Российский рынок недвижимости: влияние кризисных тенденций и перспективы развития
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Российский рынок недвижимости: влияние кризисных тенденций и перспективы развития

 Текущую ситуацию на рынке недвижимости в нашей стране сложно назвать безоблачной. Однако жизнь не стоит на месте, и то, что еще было неприглядной реальностью вчера, сегодня может открыться с другой – совершенно неожиданной стороны. Известные российские и зарубежные эксперты, исследующие процессы, происходящие в сфере отечественной недвижимости, не скупятся на прогнозы. Следует отметить, что их точки зрения по основным вопросам нередко расходятся. Многое так и остается недосказанным, однако, главные тенденции и проблемы развития этого сектора экономики все-таки можно выделить.

Факторы, оказывающие влияние на отечественный рынок недвижимости

Эта сфера экономики подвержена воздействию многих факторов, в числе которых:

  • уменьшение доходов населения и бизнес-структур;
  • снижение инвестиционной привлекательности недвижимости;
  • недоступность ипотечных кредитов в связи с высокими процентными ставками;
  • сокращение доли строящегося жилья, вводимого в эксплуатацию;
  • уменьшение активности бизнеса, связанной с приобретением недвижимости;
  • значительный удельный вес инвестиционного жилья, приобретенного осенью 2014 года.

«Осенние настроения» на рынке жилья в России

По мнению Эльдара Хусаинова (руководителя агентства недвижимости «Этажи»), осень 2015 года иначе, как сумасшедшей, не назовешь. С начала 90-х годов в стране ни разу не наблюдалось такой диспозиции в осенний период, как в этом году. С одной стороны – огромное количество предложений, вызывающее удивление экспертов и соотечественников. А с другой стороны – резкое падение спроса на недвижимость (43% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года). Эти негативные процессы усугубляются неприятными валютными колебаниями и резкими скачками инфляции, наблюдаемыми в стране уже больше года.
Рынок недвижимости в России характеризуется внушительными размерами. Так, в 2014 году общая стоимость проданного жилья в стране составила 9 трлн. рублей. Для сравнения масштабов стоит привести данные о размере доходов федерального бюджета государства за тот же самый период: этот показатель составил 14 трлн. рублей. Объем средств, привлеченных строительными компаниями, достиг в 2014 году 2,8 трлн. рублей, в то время как банки смогли аккумулировать за год лишь 1,6 трлн. рублей.

Картинка №1 к статье

Объем построенного жилья в России намного превышает аналогичный показатель по странам Европы. Уже три года наша страна занимает почетное место в тройке лидеров среди европейских государств. Объем недвижимости, сданной в эксплуатацию российскими компаниями-застройщиками в расчете на 1 человека за 2014 год, составляет 0,55 кв. м. Для сравнения: в благополучной и процветающей Германии в прошлом году построено всего 0,37 кв. м. на 1 жителя.

Аналитики считают, что с приходом зимы в стране сформируется обновленный рынок недвижимости. Изменения будут быстрыми, но жители страны быстро привыкнут к ним. Что позволяет экспертам прогнозировать позитивные изменения в этой сфере?

Во-первых, благодаря такому свойству нашего рынка недвижимости, как локальность, отечественные застройщики в случае большой необходимости могут в кратчайшие сроки перейти на сотрудничество с российскими поставщиками строительных материалов, электрооборудования и машин. Технологии строительно-монтажных и отделочных работ будут адаптированы под местных производителей.

Во-вторых, рынок жилья находится в прямой зависимости от финансового рынка периода 2009-2011 гг. Объем совершенных сделок по ипотеке в это время значительно вырос. В 2014-2015 гг. доля финансовых операций с участием кредитных ресурсов снизилась до критической отметки. Ситуация может улучшиться , если будет наблюдаться падение процентных ставок по ипотеке хотя бы до уровня докризисного периода.

