Проблемы с определением начальной стоимости заложенного имущества
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Проблемы с определением начальной стоимости заложенного имущества

Взыскание долгов – вопрос сложный и многогранный, что определяется существенными изменениями в нормативно-правовых актах, которые регламентируют это вопрос. Одной из важных мер ответственности должника является обращение взыскания на имущество, которым обеспечены его обязательства. Речь идет о залоговом имуществе. Хотя основной закон, которым определены такие правомочности кредитора, имеет ряд новшеств. И в первую очередь они касаются прямого направления взыскания на такие объекты посредством предъявления в качестве исполнительного документа надписи нотариуса.

Как бы не совершенствовались законы, практика вносит свои коррективы. И у пристава на стадии принудительного исполнения могут возникнуть некоторые коллизии. Указанные проблемы в полной мере были разрешены имеющимися дополнениями и разъяснениями к нормативно-правовым актам. Несмотря на рекомендательный характер для исполнителя и сторон производства они несут обязательные последствия.

Информация для заемщика

Это позволило привести исполнение решений нотариуса и суда в вопросах с такими нюансами к определенному единству. Но начальная стоимость арестованного и реализуемого в счет долгов имущества по-прежнему тема номер один. Ввиду сложившейся практики при невыполнении своих кредитных обязательств, обеспеченных залогом, заемщик имеет возможность рассчитывать всего на два варианта развития событий:

  • Мирное урегулирование спора;
  • Решение проблемы с помощью Фемиды.

Но сразу стоит сделать оговорку, что в вопросах, когда предметом залога выступает недвижимость, возможен только судебный порядок решения вопроса по сути. Плюс ипотечные правоотношения всегда регламентированы аспектами реальной цены имущества. Информацию о такой можно получить лишь посредством проведения оценки, в том числе и на стадии судебного разбирательства. Суть в том, что кредитор имеет регламентированное федеральными законами и кодифицированными актами право на удовлетворение своих требований посредством продажи ипотечного объекта.

Какие могут быть исключения

Но существуют некоторые исключения. Внесудебным способом урегулирования спора между займодателем и получателем кредита является исполнительная надпись. Это документ, сформированный нотариусом после проверки подлинности получения одной стороной кредита. Дальше с учетом договора и той оценки, которая была сформирована при передаче банком капитала лицу, определяется цена обязательств, которые и предъявляются приставу. Когда есть и решение суда, и исполнительная надпись по одной заемной ситуации, то проблем с оценкой нет. Если же имеется только исполнительный лист о взыскании в общем порядке, а в ходе исполнения определено, что есть залоговое имущество, то со стоимостью его реализации не все так просто.

Судебная тяжба заставляет истца и ответчика прийти к консенсусу в вопросах начальной цены реализации объекта залога. Если совместное решение невозможно, то тогда суд берет на себя обязательство установить стоимость. Ясно, что у судьи нет и не должно быть подобных знаний. Тогда и привлекаются оценщики. На основании отчета компетентного лица имеется возможность установить планку цены для реализации. Она равна 80% от реальной цены по выводам.

Хотя это сценарий несколько идеализирован. Не всегда исполнитель возбуждает дело по исполнительному документу, где уже установлена цена. Очень часто такое упоминание в резолютивной части решения суда отсутствует. Что делать приставу? Варианта два:

  • Предложить взыскателю инициировать обращение в суд для получения начальной стоимости продажи;
  • Самостоятельно обратиться за разъяснением в суд.

Рассмотрим некоторые примеры

Первый вариант более приемлемый, так как сторона по делу лучше ориентируется в тех правоотношениях с должником, которые уже имеют место. Ситуаций развитий события может быть несколько.

Ситуация № 1. В ходе судебного разбирательства было принято решение о начальной стоимости продажи ипотеки, только в окончательном документе не было отображено тех выводов, к которым пришел суд. Если срок на обжалование еще не закончился, то можно просить Фемиду о внесении подобного результата в документ. Если же законная сила решением уже приобретена, то апелляционная инстанция вправе его отменить. Но есть нюанс – сторона должна подать жалобу. Пристав этого сделать не может по законным обстоятельствам.

Ситуация № 2. Очень часто суды выдают решение о взыскании долга без указания начальной стоимости по причине того, что эта тема в заседании не обсуждалась вовсе. Получается, что ни одна из сторон не инициировала такое рассмотрение. А суд был ограничен исковыми требованиями, изложенными в заявлении. Можно в этом случае допустить решение к обжалованию. Но это существенно ничего не дает, так как апелляция не имеет права выходить за границы рассмотрения тех требований и доказательств, которые были предъявлены в первой инстанции. Проще на основании уже имеющегося акта Фемиды подать новый иск об определении начальной стоимости залога. Причина – спор между сторонами.

Как же принять верное решение

Основная черта всех решений – исключительность. Это гарантирует стабильность в вопросах осуществления правосудия, так как нет возможности один и тот же спор между теми же сторонами пересматривать бесчисленное количество раз. Одно решение суда, вступившее в законную силу, гарантирует точку в конкретных конфликтных правоотношениях.

