Приобретение квартир с сюрпризом
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Приобретение квартир с сюрпризом

Для того чтобы сэкономить и купить недвижимость по более низкой цене, некоторые граждане согласны покупать квартиры в ипотеку или то жилье, которое находится под залогом. Риск здесь довольно большой, но отказываться от затеи не стоит, просто нужно очень внимательно отнестись к оформлению документов и воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Оформление ипотеки

Сегодня кредиты считаются очень распространенным явлением. Большинство граждан, в связи со сложным материальным положением, вынуждены брать займы, как на приобретение мелких товаров, так и на покупку недвижимости или авто. Ипотека – это кредит, предполагающий залог приобретенной заемщиком недвижимости. Имущество принадлежит должнику, но в случае, если он не выполнит всех обязательств, банк вернет свои деньги путем реализации этой недвижимости.

Необходимо различать между собой два понятия – ипотечное кредитование и ипотека. При ипотечном кредитовании в залог поступает недвижимость, приобретенная должником за счет кредита, выданного банком. При ипотеке в залог отдается уже имеющиеся имущество собственника.

Ипотеку можно объяснить, как ограничение прав собственности. Если недвижимость обременена правами третьих лиц, то она должна быть государственно зарегистрирована. В таком случае собственник обремененной недвижимости не сможет ее продать добросовестным покупателям, скрыв информацию об обременении.

При обременении собственник может распоряжаться своим имуществом, но при отчуждении объекта недвижимость переходит к новому собственнику. Снять обременение со своей квартиры собственник может только полностью, погасив кредит. После погашения ипотечных обязательств на свидетельстве о регистрации права собственности, регистрирующие органы ставят штамп, который свидетельствует о снятии обременения с квартиры. Если заемщик по каким-либо причинам не погашает своих обязательств, то без согласия кредитора распоряжаться своим жильем он не имеет права.

Покупка квартиры на торгах

Органы, осуществляющие исполнение судебных решений, занимаются проведением публичных торгов с целью реализации имущества, находящегося под залогом. Публичные торги проводятся по месту расположения объекта недвижимости, подлежащего продаже. О дате проведения торгов извещает организатор. Извещение приходит не раньше, чем за 30 дней, но не позже, чем 10 дней до проведения мероприятия. Оценка жилой недвижимости определяет начальную цену жилья.

Все лица, желающие поучаствовать в торгах должны внести задаток. Обычно он не превышает 5% от суммы имущества. Лица, принимавшие участие в торгах, но не выигравшие, получают свои деньги обратно сразу же после окончания торгов. Деньги возвращаются также, в случае если торги не состоялись вовсе.

Публичные торги выигрывает лицо, предложившее наивысшую цену за выставленный объект. В день проведения торгов организатор с выигравшим лицом подписывают протокол об итогах публичных торгов. Победитель торгов в течение 5 дней должен перечислить деньги на счет организаторов. После внесения денежных средств дается еще 5 дней на подписание договора купли-продажи. Далее нужно взять протокол о результатах торгов и договор купли-продажи и внести в Росреестр соответствующие записи.

Приобретение квартиры на аукционе

Аукцион отличается от публичных торгов механизмом проведения. Аукцион проводится с целью реализации предмета ипотеки во внесудебном порядке по соглашению сторон. Организатор торгов действует на основании договора с залогодержателем и может выступать от своего или его имени. Залогодатель получает уведомление о необходимости выполнения обязательств, связанных ипотекой. Его отправляет залогодержатель или организатор торгов.

Оценка жилой недвижимости, осуществленная экспертами, определяет начальную цену продажи жилья. За 6 – 13 дней до проведения аукциона подается объявление о его проведении. Объявление должно быть опубликовано в печатном издании, которое является официальным информационным ресурсом органа исполнительной власти, по месту нахождения имущества. Все лица, которые желают принять участие в аукционе, должны внести задаток, не превышающий 5% от начальной стоимости объекта недвижимости.

Выигрывает аукцион тот, кто предлагает наибольшую сумму за реализуемую недвижимость. Затем организатор и победитель подписывают протокол об итогах аукциона. Лицо, выигравшее аукцион, должно внести разницу между суммой залога и продажной стоимостью на протяжении 5 банковских дней. Все остальные участники торгов получат назад свой залог на протяжении 5 банковских дней. Договор купли-продажи заключается после полной оплаты стоимости квартиры.

Обычно заемщик и банк пытаются не доводить дело до суда, решая все мирным путем. Выход из этой ситуации заключается в продаже по обоюдному согласию сторон обремененной квартиры и полном погашении квартиры. Заемщик должен понимать, что если квартира приобретена по договору ипотечного кредитования, то лишить его жилья можно лишь по решению суда.

Например, финансовое учреждение обращается в суд с иском на своего клиента, который взял кредит на приобретение квартиры, но не исполняет своих обязательств, имеет просроченную задолженность. В связи с этим истец требует взыскать имущество должника для погашения займа и договорных процентов. Суд постановил взыскать квартиру и реализовать ее на публичных торгах.

Гражданин подал апелляционную жалобу с просьбой позволить отсрочить исполнение решения суда на 11 месяцев. Судебная коллегия проверила обоснованность и законность постановления суда первой инстанции и отталкиваясь от доводов апелляционной жалобы не нашла оснований для его отмены. Ведь банк выдает заемщику кредит на условиях, прописанных в договоре. В свою очередь заемщик обязуется в срок вернуть полученную сумму и заплатить проценты.

Если заемщик не выполняет условий договора и нарушает сроки возвращения части займа, то кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита с положенными процентами. В таком случае суд чаще всего принимает сторону залогодержателя, то есть кредитора, потому что большинство граждан, получив решение суда, препятствуют его исполнению. Должники пользуются всеми возможными способами для затягивания момента выселения.

Если же должник попал в сложную ситуацию, но не желает доводить дело до суда, то он всегда может договориться с кредитором, продать залоговую квартиру и погасить кредит. Для заемщика это наиболее выгодный способ, так как он сможет продать квартиру по своей цене. Но продажа заложенного имущества не освобождает должника от обязательств, поэтому если в течение 3 месяцев не будут проводиться платежи, то кредитор имеет полное право подать в суд на их взыскание.

Продавать заложенную квартиру залогодатель может только с согласия залогодержателя. Обычно банки не препятствуют такому решению проблемы, так как им важно получить обратно свои деньги, а сама квартира им не интересна. После того, как будет найден покупатель, в банке оформляется сделка. С квартиры снимается обременение в виде ипотеки сразу же после оформления всех необходимых документов.