В-третьих, вполне можно рассчитывать на непредсказуемость российских рынков, которые по-разному реагируют на кризисные явления. Так, например, в преддверии ухудшения ситуации обычно наблюдается стремительный отток вкладов населения и падение цен на акции. Тогда как спрос на иностранную валюту и недвижимость резко поднимается.

По мнению аналитиков Citi (обзор «Wedding Bells and Traffic Jams»), снижение активности на рынке жилья в России напрямую связано с ухудшением демографической ситуации в стране, наблюдаемой в течение последнего года. Эксперты вывели определенную зависимость, основанную на любопытных фактах: в Москве значительно снизилось количество пробок и ДТП.

Уменьшение этого показателя, по мнению экспертов Citi, обусловлено сокращением числа экономически активных жителей столицы. Замечено, что число заключенных браков в России достигла наименьшего уровня за 8 последних лет. А число создаваемых семей оказывает непосредственное влияние на показатели рождаемости. Скорее всего, в 2016-2017 гг. оживление в сфере продаж объектов недвижимости будет незначительным.

 

Что происходит с торговой и коммерческой недвижимостью?

Для компаний, занимающихся реализацией торговых площадей, в России наступили плохие времена. Colliers International прогнозирует увеличение к концу 2015 года доли пустующих площадей в Москве до 8%. По данным Cushman & Wakefield, оказывающей консалтинговые услуги, к январю 2016 года освободится более 9% торговых помещений. А руководство компании Knight Frank делает еще более пессимистичные прогнозы: в 4-м квартале 2015 года будут пустовать уже 10% таких площадей.

Самые сильные потрясения ожидают владельцев торговой недвижимости, введенной в эксплуатацию недавно. Новые объекты вынуждены выдерживать жесткую конкуренцию. К тому же покупательная способность российских жителей оставляет желать лучшего. Торговые площади, расположившиеся в только что построенных зданиях, могут остаться незаполненными на 40-50%.

Следует отметить, что возведением таких объектов в 2015 году занимается гораздо меньше компаний, чем в предыдущие годы. Согласно данным Colliers International, в текущем году столичные улицы пополнятся всего лишь 500000 кв. м. новых торговых площадей. Это в 2 раза меньше, чем прогнозировалось девелоперами в начале отчетного периода. Самое большое снижение объема таких помещений, введенных в эксплуатацию, ожидается в 4-м квартале 2015 г.

Для рынка коммерческой недвижимости этот период может стать временем совершения покупок. Обычно представители мелкого и среднего бизнеса предпочитают арендовать офисные помещения, чтобы не пришлось изымать из оборота внушительную сумму на покупку собственного помещения. Однако текущая ситуация, когда цены на недвижимость снижаются быстрее, чем стоимость аренды, позволит предпринимателям приобрести небольшие коммерческие площади. Коммерсант, располагающий суммой в 2-2,5 млн. рублей, может подыскать вполне приличный вариант в московском бизнес-центре или жилом доме.

Картинка №5 к статье



Анализ данных о стоимости торговой и коммерческой недвижимости в различных городах России, согласно данным сайта Rosrealt.ru, позволяет выявить следующую картину.
Цена за 1 кв. м. офисного помещения в Москве в сентябре 2015 г. составляла 180,8 тыс. рублей. Стоимость такой недвижимости снизилась с начала года на 1,31%. За 12 месяцев цены упали на 7,7%. Торговые площади в сентябре 2015 года выставлялись на продажу по 224,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен с начала отчетного периода достиг 1,97%, в то время как за 12 последних месяцев торговая недвижимость потеряла в цене целых 33,7%.

Годовая аренда 1 кв. м. офисного помещения, по данным за сентябрь 2015 года, обходилась жителям столицы в 21,9 тыс. рублей. Аренда торговой недвижимости стоила в год 36,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость офисных площадей, сдаваемых в аренду, с начала года снизилась на 1,31%, оплата за арендованные торговые помещения возросла на 43,63%. За последние 12 месяцев офисы подешевели на 2,1%, пространства для торговли стали доступнее жителям Москвы на 29,93%.

