Приобретение квартир с сюрпризом
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Приобретение квартир с сюрпризом

Для того чтобы сэкономить и купить недвижимость по более низкой цене, некоторые граждане согласны покупать квартиры в ипотеку или то жилье, которое находится под залогом. Риск здесь довольно большой, но отказываться от затеи не стоит, просто нужно очень внимательно отнестись к оформлению документов и воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Оформление ипотеки

Сегодня кредиты считаются очень распространенным явлением. Большинство граждан, в связи со сложным материальным положением, вынуждены брать займы, как на приобретение мелких товаров, так и на покупку недвижимости или авто. Ипотека – это кредит, предполагающий залог приобретенной заемщиком недвижимости. Имущество принадлежит должнику, но в случае, если он не выполнит всех обязательств, банк вернет свои деньги путем реализации этой недвижимости.

Необходимо различать между собой два понятия – ипотечное кредитование и ипотека. При ипотечном кредитовании в залог поступает недвижимость, приобретенная должником за счет кредита, выданного банком. При ипотеке в залог отдается уже имеющиеся имущество собственника.

Ипотеку можно объяснить, как ограничение прав собственности. Если недвижимость обременена правами третьих лиц, то она должна быть государственно зарегистрирована. В таком случае собственник обремененной недвижимости не сможет ее продать добросовестным покупателям, скрыв информацию об обременении.

При обременении собственник может распоряжаться своим имуществом, но при отчуждении объекта недвижимость переходит к новому собственнику. Снять обременение со своей квартиры собственник может только полностью, погасив кредит. После погашения ипотечных обязательств на свидетельстве о регистрации права собственности, регистрирующие органы ставят штамп, который свидетельствует о снятии обременения с квартиры. Если заемщик по каким-либо причинам не погашает своих обязательств, то без согласия кредитора распоряжаться своим жильем он не имеет права.

Покупка квартиры на торгах

Органы, осуществляющие исполнение судебных решений, занимаются проведением публичных торгов с целью реализации имущества, находящегося под залогом. Публичные торги проводятся по месту расположения объекта недвижимости, подлежащего продаже. О дате проведения торгов извещает организатор. Извещение приходит не раньше, чем за 30 дней, но не позже, чем 10 дней до проведения мероприятия. Оценка жилой недвижимости определяет начальную цену жилья.

Все лица, желающие поучаствовать в торгах должны внести задаток. Обычно он не превышает 5% от суммы имущества. Лица, принимавшие участие в торгах, но не выигравшие, получают свои деньги обратно сразу же после окончания торгов. Деньги возвращаются также, в случае если торги не состоялись вовсе.

Публичные торги выигрывает лицо, предложившее наивысшую цену за выставленный объект. В день проведения торгов организатор с выигравшим лицом подписывают протокол об итогах публичных торгов. Победитель торгов в течение 5 дней должен перечислить деньги на счет организаторов. После внесения денежных средств дается еще 5 дней на подписание договора купли-продажи. Далее нужно взять протокол о результатах торгов и договор купли-продажи и внести в Росреестр соответствующие записи.

Приобретение квартиры на аукционе

Аукцион отличается от публичных торгов механизмом проведения. Аукцион проводится с целью реализации предмета ипотеки во внесудебном порядке по соглашению сторон. Организатор торгов действует на основании договора с залогодержателем и может выступать от своего или его имени. Залогодатель получает уведомление о необходимости выполнения обязательств, связанных ипотекой. Его отправляет залогодержатель или организатор торгов.

Оценка жилой недвижимости, осуществленная экспертами, определяет начальную цену продажи жилья. За 6 – 13 дней до проведения аукциона подается объявление о его проведении. Объявление должно быть опубликовано в печатном издании, которое является официальным информационным ресурсом органа исполнительной власти, по месту нахождения имущества. Все лица, которые желают принять участие в аукционе, должны внести задаток, не превышающий 5% от начальной стоимости объекта недвижимости.

Выигрывает аукцион тот, кто предлагает наибольшую сумму за реализуемую недвижимость. Затем организатор и победитель подписывают протокол об итогах аукциона. Лицо, выигравшее аукцион, должно внести разницу между суммой залога и продажной стоимостью на протяжении 5 банковских дней. Все остальные участники торгов получат назад свой залог на протяжении 5 банковских дней. Договор купли-продажи заключается после полной оплаты стоимости квартиры.

Обычно заемщик и банк пытаются не доводить дело до суда, решая все мирным путем. Выход из этой ситуации заключается в продаже по обоюдному согласию сторон обремененной квартиры и полном погашении квартиры. Заемщик должен понимать, что если квартира приобретена по договору ипотечного кредитования, то лишить его жилья можно лишь по решению суда.

Например, финансовое учреждение обращается в суд с иском на своего клиента, который взял кредит на приобретение квартиры, но не исполняет своих обязательств, имеет просроченную задолженность. В связи с этим истец требует взыскать имущество должника для погашения займа и договорных процентов. Суд постановил взыскать квартиру и реализовать ее на публичных торгах.