Неизменяемость – еще одна характеристика решения Фемиды. Это еще одна гарантия стабильности и честности правосудия. Если решение вынесено и набрало законной силы, то его создатель не имеет права его изменить или пересмотреть. Такая прерогатива имеется только у судов апелляционной и кассационной инстанции. Исправления доступны только в случае, описанном выше. Речь идет о ситуациях, когда правоотношения были предметом разбирательства, но почему-то не отобразились в решении.

Обязанности третьей власти

Хотя по общему правилу орган третьей власти обязан по таким искам рассмотреть поставленные требования, дать правовую оценку их целесообразности и принять окончательный вердикт – удовлетворить или отказать. При этом важно обратить внимание, что судья обязан инициировать вопрос еще на стадии разбирательства о начальной стоимости ипотеки или залога, подлежащего продаже. Это может быть сделано судом самостоятельно или предложено прийти к соглашению сторонам. Решение фиксирует результат подобных прений.

Еще одно свойство судебного решения – исполнимость, которое вытекает из обязательности всех решений суда. Вердикт должен быть понятным и вписываться в возможности исполнения, предусмотренные действующим законодательством. Это доступная мера соблюдения прав и обязанностей сторон.

Но исключить такую характеристику может несоответствие заложенной в решение суда стоимости реальной оценки на момент продажи. Поэтому исполнимость не воспринимается как таковая, а также и не гарантирует полного соблюдения прав сторон.

Суды общей юрисдикции не считают возможным аспект внесения изменений в стоимость залога. В то же время Европейский суд по правам человека требует безукоризненного и своевременного исполнения решений Фемиды. Получается коллизия. Но она благополучно разрешена арбитражной ветвью правосудия.



Как сайты попадают в реестр запрещенных ресурсов?

Интернет с каждым годом проникает во все сферы нашей жизни и становится незаменимой платформой для общения, работы, продвижения товаров, публикации новостей и многого другого. Одновременно интернет становится источником безнаказанного размещения безнравственной информации, сведений сомнительного характера и незаконных предложений. При этом все публикации находятся в неограниченном доступе в любое время суток для любых категорий граждан, в том числе и детей.

В целях стабилизации складывающейся ситуации и обеспечения безопасности пользователей от запрещенных сведений государство принимает соответствующие меры. Шесть лет назад в России принято решение о создании специального реестра, в который подлежат включению сайты или отдельные страницы в интернете, содержащие незаконную информацию.

Главным по развитию и пополнению «черного списка» стал Роскомнадзор. Также государство предоставило право решать судьбы сайтов, имен доменов или сетевых адресов трем властным структурам:

  1. Служба РФ, контролирующая оборот наркотиков. Ей полагается осуществлять проверки публикаций в интернете, содержащих информацию о том, как готовить и использовать наркотиков и психотропные вещества, данные о местах их продажи.
  2. Служба РФ, защищающая права потребителей. На нее возлагается проверка интернет-контента на наличие материалов, касающихся вопросов самоубийства или побуждающих к нему.
  3. Служба РФ, осуществляющая надзор за связью, СМИ и в области информационных технологий. В полномочия ведомства входит поиск порнографических материалов во всемирной паутине, а также фото и видеоматериалы с участием лиц, не достигших совершеннолетия.

Если обнаружена запрещенная к показу и публикации информация, то сведения об этом высылаются организациям, предоставляющим доступ к сети Интернет. Провайдеры должны заблокировать или удалить незаконные сведения не позднее трех дней со дня получения сведений. Если этого не произошло, информация о нелегальной странице вносится в Реестр.

Что происходит, если ведомство не принимает мер по поиску противозаконных материалов, рассмотрим на примере решения районного суда.

41818351e3493b3de6504fbe91ddb475.png

Краткое содержание иска

В июле 2018 года в Центральном районном суде города Волгограда рассмотрено дело в административном порядке по иску районного прокурора г. Волгограда к территориальному управлению Роскомназора. Иск заявлялся в целях объявления данных, опубликованных на одной из страниц социальной сети Вконтакте данными (vk.com/club76229706), распространение которых нарушает требования российского законодательства.

По результатам проведенной в мае 2018 года прокурорской проверки в акте зафиксировано следующее. Информация была размещена в виде объявления о возможности покупки временной или постоянной регистрации в жилом помещении города, имелись номера мобильных телефонов владельцев данного жилья. Указанные сведения были доступны любому пользователю, посетившему данную страничку (как российским гражданам, так и иностранцам и лицам, не имеющим гражданства). В тексте объявления было опубликовано, что владелец жилья предлагает за установленную плату поставить иностранца на учет в миграционной службе, не предоставляя последнему права проживания в данном помещении.