Офисные помещения  Санкт-Петербурга в сентябре 2015 года продавались по цене 122,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость подобных объектов с начала года возросла на 2,45%. Рост цен за 12 последних месяцев составил 4,7%. Торговые площади в Северной столице выставлялись на продажу по 289,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Цены на коммерческую недвижимость с начала 2015 года упали на 23,75%. За 12 последних месяцев стоимость торговых площадей выросла всего на 1,93%.

Аренда офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по данным за сентябрь составляла 12,3 тыс. рублей в год. С начала текущего периода наблюдается снижение этого показателя на 11,2%. За 12 последних месяцев стоимость аренды офисов упала на 1,58%. Годовая аренда торговых помещений обходилась жителям Северной столицы в 20,3 тыс. рублей. По сравнению с началом 2015 года стоимость аренды коммерческой недвижимости возросла на 12,6%. За 12 последних месяцев наблюдается снижение цен на 11,27%.

Стоимость офисов в Екатеринбурге в первый месяц осени 2015 года достигла отметки в 77,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Торговые площади оценивались в 103,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Аренда офисных помещений стоила 7,8 тыс. рублей в год. Годовые арендные платежи за использование торговых помещений составили 10,6 тыс. рублей.

Офисная недвижимость в Краснодаре в сентябре 2015 года оценивалась в 58,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость торговых площадей составила 116,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Годовые расходы на аренду офисов достигали 10,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Аренда торговых площадей обходилась коммерсантам в 14,8 тыс. рублей за 1 кв. м. в год.

Приобретение офисных помещений в Иркутске в сентябре 2015 года обошлось покупателям  в 73,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Торговые площади оценивались в 55,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Арендные платежи в секторе офисной недвижимости составляли 8,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость аренды торговых площадей достигла отметки в 10,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

В Ставрополе 1 кв. м. офисной недвижимости в сентябре 2015 года приобретался в среднем за 34,9 тыс. рублей. Стоимость торговых площадей составила 45,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Арендные платежи за использование офисных помещений достигли 5,9 тыс. рублей за 1кв. м. Годовые затраты на аренду торговой недвижимости по данным за сентябрь 2015 года составили 8,8 тыс. рублей за 1 кв.м.

Цена за 1 кв. м. офисных помещений в солнечном Сочи в сентябре 2015 года достигла 135,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость единицы торговой площади оценивалась в 101,9 тыс. рублей. Годовая аренда офисов обходилась представителям бизнеса в 8,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

При покупке офиса в Самаре в сентябре 2015 года нужно было отдать за 1 кв. м. 42,9 тыс. рублей. Годовая аренда офисного помещения оценивалась в 6,7 тыс. рублей за 1 кв.м. Чтобы арендовать торговые помещения, самарским предпринимателям нужно было заплатить в год 8,9 тыс. рублей.

Картинка №2 к статье



Какие тенденции наметились на первичном рынке жилья?
Количество сделок на рынке строящегося жилья сократилось до минимума. В наибольшей степени это касается крупных объектов, таких, как застройка городских микрорайонов. В связи с резким сокращением кредитования покупатели стали опасаться вкладывать деньги в строительные проекты. Банки избегают сотрудничества с застройщиками, а также урезают им лимиты финансирования. Поэтому на рынке новостроек можно встретить лишь некоторые объекты – самое дешевое жилье.

Что касается ценовой политики застройщиков, то стоимость недавно построенной недвижимости пока остается на уровне 2014 года. Однако некоторые эксперты полагают, что цены на новостройки могут снизиться на 4-5%. Не исключен сценарий 2008 год. В этот кризисный период стоимость новой недвижимости снизилась на 10%. Застройщики, в свою очередь,  подстегивают спрос на новостройки, предлагая покупателям всевозможные акции.

