Регион:
+7 (812) 385-05-33
ocenka_bot
Санкт-Петербург,
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 308
9.00-18.00
Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 2017-04-13

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 2017-03-30

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 2017-03-29

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

    Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Заказать услугу

Экспертиза отчёта об оценке для суда

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Экспертиза оценки недвижимости проводится для проверки соблюдения оценщиком общих требований российского законодательства об оценке и заключённого с заказчиком договора, соответствия отчёта требованиям к содержанию, достоверность использованной информации и обоснованность выводов, использования подходов и допущений в отчёте.

Соответствие договору

Задача эксперта аргументированно ответить: соответствует ли отчёт об оценке требованиям законодательства РФ, федеральным и международным стандартам. Для этого сначала данные в отчёте сопоставляются требования договора по пунктам:

  • основание заключения договора;
  • вид объекта;
  • вид стоимости, которую необходимо определить;
  • денежное вознаграждение;
  • сведения о страховании ответственности;
  • описание объекта.

Достоверность

Затем проверяется достаточность информации путём анализа общедоступных источников и проведения самостоятельного исследования для уточнения характеристик, определяющих стоимость объекта.

Внутренняя информация (предоставленная заказчиком) в виде справок, таблиц, бухгалтерских форм должна быть заверена заказчиком (подпись, печать). Внешняя информация считается достоверной, если указаны источники и идентифицирующие сведения о них (дата выхода, название и прочее). В противном случае эксперт вправе счесть информацию недостоверной.
Эксперт должен сделать вывод: насколько использованная информация является достоверной и актуальной, возможно ли её применять в отчёте.

Содержание отчёта

В содержании отчёта проверяется:

  • наличие даты составления и порядкового номера,
  • дата оценки и основание для её проведения,
  • цель, назначение и использованные стандарты,
  • вид определяемой стоимости,
  • юр. адрес оценщика, сведения о заказчике, описание объекта, реквизиты и балансовая стоимость юридического лица, если объект принадлежит юрлицу,
  • последовательность определения стоимости, итоговая величина,
  • использованные данные и источники,
  • перечень документов, использованных при оценке, которые содержат технические характеристики объекта и юридическую информацию,
  • принятые допущения,
  • указан ли период времени, в течение которого использованная информация была актуальной.

Отчёт должен содержать точную и полную информацию об объекте и содержать копии документов:

  • правоустанавливающих;
  • содержащих сведения об обременениях;
  • из БТИ;
  • кадастровый план участка (если проводится экспертиза, оценка дома является её целью).

В итоге эксперт делает вывод: насколько полно отражена необходимая информация. Если отсутствует какая-то важная информация даётся определение о том, насколько повлияло это обстоятельство на результаты оценки.

Соответствие законодательству

И последнее – проводится анализ выполненных оценщиком действий на соответствие законодательству по следующим пунктам:

  • достаточно ли описаны существующие права на объект (обременения, ограничения, интересы третьих лиц, сервитут);
  • соответствует ли отчёт и вид стоимости договору;
  • присутствует ли краткий социально-экономический анализ региона, а также характеристики состояния рынка с выводами;
  • обоснованность применённых стандартов, допущений и правовых, финансовых, технических и рыночных данных, есть ли ссылки на источники;
  • оценивается полнота разъяснений терминов, суждений оценщика;
  • наличие документов и материалов, необходимых для оценки;
  • оценивается структура отчёта, качество оформления.

Эксперт анализирует правильность применения исходных данных, подходов, методов, обоснование их использования. Проверяет обоснованность допущений и указывает причины несогласия с ними. Обоснованными считаются аргументированные суждения и подтверждённые данные.

Эксперт в своём заключении обязан отметить негативные стороны отчёта и положительные. Проверящий может запросить у оценщика описание методического приема и при необходимости может вызвать на публичную защиту его на заседании Экспертного совета Российского общества оценщиков.

Закажите оценку онлайн
При заказе услуги онлайн — скидка 3%!

Принимаем заявки круглосуточно.