной квартиры.

Общество признано нарушившим закон

В жалобе гражданин С* указал на неправомерность отклонения его заявки ввиду не указания данных о дате и времени аукциона. Комиссия УФАС по ТО изучила правовые акты и указала в своем решении следующее.

Правила продажи арестованной недвижимости (в том числе заложенной) установлены Рекомендациями.

Рекомендации изданы с целью упорядочения работы центрального аппарата Росимущества и его территориальных органов в области продажи арестованной недвижимости по вступившим в силу актам судов и судебных приставов.

Как следует из п. 7.2 Рекомендаций, в ходе поступления заявок специализированная организация проверяет их на соответствие требуемой форме и на наличие всех необходимых приложений.

Согласно п. 7.4 Рекомендаций, если прием состоялся, то запись о заявке вносится в специальный журнал регистрации с присвоением порядкового номера. Отметка о приеме проставляется на втором экземпляре описи участника.

Исходя из п.7.5 Рекомендаций, отказ в указанных выше действиях возможен лишь в определенных случаях (перечень исчерпывающий):

  • документы поступили позднее даты окончания приема заявок и у участника отсутствуют доказательства невозможности подачи заявки в установленный срок;
  • не приложены документы, подтверждающие факт внесения задатка;
  • представлен некомплектный пакет документов;
  • приложения не соответствуют нормам закона.

Пометка об отказе в фиксации факта приема и последующей регистрации заявки, содержащая причину отказа, проставляется на втором экземпляре описи заявителя.

Комиссия антимонопольной службы в ходе рассмотрения дела определила, что действительно в двух заявках отсутствовали необходимые реквизиты (не вписаны данные о времени начала проведения торгов). Тем не менее заявка гражданина С* была принята и зарегистрирована 10 августа 2018 г. в 11 ч. 50 мин.

Пункты Рекомендаций, на основании которых в последующем было отказано заявителю в допуске к торгам, распространяют свое действие лишь на этап приема и регистрации документов, но не являются основанием для отказа на этапе допуска к участию в аукционе. Следовательно, отказ был осуществлен комиссией Общества безосновательно.

Как толкуются противоречия в правовых актах разной юридической силы

Второй довод жалобы касался нарушений сроков публикации сведений об аукционе.

Основные условия и порядок организации торгов прописаны в главе 9 Закона № 229-ФЗ.

Из ч.3 ст. 90 Закона 229-ФЗ следует, что сведения о проводимых торгах публикуются на специально созданном Правительством РФ сайте в сети Интернет, а также размещаются в печатных СМИ, обозначенных Правительством РФ. Дополнительные правила публикации извещения о торгах могут быть определены в других законах.

Так, в ч. 3 ст. 57 Закона № 102-ФЗ указано, что извещение о торгах размещается в промежуток от 30 до 10 дней до начала их проведения в печатном СМИ субъекта по месту расположения продаваемой недвижимости и в сети Интернет.

В то же время в п. 6.1 Рекомендаций указана иная периодичность публикации сообщения до начала торгов:

  • от 30 до 20 дней – в отношении арестованного имущества;
  • от 25 до 15 дней – в отношении заложенного имущества;
  • от 20 до 10 дней – в отношении повторных торгов.

Указанные положения Рекомендаций вступают в противоречие с положениями ч. 3 ст. 57 Закона № 102-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 90 Закона № 229-ФЗ, торги организуются в соответствии с ГК РФ, указанным законом и другими федеральными законами, а также актами Правительства РФ. Следовательно, федеральные нормы обладают приоритетом, а Рекомендации имеют лишь разъяснительный характер. Поэтому довод о нарушении Обществом сроков не подтвердился.

В результате рассмотрения жалобы Комиссия УФАС приняла решение об обоснованности жалобы и о наличии в действиях Общества нарушения, но предписание не было выдано, так как договор с победителем был уже заключен.

Таким образом, гражданин С* получил подтверждение незаконности отказа в допуске к торгам, но принятое УФАС решение в конечном итоге не повлияло на результаты аукциона, потому что победитель уже выкупил арестованное имущество.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.