Данные о стоимости вводимого в эксплуатацию нового жилья в различных регионах страны, согласно данным сайта Rosrealt.ru, помогут выяснить, как развивается эта отрасль в период кризиса 2014-2015 гг.

Стоимость 1 кв. м. новостроек в Москве в сентябре 2015 года составляла 253,2 тыс. рублей. С начала текущего года цены на строящееся жилье возросли на 4,44%. Рост цен за 12 последних месяцев составил 10%.

Новостройки в Санкт-Петербурге в сентябре 2015 года, в среднем, выставлялись на продажу по 95,2 тыс. рублей за 1 кв. м. В сравнении с началом текущего периода цены снизились на 12,39%. За 12 месяцев средняя стоимость нового жилья возросла на 6,12%.

Новое жилье в Екатеринбурге в сентябре 2015 года продавалось по 72,3 тыс. рублей за 1 кв. м. За три квартала текущего года цены снизились на 9,24%. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года стоимость новостроек возросла на 8,03%.

Строящаяся недвижимость в Краснодаре в сентябре 2015 года оценивалась в 41,1 тыс. рублей за 1 кв. м. С начала года наблюдается падение цен на 3,49%. Общее снижение стоимости новостроек за 12 последних месяцев составило 1,88%.

За 1 кв. м. нового жилья в Иркутске в сентябре 2015 года просили 41,9 тыс. рублей. Стоимость новой недвижимости с начала текущего года снизилась на 14,17%. Падение цен за последний год достигло 18,45%.

Стоимость недвижимости, вводимой в эксплуатацию в Ставрополе, в сентябре 2015 года составляла 30,6 тыс. рублей за 1 кв. м. За последние 3 квартала цены на новую недвижимость упали на 8,58%. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года стоимость новостроек снизилась на 7,76%.

В Сочи цены на новостройки в сентябре 2015 года достигли 69,9 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с началом текущего года стоимость нового жилья в олимпийской столице возросла на 13,08%. За 12 последних месяцев цены выросли на 7,85%.

Один квадратный метр новой недвижимости в Самаре в сентябре 2015 года стоил 53,3 тыс. рублей. Стоимость новостроек возросла с начала текущего года всего на 0,97%. Рост цен за 12 последних месяцев составил 4,33%.

Картинка №3 к статье



Как обстоят дела на вторичном рынке недвижимости?
Пришедшая осень привычного оживления на рынке вторичного жилья не принесла. Наблюдается следующая ситуация: спрос резко снизился, цены в рублях почти замерли, а стоимость недвижимости в долларах снижается пропорционально девальвации отечественной валюты.

Происходящая стагнация повлияла на средние сроки экспозиции выставляемой на продажу недвижимости, увеличив этот показатель до 2,5-3 месяцев. Многие покупатели заняли выжидательную позицию, рассчитывая на обвал цен в ближайшем времени.

Эксперты отмечают, что вторичный рынок российского жилья в настоящее время является менее перспективным, чем первичный рынок, поскольку здесь представлено меньше предложений, а цены гораздо выше. Замечено, что Москве сейчас приобретается, в основном, самая дешевая недвижимость (не дороже 6-7 млн. рублей).

По мнению многих российских экспертов, отечественных риелторов в текущем году ожидают длинные сделки, поскольку у значительной части потенциальных покупателей недвижимости отсутствует возможность кредитования. На рынке вторичного жилья сегодня остались те, кто решает жилищные вопросы в плановом режиме, без спешки.

Еще один важный момент: в конце 2015 года можно прогнозировать массовое появление на рынке вторичного жилья квартир, купленных в 2014 году. В тот период недвижимость приобреталась с целью вложения средств. В настоящее время содержание такого жилья обходится недешево, а сдать жилые площади в аренду получается не всегда.

Попробуем выяснить, какие цены складываются этой осенью на рынке вторичного жилья. В качестве примера возьмем данные о стоимости недвижимости в различных регионах России, приведенные на сайте Rosrealt.ru.