Гражданин подал апелляционную жалобу с просьбой позволить отсрочить исполнение решения суда на 11 месяцев. Судебная коллегия проверила обоснованность и законность постановления суда первой инстанции и отталкиваясь от доводов апелляционной жалобы не нашла оснований для его отмены. Ведь банк выдает заемщику кредит на условиях, прописанных в договоре. В свою очередь заемщик обязуется в срок вернуть полученную сумму и заплатить проценты.

Если заемщик не выполняет условий договора и нарушает сроки возвращения части займа, то кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита с положенными процентами. В таком случае суд чаще всего принимает сторону залогодержателя, то есть кредитора, потому что большинство граждан, получив решение суда, препятствуют его исполнению. Должники пользуются всеми возможными способами для затягивания момента выселения.

Если же должник попал в сложную ситуацию, но не желает доводить дело до суда, то он всегда может договориться с кредитором, продать залоговую квартиру и погасить кредит. Для заемщика это наиболее выгодный способ, так как он сможет продать квартиру по своей цене. Но продажа заложенного имущества не освобождает должника от обязательств, поэтому если в течение 3 месяцев не будут проводиться платежи, то кредитор имеет полное право подать в суд на их взыскание.

Продавать заложенную квартиру залогодатель может только с согласия залогодержателя. Обычно банки не препятствуют такому решению проблемы, так как им важно получить обратно свои деньги, а сама квартира им не интересна. После того, как будет найден покупатель, в банке оформляется сделка. С квартиры снимается обременение в виде ипотеки сразу же после оформления всех необходимых документов.



Как сайты попадают в реестр запрещенных ресурсов?

Интернет с каждым годом проникает во все сферы нашей жизни и становится незаменимой платформой для общения, работы, продвижения товаров, публикации новостей и многого другого. Одновременно интернет становится источником безнаказанного размещения безнравственной информации, сведений сомнительного характера и незаконных предложений. При этом все публикации находятся в неограниченном доступе в любое время суток для любых категорий граждан, в том числе и детей.

В целях стабилизации складывающейся ситуации и обеспечения безопасности пользователей от запрещенных сведений государство принимает соответствующие меры. Шесть лет назад в России принято решение о создании специального реестра, в который подлежат включению сайты или отдельные страницы в интернете, содержащие незаконную информацию.

Главным по развитию и пополнению «черного списка» стал Роскомнадзор. Также государство предоставило право решать судьбы сайтов, имен доменов или сетевых адресов трем властным структурам:

  1. Служба РФ, контролирующая оборот наркотиков. Ей полагается осуществлять проверки публикаций в интернете, содержащих информацию о том, как готовить и использовать наркотиков и психотропные вещества, данные о местах их продажи.
  2. Служба РФ, защищающая права потребителей. На нее возлагается проверка интернет-контента на наличие материалов, касающихся вопросов самоубийства или побуждающих к нему.
  3. Служба РФ, осуществляющая надзор за связью, СМИ и в области информационных технологий. В полномочия ведомства входит поиск порнографических материалов во всемирной паутине, а также фото и видеоматериалы с участием лиц, не достигших совершеннолетия.

Если обнаружена запрещенная к показу и публикации информация, то сведения об этом высылаются организациям, предоставляющим доступ к сети Интернет. Провайдеры должны заблокировать или удалить незаконные сведения не позднее трех дней со дня получения сведений. Если этого не произошло, информация о нелегальной странице вносится в Реестр.

Что происходит, если ведомство не принимает мер по поиску противозаконных материалов, рассмотрим на примере решения районного суда.

41818351e3493b3de6504fbe91ddb475.png

Краткое содержание иска

В июле 2018 года в Центральном районном суде города Волгограда рассмотрено дело в административном порядке по иску районного прокурора г. Волгограда к территориальному управлению Роскомназора. Иск заявлялся в целях объявления данных, опубликованных на одной из страниц социальной сети Вконтакте данными (vk.com/club76229706), распространение которых нарушает требования российского законодательства.

По результатам проведенной в мае 2018 года прокурорской проверки в акте зафиксировано следующее. Информация была размещена в виде объявления о возможности покупки временной или постоянной регистрации в жилом помещении города, имелись номера мобильных телефонов владельцев данного жилья. Указанные сведения были доступны любому пользователю, посетившему данную страничку (как российским гражданам, так и иностранцам и лицам, не имеющим гражданства). В тексте объявления было опубликовано, что владелец жилья предлагает за установленную плату поставить иностранца на учет в миграционной службе, не предоставляя последнему права проживания в данном помещении.

Прокурор, ссылаясь на нормы федерального законодательства, указал, что если собственник жилья не предполагает предоставление жилого помещения лицу, которое он зарегистрировал по месту нахождения данного помещения, то такая регистрация считается незаконной. Ложная регистрация влечет за собой потерю контроля со стороны властных структур за выполнением правил постановки на миграционный учет и порядка нахождения граждан на российской территории. Страница в социальной сети имела открытый доступ, попасть на нее мог любой пользователь без регистрации в сети, каждый имел возможность сделать копию размещенной информации в электронном виде. Никаких ограничений на дальнейшее распространение указанных данных не имелось. В то же время, исходя из существа опубликованных данных, передача указанных сведений по сети Интернет может привести к незаконным действиям, которые квалифицируются как нарушение порядка регистрации и миграционного учета.