Прокурор, ссылаясь на нормы федерального законодательства, указал, что если собственник жилья не предполагает предоставление жилого помещения лицу, которое он зарегистрировал по месту нахождения данного помещения, то такая регистрация считается незаконной. Ложная регистрация влечет за собой потерю контроля со стороны властных структур за выполнением правил постановки на миграционный учет и порядка нахождения граждан на российской территории. Страница в социальной сети имела открытый доступ, попасть на нее мог любой пользователь без регистрации в сети, каждый имел возможность сделать копию размещенной информации в электронном виде. Никаких ограничений на дальнейшее распространение указанных данных не имелось. В то же время, исходя из существа опубликованных данных, передача указанных сведений по сети Интернет может привести к незаконным действиям, которые квалифицируются как нарушение порядка регистрации и миграционного учета.

Исходя из этого районный прокурор потребовал у суда признать размещенные Вконтакте сведения незаконными, а также направить текст решения в областное управление Роскомнадзора в целях внесения данных об указанной публикации в специальный реестр.

Что говорит закон?

Правоотношения в сфере информации, порядка ее сбора, обработки, хранения и защиты регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 года № 149-ФЗ. Согласно п.1 ст. 10 данного закона передача любых данных может происходить без ограничений, если при этом соблюдается российское законодательство.

Как следует из ст. 29.1 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ, устанавливающего нормы в отношении правового положения иностранных граждан в РФ, постановка на миграционный учет иностранцев производится по требованиям специального федерального закона.

Из ст.2 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ, регулирующего порядок миграционного учета на территории РФ иностранцев и лиц, не имеющих гражданства, под названым учетом понимаются действия госорганов по закреплению и дальнейшему анализу указанных в законе данных о таких гражданах, в том числе об их перемещении.

Подробные правила миграционного учета иностранцев содержатся в правилах, утвержденных Правительством РФ в постановлении № 9 от 15.01.2007.

Нарушение порядка нахождения на территории России влечет за собой административную ответственность по ст. 18.9 КоАП РФ. А сообщение фиктивной информации при постановке на миграционный учет – по ст. 19.27 КоАП РФ.

Согласно ст. 6 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ передача сведений различного характера происходит без ограничений, но с учетом соблюдения законодательства РФ. Никто не вправе передавать данные в целях популяризации военной тематики, поддержания нетерпимости к иным национальностям, расам или религиям, а также сведений, за передачу которых следует наказание, установленное КоАП РФ или УК РФ.

Из ст. 15 данного закона следует, что при использовании электронных сетей информация передается свободно, но с соблюдением требований закона. Если размещенные сведения нарушают закон, доступ к ним может быть ограничен.

Из буквального содержания текста следует, что в результате прочтения данной информации заинтересованными лицами, имеется потенциальная угроза возникновения правонарушения, связанного с регистрацией или миграционным учетом граждан.

Суд установил полномочия каждой из сторон

Как указано в ч.4 ст. 218 КАС РФ прокурор уполномочен подавать иски в суд об объявлении принятых органами госвласти решений, либо о признании их бездействия нарушающими общественные интересы, если у него имеются неоспоримые доказательства.

КАС РФ в п.2.1 ч.3 ст.1 устанавливает, что в компетенцию судов входит рассмотрение дел, касающихся введения ограничений на доступ к аудиовизуальной информации. Такие дела рассматриваются в соответствии с правилами гл. 27 КАС РФ.

Согласно Положению о Роскомнадзоре, ведомство уполномочено на осуществление контрольно-надзорных функций в сфере СМИ, за порядком обработки личных данных граждан и в части обеспечения функционирования радиочастотной службы.

Служба осуществляет свои функции через центральный аппарат и территориальные управления в регионах. При этом работа осуществляется совместно с местными и региональными органами власти, общественными формированиями.

В основные полномочия службы входит построение, развитие и поддержание работы реестра запрещенной информации.

Таким образом, территориальное управление Роскомнадзора в г. Волгограде правильно определено прокуроров в качестве ответчика.

Какие действия должен был предпринять ответчик?

Суд указал, что приостановить доступ к запрещенной информации возможно в силу ст. 9 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ. Такая необходимость возникает в целях охраны конституционных и нравственных основ, защиты интересов неопределенного круга лиц, а также для сохранения безопасности государства.

Верховный суд РФ в определении от 10 мая 2011 г. № 58-Впр11-2 выразил свое мнение касательно распространения незаконной информации. Исходя из данной позиции ответчик, обеспечивая с технической стороны работу сайта с незаконным контентом, тем самым допускал граждан к данной информации. То есть фактически стал ее распространителем. Поэтому, имея возможность прекратить доступ к противоправным сведениям, должен был принять все необходимые меры для этого.

Согласно ст. 15.1 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ реестр запрещенных ресурсов (далее - Реестр) создан в целях законного прекращения доступа к сайтам с незаконным контентом.

В Реестр подлежат включению как имена доменов и страницы интернет-сайтов с запрещенной информацией, так и адреса, позволяющие идентифицировать устройство, с которого размещались незаконные сведения (сетевые адреса).

В качестве одного из оснований для включения в Реестр вышеуказанных сведений выступает решение суда, вступившее в силу, которым распространенная в сети информация признается запрещенной.

Итоги судебного разбирательства

Проведенный судом анализ правовых норм привел его к выводу о необходимости признать требования прокурора и включить в Реестр информацию, опубликованную по URL-адресу: vk.com/club76229706.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.