Квартиры в Москве в сентябре 2015 года, в среднем, оценивались по 226,0 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость вторичного жилья с начала текущего года упала на 10,41%. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года цены на московскую недвижимость выросли на 1,74%. Средняя аренда однокомнатной квартиры, по данным за сентябрь 2015 года, обходится жителям столицы в месяц в 26,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Аренда двухкомнатного жилья стоит 47,4 тыс. рублей.

На вторичном рынке Санкт-Петербурга, по итогам за сентябрь 2015 года, сложились следующие цены: средняя стоимость квартир составила 126,9 тыс. рублей, однокомнатное арендуемое жилье оценивается в 19,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатное жилье обходится жителям Северной столицы в 31,4 тыс. рублей. Стоимость квартир с начала 2015 года упала на 6,13%. За 12 последних месяцев наблюдается снижение цен на 1,11%.

Квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга в сентябре 2015 года продавались по цене 75,5 тыс. рублей за 1 кв. м. С начала текущего года стоимость жилья снизилась на 0,82%. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года цены упали всего на 0,45%.

Вторичное жилье в Краснодаре, по данным за сентябрь, выставляется на продажу по цене 58,2 тыс. рублей за 1 кв. м. В сравнении с началом 2015 года, стоимость такой недвижимости возросла на 0,62%. За 12 последних месяцев вторичное жилье прибавило в цене 4,88%.

В сентябре 2015 года 1 кв. м. недвижимости в Иркутске стоил 59,4 тыс. рублей. За 3 последних квартала стоимость жилья снизилась всего на 0,03 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года цены на квартиры упали в среднем на 1,97%.

Приобретение 1 кв. м. вторичного жилья в Ставрополе в сентябре обходилось покупателям в 39,1 тыс. рублей. По сравнению с началом 2015 года недвижимость потеряла в цене 1,1%. За 12 последних месяцев стоимость квартир возросла на 1,98%.

Один квадратный метр вторичного жилья в Сочи этой осенью стоит 83,0 тыс. рублей. За период с января по сентябрь цены на недвижимость упали на 3,02%. По сравнению с осенью 2014 года стоимость жилья возросла на 3,79%.

Квартиры в Самаре сейчас обходятся покупателям в 67,8 тыс. рублей за 1 кв. м. С начала года цены снизились в среднем на 7,56%. За последние 12 месяцев наблюдается увеличение стоимости вторичного жилья на 2,11%.

Какие изменения произойдут на российском рынке недвижимости в 2016 году? Ответить на этот вопрос не удается даже известным отечественным экспертам. Непредсказуемость экономики России и специфика нашего рынка жилья не позволяют ставить точных прогнозов. Так что, поживем – увидим.

Картинка №4 к статье



Недобросовестность лизингодателя может обернуться для него выплатой убытков

Договор лизинга — это сделка, в результате которой одно лицо приобретает для второй стороны необходимое ей имущество у третьего лица, чтобы в последующем предоставить данную вещь второй стороне в предпринимательских целях за вознаграждение на определенное время.

Такой договор интересен лизингодателю в силу получения прибыли, а для лизингополучателя — в возможности в будущем получить в собственность выкупаемое имущество.

Казалось бы, выполнил условия лизинга, и имущество стало твоим. Но бывают на практике случаи, когда лизингодатели поступают недобросовестно, например, удерживая у себя документы на предмет договора. В таком случае второй стороне ничего не остается, как обратиться в суд за защитой своего права и взыскать с нарушителя упущенную выгоду.

593fe340132a8.jpg

Основания исковых требований

ИП Смирнова Л.В., осуществляющая деятельность по пассажирским перевозкам, подала иск о взыскании с ООО «Каркаде» убытков на сумму 1,1 млн. рублей и о признании права собственности на автотранспортное средство.

Предприниматель Смирнова Л.В. и Общество подписали в ноябре 2010 года договор финансовой аренды в отношении автобуса класса В (12 мест), марки ГАЗ.

