Оспаривание, изменение кадастровой стоимости земли в Петербурге, Москве. Заказать консультацию!
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Изменение кадастровой стоимости земли в Петербурге, Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

 

Процедура определения кадастровой стоимости земельного участка, в отличие от установления рыночной стоимости, осуществляется в рамках государственной кадастровой оценки земель в соответствии с Законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается на основании Отчетов определении кадастровой стоимости, которые составляются оценщиками, занимающимися на профессиональной основе оценочной деятельностью. Заказчиками выполнения соответствующих работ являются органы государственной власти и местного самоуправления. В целях обеспечения объективной оценки земельных участков саморегулируемой организацией оценщиков в обязательном порядке проводится экспертиза Отчета об определении кадастровой стоимости.

На практике не редки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает рыночную, что влечет для собственника такого участка необходимость нести повышенные расходы. В этом случае ему необходимо оспорить кадастровую стоимость своего земельного участка.

В соответствии со статьей 24.19 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания собственником (иным заинтересованным лицом) результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.

Существуют несколько вариантов оспаривания кадастровой стоимости:

  • В Арбитражном суде;
  • В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

Необходимо запомнить важный момент: если государственная кадастровая оценка проводилась после 26 сентября 2010 г. (после опубликования N 167-ФЗ), то можно оспаривать кадастровую стоимости земли в комиссии, иначе, в соответствии с  пунктом 12 «Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», все споры правообладателей рассматриваются непосредственно в судебном порядке.

При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии необходимо подать заявление о пересмотре стоимости. Основанием для подачи заявления могут быть неверные сведения о конкретном земельном участке, используемые оценочной компанией в рамках государственной кадастровой оценке; либо установление его рыночной стоимости. Вместе с заявлением заявитель должен предоставить кадастровый паспорт земельного участка, копию документа, подтверждающего право собственности за участок, документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, в случае необходимости отчет и экспертное заключение.

На данный момент в Законодательстве РФ отсутствуют положения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в заявительном порядке.

По состоянию на сегодняшний день комиссии в регионах еще не созданы. В соответствии с п. 7 «Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» установлено, что орган исполнительной власти, инициализировавший процедуру государственной кадастровой оценки, издает приказ о создании комиссии в срок не позднее 23 февраля 2011 г. Однако сроки вышли, «а воз и ныне там».

Вывод: Таким образом, подводя итог вышесказанному, для изменения кадастровой стоимости земли необходимо обратиться в оценочную компанию. При этом, определяется именно рыночная стоимость земли по состоянию на ретроспективную дату (дату проведения государственной кадастровой оценки). Следующим этапом является обращение собственника в суд.

Рассмотрим вопрос обращения правообладателя в суд с отчетом об оценке. Что может являться основанием изменение кадастровой стоимости: «несоответствие методики определения кадастровой стоимости установленным правилам», «необоснованность»?

Оба варианта не подходят. Ни ФЗ, ни законами субъектов РФ, ни любыми другими правовыми актами не предусмотрена обязанность перепроверять результаты кадастровой оценки. Поэтому в полномочия судов при рассмотрении соответствующих дел не входит проверка методов оценки и порядка проведения соответствующих расчетов.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 основанием для изменения кадастровой стоимости является нарушение прав собственника земельного участка и плательщика земельного налога.

Подробная информация о стоимости работ приведена в разделе оценка земельных участков.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Земельный участок, массив (земли рекреационного назначения) договорная 2-5 дней
Земельный участок, массив (земли населенных пунктов) договорная 2-5 дней
Земельный участок, массив (земли сельскохозяйственного назначения) договорная 2-5 дней

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Для определения стоимости земельного участка нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения о наличии обременений (залог, долгосрочный договор аренды и т.д.);

Также
нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие
обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении
объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.