Исходя из этого районный прокурор потребовал у суда признать размещенные Вконтакте сведения незаконными, а также направить текст решения в областное управление Роскомнадзора в целях внесения данных об указанной публикации в специальный реестр.

Что говорит закон?

Правоотношения в сфере информации, порядка ее сбора, обработки, хранения и защиты регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 года № 149-ФЗ. Согласно п.1 ст. 10 данного закона передача любых данных может происходить без ограничений, если при этом соблюдается российское законодательство.

Как следует из ст. 29.1 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ, устанавливающего нормы в отношении правового положения иностранных граждан в РФ, постановка на миграционный учет иностранцев производится по требованиям специального федерального закона.

Из ст.2 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ, регулирующего порядок миграционного учета на территории РФ иностранцев и лиц, не имеющих гражданства, под названым учетом понимаются действия госорганов по закреплению и дальнейшему анализу указанных в законе данных о таких гражданах, в том числе об их перемещении.

Подробные правила миграционного учета иностранцев содержатся в правилах, утвержденных Правительством РФ в постановлении № 9 от 15.01.2007.

Нарушение порядка нахождения на территории России влечет за собой административную ответственность по ст. 18.9 КоАП РФ. А сообщение фиктивной информации при постановке на миграционный учет – по ст. 19.27 КоАП РФ.

Согласно ст. 6 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ передача сведений различного характера происходит без ограничений, но с учетом соблюдения законодательства РФ. Никто не вправе передавать данные в целях популяризации военной тематики, поддержания нетерпимости к иным национальностям, расам или религиям, а также сведений, за передачу которых следует наказание, установленное КоАП РФ или УК РФ.

Из ст. 15 данного закона следует, что при использовании электронных сетей информация передается свободно, но с соблюдением требований закона. Если размещенные сведения нарушают закон, доступ к ним может быть ограничен.

Из буквального содержания текста следует, что в результате прочтения данной информации заинтересованными лицами, имеется потенциальная угроза возникновения правонарушения, связанного с регистрацией или миграционным учетом граждан.

Суд установил полномочия каждой из сторон

Как указано в ч.4 ст. 218 КАС РФ прокурор уполномочен подавать иски в суд об объявлении принятых органами госвласти решений, либо о признании их бездействия нарушающими общественные интересы, если у него имеются неоспоримые доказательства.

КАС РФ в п.2.1 ч.3 ст.1 устанавливает, что в компетенцию судов входит рассмотрение дел, касающихся введения ограничений на доступ к аудиовизуальной информации. Такие дела рассматриваются в соответствии с правилами гл. 27 КАС РФ.

Согласно Положению о Роскомнадзоре, ведомство уполномочено на осуществление контрольно-надзорных функций в сфере СМИ, за порядком обработки личных данных граждан и в части обеспечения функционирования радиочастотной службы.

Служба осуществляет свои функции через центральный аппарат и территориальные управления в регионах. При этом работа осуществляется совместно с местными и региональными органами власти, общественными формированиями.

В основные полномочия службы входит построение, развитие и поддержание работы реестра запрещенной информации.

Таким образом, территориальное управление Роскомнадзора в г. Волгограде правильно определено прокуроров в качестве ответчика.

Какие действия должен был предпринять ответчик?

Суд указал, что приостановить доступ к запрещенной информации возможно в силу ст. 9 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ. Такая необходимость возникает в целях охраны конституционных и нравственных основ, защиты интересов неопределенного круга лиц, а также для сохранения безопасности государства.

Верховный суд РФ в определении от 10 мая 2011 г. № 58-Впр11-2 выразил свое мнение касательно распространения незаконной информации. Исходя из данной позиции ответчик, обеспечивая с технической стороны работу сайта с незаконным контентом, тем самым допускал граждан к данной информации. То есть фактически стал ее распространителем. Поэтому, имея возможность прекратить доступ к противоправным сведениям, должен был принять все необходимые меры для этого.

Согласно ст. 15.1 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ реестр запрещенных ресурсов (далее - Реестр) создан в целях законного прекращения доступа к сайтам с незаконным контентом.

В Реестр подлежат включению как имена доменов и страницы интернет-сайтов с запрещенной информацией, так и адреса, позволяющие идентифицировать устройство, с которого размещались незаконные сведения (сетевые адреса).

В качестве одного из оснований для включения в Реестр вышеуказанных сведений выступает решение суда, вступившее в силу, которым распространенная в сети информация признается запрещенной.

Итоги судебного разбирательства

Проведенный судом анализ правовых норм привел его к выводу о необходимости признать требования прокурора и включить в Реестр информацию, опубликованную по URL-адресу: vk.com/club76229706.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.