Залоговые квартиры. Проблемные камни
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
Заказать услугу

Залоговые квартиры. Проблемные камни

На современном рынке недвижимости большой популярностью пользуются ипотечные и залоговые квартиры. Это объясняется тем, что они новые, не нуждаются в капитальных вложениях, являются юридически чистыми, так как их проверяли страховые и оценочные компании, а также банк. К тому же, это очень хороший способ сэкономить, потому что квартиры с обременением реализуются по стоимости ниже рыночной. Конечно, оценка здания тоже проводится, но цены на квартиры снижены для ускорения процесса продажи.

Как бы там ни было, но с приобретением такой квартиры покупателя ожидает масса трудностей. Например, возможна ситуация, когда перед оформлением договора купли-продажи, покупатель закладывает денежные средства за квартиру в банковскую ячейку. Финансовое учреждение проверяет, достаточно ли этой суммы, а после снимает обременение. Продавец после освобождения квартиры из-под залога может попросту отказаться от сделки. В таком случае покупатель вынужден подавать в суд, чтобы забрать назад уплаченную им сумму или добиться завершении  продажи. Чтобы избежать подобной ситуации, следует предварительно составить договор задатка. 

Даже если на квартиру наложено взыскание должник все равно, чтобы избежать выселения, может попытаться договориться с кредитором об увеличении срока кредита или погасить долг. Например, финансовое учреждение обратилось в суд с иском на клиента о взыскании суммы кредита, процентов за его использование, неустойки, а также обращении взыскания на заложенную недвижимость. Истец представил доказательства, согласно которым ответчику был предоставлен кредит, а на его квартиру наложено обременение в виде ипотеки. Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей, что стало причиной образования задолженности, а это уже нарушение условий договора.

Банк просил в связи с вышеизложенной ситуацией взыскать с должника квартиру с целью ее реализации и погашения суммы займа, неустойки и договорных процентов. В свою очередь ответчик объяснил свои действия тяжелым материальным положением и возражал против иска. Также ответчик указывал на принятие мер к погашению оставшейся части кредита. В ходе судебного заседания между сторонами было заключено в письменном виде мировое соглашение. Судебная коллегия, просмотрев материалы дела, признала соглашение, как соответствующее закону.

Во избежание финансовых проблем, необходимо очень разумно подходить к оформлению кредита и не раз обдумать свое решение. Нельзя подписывать договор не изучив все его пункты, возможно с некоторыми условиями заемщик и не будет согласен. Не помешает обратиться за помощью к юристу, чтобы тот определил возможные риски, связанные с займом. Особое внимание стоит обратить на то, что написано мелким шрифтом и под звездочкой, а также на дополнительные расходы.

Нередко возникают ситуации, когда квартира продана с торгов, долг банку уже погашен, а бывший собственник не торопится выселяться. В этом случае придется подавать иск в суд на бывшего собственника с требованием его принудительного выселения, так как он утратил право пользования имуществом. Такие споры затягиваются на продолжительное время. Тогда возникает вопрос, вправе ли бывший собственник потребовать компенсации от нового владельца квартиры. Ведь оценка здания экспертами и выставленная первоначальная стоимость объекта, по которой была куплена квартира, отличается от той цены, по которой ее приобрел должник.

По закону должник не имеет права требовать какой-либо компенсации, так как в договоре кредитования участвуют две стороны – заемщик и кредитор. Если заемщик не выполняет своих обязанностей, то банк подает в суд иск на взыскание квартиры. После реализации залога и погашения кредита, взаимоотношения между банком и заемщиком прекращаются. Покупатель заложенного имущества является третьим лицом, не имеющим никакого отношения к взаимоотношениям банка и должника. После заключения договора купли-продажи, в котором указана точная цена на квартиру, бывший владелец квартиры не имеет права требовать компенсации от нового собственника.

Если такая ситуация все же возникла, не стоит идти на поводу у бывшего владельца квартиры, даже если он в вежливой форме просит решить проблему в суде. Такие действия можно расценивать, как вымогательство, поэтому звонок в полицию решит ситуацию. Покупать жилье в ипотеку – это очень серьезный шаг, требующий обдуманного решения, ведь заемщик может потерять деньги и остаться без крыши над головой.

Если залогодатель передает право собственности другому лицу, то это не влечет за собой прекращения залогового обязательства. Просто на место залогодателя становится покупатель или его правопреемник. Замена должника правопреемником возможна в том случае, когда обязанности и права одного субъекта спорного материального правоотношения переходят к другому лицу, которое не имеет к данному процессу никакого отношения.

Чтобы избежать в дальнейшем неприятностей, нужно очень внимательно изучать договора купли-продажи обремененного имущества. В нем обязательно должен быть прописан пункт, обязывающий залогодателя погасить свои кредитные обязательства. Правильнее всего использовать следующую схему купли-продажи недвижимости: покупатель помещает в банковскую ячейку необходимую сумму для покупки квартиры, затем следует зарегистрировать переход права собственности. После этого банк получает сумму кредита и регистрирует прекращение обременения на квартиру. Если квартира будет продана по большей стоимости, нежели того требует кредит, то часть денег будет отдана бывшему собственнику. Он может ими распоряжаться, как пожелает.

