Расчет стоимости земельного участка на Московском пр. 83
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Расчет стоимости земельного участка на Московском пр. 83

Неделю назад в новостных изданиях появилась информация о том, что девелоперская компания «Аквилон Инвест» приобрела земельный участок на Московском проспекте, д. 83 у компании Meridian Capital. Объект частично использовался под трамвайным парк №1. Разберем в статье экономические показатели возможного проекта.

Исходные данные в новостях различаются, так площадь земельного участка находится в диапазоне от 6,1 га до 6,3 га. Достоверно известно, что в 2011 году в ходе проведения аукциона на Фонде Имущества компания Meridian Capital приобрела лот за 305,4 млн. руб. В состав лота входили следующие улучшения:

  • котельная;
  • склад;
  • тяговая подстанция;
  • мастерская.

Общая площадь зданий составляет 1 500 кв.м. Все здания находились в собственности СПбГУП Городского электрического транспорта.

Самое важное в лоте – это земельный участок, который находится в аренде до 2021 года на основании договора аренды № 11/ЗД-02892, заключенный между КУГИ и СПбГУП Городского электрического транспорта. В указанном Договоре обозначены два земельных участка:

  • По адресу: Московский пр., д.83, литер Н, общей площадью 2 581 кв.м.;
  • По адресу: Московский пр, д.83, литер Ю, общей площадью 61 788 кв.м.

Таким образом, общая площадь арендуемого СПбГУП Городского электрического транспорта участка составляла 64 369 кв.м.

После приобретения земельного участка инвестор всегда проводит кадастровые работы, связанные с изменением, объединением или разделением земельных участков. Исходя из данных открытых источников, на текущий момент проданный лот может выглядеть следующим образом:

2017-12-07_13-19-26.png

Все земельные участки находятся в собственности города. Суммарная общая площадь вышеприведенных земельных участков составляет 60 620 кв.м. (примерно 6,1 га). Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок). На рисунке ниже приведены сведения по одному из участков (дата постановки на учет 2013 г.):

2017-12-07_14-06-53.png

Также есть информация о том, что Meridian Capital смогла приватизировать землю (возможно по пятну застройки улучшений в размере 1 500 кв.м.) под зданиями. Однако подтвердить данный факт данными открытых источников не получилось. При этом, здания постепенно снимаются с кадастрового учета, проводится предварительная работа.

2017-12-07_13-57-54.png

В связи с тем, что земельный участок находится в аренде, для изменения вида разрешенного использования и для начала строительства необходимо было проделать титаническую работу. И Meridian Capital разработала ППТ для застраиваемой территории. По данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга компанией получены разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками, а также дошкольное образовательное учреждение на 95 мест. Перед этим было согласовано строительство новой котельной установленной мощности 36 МВт на месте бывшей котельной.

2017-12-07_14-50.png
По данным Генерального Плана Города большая часть участка находится в зоне И1 - городского транспорта и инженерной инфраструктуры.

2017-12-07_15-23-23.png

По данным ПЗЗ Санкт-Петербурга участок находится в зоне ТИ – транспорт и инженерия.

2017-12-07_15-33-03.png

Экономические показатели следующие: общая площадь застройки 110 000 кв.м. Уже анонсировано название комплекса: «ARTквартал.Аквилон». Объект планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года. На картинке ниже приведена визуализация объекта.

image_20539.jpg

Средняя цена продажи квартир по данным БН.ру на первичном рынке составляет на сегодня 120 000 руб.

2017-12-07_16-11-52.png

Прибыль от проекта может составить 30% за 3 года. Если исходить от обратного: выручка от продажи -> вычитаем все затраты на строительство -> вычитаем прибыль предпринимателя –> остается стоимость земли. Исходя из данного расчета стоимость земельного участка может составлять 1-1.5 млрд. руб., при полной готовности проекта к запуску.

Заявка на услугу Оценка коммерческой недвижимости
Подробнее об услуге
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%!

Есть вопросы? Поможем! +7 (499) 638-30-33 ежедневно с 9:00 до 18:00