Регион:
+7 (812) 385-05-33
ocenka_bot
Санкт-Петербург,
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 206
9.00-18.00
Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 2017-04-13

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 2017-03-30

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 2017-03-29

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

    Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Заказать услугу

Кадастровая оценка недвижимости: основные вопросы собственников

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Множество вопросов возникает у собственников недвижимости в связи с введением нового расчёта налога – по кадастровой стоимости. Но все их можно свести к 3 главным темам обсуждений:

  • как проводится кадастровая оценка квартиры (или другого частного недвижимого имущества), какие методы используются для определения стоимости;
  • как узнать результаты оценки квартиры (или сада, или дома с земельным участком);
  • и как их оспорить.

Итак, начнём по порядку.

Работа специалиста

Нельзя сказать, что кадастровая оценка недвижимости совершенна. Нет возможности и полностью исключить человеческий фактор, технические и методологические ошибки. Но – это скорее редкость, чем правило.
Работа оценщика чётко регламентирована. Он должен как квалифицированный специалист отвечать ряду требований: иметь сертификат, допускающий его к подобного рода работе и действовать в соответствии с законодательством России и нормативной документацией, оценивать недвижимость в соответствии с Методологическими указаниями, над которыми долго трудились ответственные люди.

Кадастровая стоимость жилья должна быть максимально приближена к рыночной. Поэтому процедура оценки не отличается от обычной, когда определяется индивидуально рыночная цена конкретного объекта. Однако на деле специалистам приходится применят методы массовой оценки: брать схожие объекты, объединять их в группы по ценообразующим факторам и характеристикам и определят стоимость.

Во всех субъектах Российской Федерации кадастровая оценка объектов недвижимости проводится по заказу государства. Оценку берут на себя разные независимые компании. В результате их работы мы видим ту картину, которая сегодня сложилась: в регионах аналогичные объекты существенно различаются по стоимости. Оценщик обязательно проводит анализ рынка недвижимости. И конечно, в крупных городах стоимость выше, чем в небольших. Ещё выше в городах федерального значения. Но средняя цена 1 кв. метра в России обозначили в 32 т. р.

В разных случаях определения кадастровой стоимости могут быть допущены разные ошибки. Но главная проблема всех возмущений, касательно данного вопроса, - это отсутствие адекватной методологической базы.

Единая база

Узнать стоимость своей недвижимости может каждый через сайт Росреестра, в Единой базе по всем объектам. Для этого достаточно воспользоваться специальной поисковой формой (указать адрес) и найти свой дом, участок или квартиру. Налоговые инспектора советуют посмотреть заранее результаты государственной оценки жилья, до того, как придёт уведомление, чтобы иметь возможность их обжаловать, пока не пошло начисление штрафов за неуплату налога.

Жалобы направляем в суд

Чтобы исключить уплату налогов по стоимости, рассчитанной с ошибкой чиновники ввели в законодательство возможность обжаловать результаты оценки. Кадастровая оценка недвижимости может быть оспорена в суде или в специально созданной при Росреестре комиссии. Физическое лицо может сразу обращаться в суд.

Бремя доказывания лежит на истце. Поэтому он должен заказать оценку рыночной стоимости квартиры и приложить документ к заявлению. Если причина завышенной стоимости в ошибке оценщика – то экспертизу отчёта об оценке. Среди веских доводов в законе прописаны следующие причины, по котором можно обжаловать результаты кадастровой оценки: ошибка в сведениях в кадастровом паспорте, в самом отчёте.
Каждая сторона предпочтёт досудебное разбирательство, поэтому лучше сначала обратиться в комиссию. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено. И если решение по нему вас не устроит, вы можете пойти в суд.
Кадастровая оценка объектов недвижимости, как и любой другое существенное нововведение в российском законодательстве, вызвала множество недоумений, споров и даже судебных разбирательств. Но и с ней мы в силах разобраться.

Закажите оценку онлайн
При заказе услуги онлайн — скидка 3%!

Принимаем заявки круглосуточно.