Если квартира продается в принудительном порядке, то покупатель должен поинтересоваться, имеет ли банк судебное решение на взыскание имущества должника и не обжаловал ли это решение собственник залоговой квартиры. Если решения нет, то собственник квартиры может признать сделку об отчуждении недвижимости недействительной. Если окажется, что покупатель знал о том, что имущество отчуждается без согласия залогодержателя, но ничего не предпринял, то новый собственник будет нести перед банком такую же ответственность, как и залогодатель.

Из всего вышесказанного следует, что перед покупкой недвижимости нужно досконально изучить все документы, связанные с ней и добровольно не ввязываться в аферы. В противном случае можно остаться не только без жилья, но и без денег. Получить кредит можно и на недвижимость в строящемся доме. Для покупателей приобретение такой квартиры очень привлекательно, так как стоимость новых квартир ниже, нежели жилья на вторичном рынке. Правда получение ипотеки на квартиру в новостройке немного отличается от обычной ипотеки.

Использование ипотечного кредитования с целью приобретения жилья является очень рискованным процессом. Но все же с его помощью можно выгодно решить жилищную проблему, при этом сэкономив деньги. Покупатель обращает внимание на удачное расположение недвижимости, ее низкую стоимость, хорошее состояние и старается быстрее заполучить квартиру, забывая, как следует проверить документацию. Невнимание может привести к плачевным последствиям, чтобы их избежать, необходимо проверять документы и консультироваться с юристом.



Как сайты попадают в реестр запрещенных ресурсов?

Интернет с каждым годом проникает во все сферы нашей жизни и становится незаменимой платформой для общения, работы, продвижения товаров, публикации новостей и многого другого. Одновременно интернет становится источником безнаказанного размещения безнравственной информации, сведений сомнительного характера и незаконных предложений. При этом все публикации находятся в неограниченном доступе в любое время суток для любых категорий граждан, в том числе и детей.

В целях стабилизации складывающейся ситуации и обеспечения безопасности пользователей от запрещенных сведений государство принимает соответствующие меры. Шесть лет назад в России принято решение о создании специального реестра, в который подлежат включению сайты или отдельные страницы в интернете, содержащие незаконную информацию.

Главным по развитию и пополнению «черного списка» стал Роскомнадзор. Также государство предоставило право решать судьбы сайтов, имен доменов или сетевых адресов трем властным структурам:

  1. Служба РФ, контролирующая оборот наркотиков. Ей полагается осуществлять проверки публикаций в интернете, содержащих информацию о том, как готовить и использовать наркотиков и психотропные вещества, данные о местах их продажи.
  2. Служба РФ, защищающая права потребителей. На нее возлагается проверка интернет-контента на наличие материалов, касающихся вопросов самоубийства или побуждающих к нему.
  3. Служба РФ, осуществляющая надзор за связью, СМИ и в области информационных технологий. В полномочия ведомства входит поиск порнографических материалов во всемирной паутине, а также фото и видеоматериалы с участием лиц, не достигших совершеннолетия.

Если обнаружена запрещенная к показу и публикации информация, то сведения об этом высылаются организациям, предоставляющим доступ к сети Интернет. Провайдеры должны заблокировать или удалить незаконные сведения не позднее трех дней со дня получения сведений. Если этого не произошло, информация о нелегальной странице вносится в Реестр.

Что происходит, если ведомство не принимает мер по поиску противозаконных материалов, рассмотрим на примере решения районного суда.

41818351e3493b3de6504fbe91ddb475.png

Краткое содержание иска

В июле 2018 года в Центральном районном суде города Волгограда рассмотрено дело в административном порядке по иску районного прокурора г. Волгограда к территориальному управлению Роскомназора. Иск заявлялся в целях объявления данных, опубликованных на одной из страниц социальной сети Вконтакте данными (vk.com/club76229706), распространение которых нарушает требования российского законодательства.

По результатам проведенной в мае 2018 года прокурорской проверки в акте зафиксировано следующее. Информация была размещена в виде объявления о возможности покупки временной или постоянной регистрации в жилом помещении города, имелись номера мобильных телефонов владельцев данного жилья. Указанные сведения были доступны любому пользователю, посетившему данную страничку (как российским гражданам, так и иностранцам и лицам, не имеющим гражданства). В тексте объявления было опубликовано, что владелец жилья предлагает за установленную плату поставить иностранца на учет в миграционной службе, не предоставляя последнему права проживания в данном помещении.

Прокурор, ссылаясь на нормы федерального законодательства, указал, что если собственник жилья не предполагает предоставление жилого помещения лицу, которое он зарегистрировал по месту нахождения данного помещения, то такая регистрация считается незаконной. Ложная регистрация влечет за собой потерю контроля со стороны властных структур за выполнением правил постановки на миграционный учет и порядка нахождения граждан на российской территории. Страница в социальной сети имела открытый доступ, попасть на нее мог любой пользователь без регистрации в сети, каждый имел возможность сделать копию размещенной информации в электронном виде. Никаких ограничений на дальнейшее распространение указанных данных не имелось. В то же время, исходя из существа опубликованных данных, передача указанных сведений по сети Интернет может привести к незаконным действиям, которые квалифицируются как нарушение порядка регистрации и миграционного учета.