В соответствии с графиком платежей предприниматель оплатила всю стоимость по договору. Из соглашения следовало, что по истечении срока финансовой аренды и выполнения лизингополучателем всех обязательств, к нему по акту приема-передачи переходит право собственности на предмет договора. Однако Общество не выполнило данное условие.

Необходимо отметить, что ранее, 28 октября 2013 г., Арбитражный суд г. Москвы вынес решение, которым обязал ООО «Каркаде» оформить документы, необходимые для перехода права собственности к ИП Смирновой Л.В. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение суда в силе. Последнее судебное постановление было принято 21 июня 2014 года.

Из материалов нового дела следовало, что Общество приступило к исполнению первого судебного решения лишь 15.02.2016 г., направив в адрес Смирновой Л.В. ценное письмо, вложив в него договор, передаточный акт, акт о переходе права собственности и расписку о получении оригинала ПТС. Однако после вскрытия конверта стало понятно, что данные документы не содержат подписей со стороны Общества, кроме того, в конверте не было оригинала ПТС. Поэтому ИП поставила на документах свою подпись и тоже ценным письмом отправила их обратно, обращаясь с требованием об их подписании Обществом и направлении оригинала ПТС. Общество получило письмо 14.12.2016 г. Не дождавшись ответа на данное письмо, Смирнова Л.В. направила Ответчику претензию о совершении действий по передаче документов на предмет лизинга, а также требование об оплате убытков, причиненных неисполнением решения суда. Общество получило письмо 26.01.2017, но ответ на него не предоставило. В связи с этим ИП обратилась в суд за защитой своих прав.

При этом истец выбрала в качестве способа защиты признание за ней права собственности на автотранспортное средство. Данный способ позволяет посредством судебного решения зафиксировать наличие законного права на какую-либо вещь у лица, за которым другие участники гражданских правоотношений такое право не признают. Поэтому по таким искам выносится положительное решение только при наличии реальных оснований для владения спорной вещью.

18.04.2017 г. арбитражный суд первой инстанции признал за ИП право собственности на автобус, но отказал во взыскании с Общества убытков. Решение было пересмотрено апелляционным судом, который 15.08.2017 оставил его в силе. В результате обжалования в кассационном порядке оба решения нижестоящих судов были отменены, а дело направлено на повторное рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Признать право собственности на автомобиль можно в судебном порядке

Гражданское законодательство, определяя способы защиты, указывает на необходимость применения такого способа, который бы в конечном итоге восстановил нарушенное право.

В ст. 309 ГК закреплено важное правило, согласно которому все обязательства надлежит исполнять согласно закону и условиям сделки, а если таковых нет — в соответствии с обычными для подобных случаев требованиями.

Ст. 310 ГК РФ указывает на недопустимость отказа от договора или изменения условий сделки одной из ее сторон без согласия второй стороны. Подобный отказ допустим только в том случае, если он прямо предусмотрен сторонами в договоре.

Правила финансовой аренды закреплены в одноименном законе от 29.10.1998 г. №164-ФЗ. Законом установлено, что лизингополучатель обязан осуществлять регулярные платежи с момента начала пользования имуществом.

Ст. 624 ГК РФ устанавливает, что со дня истечения срока аренды, либо со дня внесения указанной в договоре выкупной цены, имущество становится собственностью арендатора. Аналогичные нормы закреплены в ст. 19 Закона №164-ФЗ в отношении предмета лизинга.

Согласно правилам ст. 329 ГК РФ, как только произведен полный расчет, лизингодатель теряет право собственности на имущество.

ГК РФ предусматривает, чт,о исполняя договор купли-продажи, продавец обязан не только передать товар, но и относящиеся к нему документы.

Судом сделан вывод о неисполнении решения суда 2013 года, несмотря на наличие постановления приставов об окончании исполнительного производства.

