Регион:
+7 (812) 385-05-33
ocenka_bot
Санкт-Петербург,
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 206
9.00-18.00
Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 2017-04-13

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 2017-03-30

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 2017-03-29

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

    Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Заказать услугу

Независимая оценка частной недвижимости

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Квартиры, дома, земельные участки – что ещё входит в перечень недвижимого частного имущества? Как проходит оценка недвижимости и почему её называют независимой. Как должен выглядеть отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости? В какой фирме Санкт-Петербурга заказать оценку своего имущества? Всеми этими вопросами рано или поздно задаются не только жители Петербурга, но и каждый собственника нашей страны. Попробуем по порядку разобраться в нормах законодательства и нюансах проведения оценки недвижимости.

Установленное законом определение термина

Понятие «независимая оценка недвижимости» взято из законодательства Российской Федерации. Закон об оценочной деятельности определяет данный процесс как необходимый для совершения различных сделок с недвижимостью. И включает в себя различные подходы, методы и методики определения стоимости недвижимого имущества. Анализ и систематизация собранной по объекту информации ведутся исходя из специально разработанных для оценщиков положений.

Независимой оценку называют потому, что данная услуга предоставляется компаниями или индивидуальными предпринимателями, которые имеют право на осуществление данной деятельности и действуют в строгом соответствии с законом.

Объект оценки

В нашем случае объектом оценки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относят квартиры, частные дома, производственные и офисные помещения, склады (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Независимая оценка дома представляет собой определение стоимости загородной недвижимости (дома, дачи, коттеджи). При этом оценщик учитывает множество критериев: удалённость от города и ж/д станции, престижность района, наличие охраны, пропускного пункта, качество подъездных путей, особенности жилого массива, развитость инфраструктуры, наличие рядом леса, водоёма, качество грунта и вод, состояние самого дома и местности и другие.

Для обращения в оценочную компанию следует подготовить все документы на дом: о праве на объект, поэтажный план, экспликация дома, выписка из ЕГРП, геодезический план, карты, документы на земельный участок и другие, при наличии. Стоит обязательно указать наличие построек на участке и иных особенностях, которые могут существенно повысить цену.

Независимая оценка квартиры подразумевает установление её рыночной цены для продажи или сдачи в аренду. Для этого учитываются все особенности данного жилья: положение, развитость инфраструктуры, площадь, планировка, состояние, материал стен, этаж и многие другие.

Независимая оценка стоимости квартиры заказывается при наличии правоустанавливающих документов и содержащих техническую информацию, а также паспорта заказчика и информации о контактных данных.

Независимая оценка земельного участка учитывает местоположение, внешние факторы и конъюнктуру рынка. Принимаются во внимание срок и вероятность получения прибыли от наиболее эффективного, физически возможного и вероятного использования земли. При этом специалист обязательно учитывает категорию земель и разрешённый вид использования, преобладающие способы использования земли в окрестностях объекта, ожидаемые изменения на рынке. Например, оценка земель поселений (города, деревни, населённые пункты) основывается на анализе рыночных данных: ставках арендной платы, цен предложений по аналогичным, незастроенным участкам. А также на сведениях об инфраструктуре, объектах бытового обслуживания, состоянии среды и исторической (архитектурной) ценности ландшафта/территории. Для заказа оценки следует предоставить помимо стандартных документов все, что есть в наличии – план, ставка арендной платы, договор аренды.

Специфика услуги

Независимая оценка стоимости недвижимости – сложная задача. И главная проблема заключается в изменчивости рыночных показателей. Правильно определить цену объекта может только опытный профессионал, умеющий опираться на ценообразующие факторы и учитывать их все. Но даже при лучших условиях результаты оценки могут быть применимы лишь короткий промежуток времени, поскольку оценка стоимости всегда проводиться исключительно на определённую дату.

Соответственно в разных регионах мы получим разную стоимость 1 кв. м. Независимая оценка недвижимости в спб, например, покажет около 150 тыс. рублей.

Результат оценки

Конечные результаты оценки будет содержать отчёт о её стоимости, который как правило содержит сопроводительное письмо, адресованное заказчика. Его целью пояснить разделы документы и основные выводы оценщика. Любой отчет обязательно должен содержать сведения о специалисте, проводившем оценку или о компании в целом, копии предоставленных заказчиком документов и подробное описание процесса оценки (подходов, формул, факторов и состояние рынка).

Экспертиза

Независимая экспертиза, оценка квартир – это совершенно разные понятия, хотя многие ошибочно полагают, что под данными терминами имеется в виду один и тот же процесс. Об экспертизе говорят, когда требуется заключение на уже имеющийся отчёт, например, для оспаривания кадастровой стоимости в сюде.
Независимая оценка недвижимости не всегда является обязательным условием сделки, но всегда помогает уменьшить расходы от операции с имуществом и увеличить доход. Её можно представить в суде в качестве веского доказательства и отстоять свои интересы с помощью отчёта об оценке в налоговых и таможенных органах.

Закажите оценку онлайн
При заказе услуги онлайн — скидка 3%!

Принимаем заявки круглосуточно.