Исходя из этого районный прокурор потребовал у суда признать размещенные Вконтакте сведения незаконными, а также направить текст решения в областное управление Роскомнадзора в целях внесения данных об указанной публикации в специальный реестр.

Что говорит закон?

Правоотношения в сфере информации, порядка ее сбора, обработки, хранения и защиты регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 года № 149-ФЗ. Согласно п.1 ст. 10 данного закона передача любых данных может происходить без ограничений, если при этом соблюдается российское законодательство.

Как следует из ст. 29.1 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ, устанавливающего нормы в отношении правового положения иностранных граждан в РФ, постановка на миграционный учет иностранцев производится по требованиям специального федерального закона.

Из ст.2 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ, регулирующего порядок миграционного учета на территории РФ иностранцев и лиц, не имеющих гражданства, под названым учетом понимаются действия госорганов по закреплению и дальнейшему анализу указанных в законе данных о таких гражданах, в том числе об их перемещении.

Подробные правила миграционного учета иностранцев содержатся в правилах, утвержденных Правительством РФ в постановлении № 9 от 15.01.2007.

Нарушение порядка нахождения на территории России влечет за собой административную ответственность по ст. 18.9 КоАП РФ. А сообщение фиктивной информации при постановке на миграционный учет – по ст. 19.27 КоАП РФ.

Согласно ст. 6 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ передача сведений различного характера происходит без ограничений, но с учетом соблюдения законодательства РФ. Никто не вправе передавать данные в целях популяризации военной тематики, поддержания нетерпимости к иным национальностям, расам или религиям, а также сведений, за передачу которых следует наказание, установленное КоАП РФ или УК РФ.

Из ст. 15 данного закона следует, что при использовании электронных сетей информация передается свободно, но с соблюдением требований закона. Если размещенные сведения нарушают закон, доступ к ним может быть ограничен.

Из буквального содержания текста следует, что в результате прочтения данной информации заинтересованными лицами, имеется потенциальная угроза возникновения правонарушения, связанного с регистрацией или миграционным учетом граждан.

Суд установил полномочия каждой из сторон

Как указано в ч.4 ст. 218 КАС РФ прокурор уполномочен подавать иски в суд об объявлении принятых органами госвласти решений, либо о признании их бездействия нарушающими общественные интересы, если у него имеются неоспоримые доказательства.

КАС РФ в п.2.1 ч.3 ст.1 устанавливает, что в компетенцию судов входит рассмотрение дел, касающихся введения ограничений на доступ к аудиовизуальной информации. Такие дела рассматриваются в соответствии с правилами гл. 27 КАС РФ.

Согласно Положению о Роскомнадзоре, ведомство уполномочено на осуществление контрольно-надзорных функций в сфере СМИ, за порядком обработки личных данных граждан и в части обеспечения функционирования радиочастотной службы.

Служба осуществляет свои функции через центральный аппарат и территориальные управления в регионах. При этом работа осуществляется совместно с местными и региональными органами власти, общественными формированиями.

В основные полномочия службы входит построение, развитие и поддержание работы реестра запрещенной информации.

Таким образом, территориальное управление Роскомнадзора в г. Волгограде правильно определено прокуроров в качестве ответчика.

Какие действия должен был предпринять ответчик?

Суд указал, что приостановить доступ к запрещенной информации возможно в силу ст. 9 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ. Такая необходимость возникает в целях охраны конституционных и нравственных основ, защиты интересов неопределенного круга лиц, а также для сохранения безопасности государства.

Верховный суд РФ в определении от 10 мая 2011 г. № 58-Впр11-2 выразил свое мнение касательно распространения незаконной информации. Исходя из данной позиции ответчик, обеспечивая с технической стороны работу сайта с незаконным контентом, тем самым допускал граждан к данной информации. То есть фактически стал ее распространителем. Поэтому, имея возможность прекратить доступ к противоправным сведениям, должен был принять все необходимые меры для этого.

Согласно ст. 15.1 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ реестр запрещенных ресурсов (далее - Реестр) создан в целях законного прекращения доступа к сайтам с незаконным контентом.

В Реестр подлежат включению как имена доменов и страницы интернет-сайтов с запрещенной информацией, так и адреса, позволяющие идентифицировать устройство, с которого размещались незаконные сведения (сетевые адреса).

В качестве одного из оснований для включения в Реестр вышеуказанных сведений выступает решение суда, вступившее в силу, которым распространенная в сети информация признается запрещенной.

Итоги судебного разбирательства

Проведенный судом анализ правовых норм привел его к выводу о необходимости признать требования прокурора и включить в Реестр информацию, опубликованную по URL-адресу: vk.com/club76229706.

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.