Судебные приставы в качестве доказательства, подтверждающего выполнение судебного акта 2013 года, приняли квитанцию об отправке ценного письма с необходимыми документами. Однако детальное изучение в судебном процессе действий Ответчика показало, что решение было исполнено формально и ИП действительно не получил документы на транспортное средство. Таким образом, ранее ООО «Каркаде» ввело суд в заблуждение относительно направления Смирновой Л.В. оригинала ПТС.

Также суд предлагал сторонам в ходе судебных заседаний подписать акт приема-передачи автобуса, на что Ответчик активно возражал. Учитывая, что решение суда 2013 года не было исполнено, данный отказ свидетельствовал о нарушении прав Смирновой Л.В., а отсутствие ответов на претензионные письма указывало на воспрепятствование Обществом в переходе права собственности истцу.

Исследовав все документы, суд пришел к выводу о возможности признать за ИП право собственности на автомобиль ГАЗ-322132.

Расчет размера убытков принят судом частично

Смирнова Л.В. просила суд взыскать с ответчика убытки в сумме 1,1 млн. рублей, ссылаясь на невозможность перехода права собственности вследствие неисполнения Обществом договора лизинга.

Срок госрегистрации ТС за ИП истек 27.01.2015 г., поэтому Смирнова Л.В. с указанной даты не вправе была использовать автомобиль. На автомобиле ГАЗ-322132 предприниматель осуществляла перевозки пассажиров, а именно сотрудников ООО СК «НеоСтрой», о чем имелся договор от 07.07.2014. Стоимость услуг по договору составляла 48 тыс. рублей в месяц. С момента заключения договора и до даты истечения срока госрегистрации автомобиля услуги оказывались ежемесячно. После 27.01.2015 г. ИП не могла оказывать транспортные услуги данной компании, в связи с чем ей были причинены убытки в виде неполучения запланированных доходов. Из расчета следует, что за 23 месяца (с 27.01.2015 по 27.12.2016 гг.) ИП не получено 1,1 млн. рублей.

Данный расчет не мог быть полностью принят судом исходя из следующего.

Ст. 15 ГК РФ делит убытки на реальный ущерб, то есть финансовые затраты, производимые в целях восстановления такого права, лицом, чье право нарушено, а также на упущенную выгоду, то есть доходы, которые лицо недополучило в результате нарушения его права.

Выставляя требование о взыскании убытков, истец обязан доказать, что они действительно возникли, доход не был получен именно в связи нарушением стороной сделки своих обязанностей, а также необходимо доказать наличие связи между убытками и действиями Ответчика.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 21.05.2013 № 16674/12, истец обязан подтвердить, что принял все необходимые меры для получения дохода, но только из-за ненадлежащих действий ответчика упустил свою выгоду.

Исходя из этого, суд отметил следующее.

Из документов дела следовало, что истец осуществлял деятельность по пассажирским перевозкам на основании бессрочной лицензии длительное время. Таким образом, суд усмотрел связь между невозможностью использования транспортного средства и не полученным доходом.

В то же время суд посчитал, что в возникновении убытков частично виноват и сам истец. Во-первых, требование о признании права собственности не заявлялось им в ходе рассмотрения дела в 2013 году, более того, истец ждал почти 2,5 года, чтобы обратиться с данным иском в суд. Во-вторых, суд, учитывая положения ГК РФ о том, что предпринимательская деятельность всегда связана с определенными рисками, указал на возможность использования истцом другого автомобиля для работы с клиентом. В-третьих, истец в своем расчете указал только доходы без вычета расходов, которые он понес бы в любом случае, оказывая транспортные услуги. Следовательно, расчет не был достоверным и соразмерным нарушению.

Ст. 404 ГК РФ допускает уменьшение судом размера убытков, расчет которых неосторожно был завышен потерпевшей стороной. В связи с этим суд, воспользовавшись данной статьей, взыскал с ООО «Каркаде» половину от заявленной суммы убытков (552 тыс. рублей).

Таким образом, обращаясь в суд, важно выбрать правильный способ защиты своего права и вовремя обратиться с заявлением о взыскании убытков.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.