Регион:
+7 (812) 385-05-33
ocenka_bot
Санкт-Петербург,
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 308
9.00-18.00

Оценка для выкупа в Петербурге, Москве

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 2017-04-13

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 2017-03-30

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 2017-03-29

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

    Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Заказать услугу

Оценка для выкупа в Петербурге, Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Выкуп недвижимости – это довольно популярная в нашей стране форма коммерческой сделки. Чаще всего она реализуется, когда арендатор выкупает занимаемое помещение у собственника. Распространена практика, когда договор аренды изначально составляется таким образом, что сохраняет за арендатором право выкупить помещение в течение определенного времени. Это удобная схема, компании, не располагающие изначально существенным бюджетом, могут рассчитывать на то, что если в течение ближайшего времени дела пойдут в гору, то они без проблем смогут отказать от аренды и приобрести занимаемое помещение в собственность.

На законодательном уровне установлен выкуп земельных участков, располагающихся под частной собственностью, принадлежащей компании или физическом лицу. Он гарантирует собственникам недвижимости преимущественно право выкупа данного земельного участка.

Любая коммерческая сделка требует согласованной цены. Нет ничего удивительного в том, что разные стороны преследуют разные цены. Продавец хочет назначить цену повыше, а задача покупателя – сбить ее.  Учитывая разнонаправленность интересов участников сделки, наиболее разумным вариантом  будет проведение независимой оценки рыночной стоимости. Такая экспертиза даст обеим сторонам четкое понимание, сколько стоит объект недвижимости в текущих рыночных условиях. Разумеется, слово оценщика не будет являться окончательным, это лишь рекомендации к действию. Тем не менее, как показывает практика, именно независимая оценка чаще всего оказывает решающее влияние на действия сторон, которые долго не могли прийти к соглашению.

Если же речь идет непосредственно о выкупе земли, то здесь без независимой оценки будет обойтись вдвойне сложно.  Нужно иметь четкое представление не только о текущем рынке недвижимости, но и о региональной специфике территории, на которой располагается продаваемый участок. Экспертиза, заказанная в независимой компании, может существенно облегчить жизнь участникам сделки.

Оценка для выкупа также может быть необходима для выкупа пакета акций в определенной ситуации. Например, если производится принудительный выкуп акций у миноритарных акционеров. В этом случае, согласно законодательству, миноритарный акционер не может оспорить сам факт выкупа акций, но имеет право не согласиться с ценой и заказать независимую оценку. Довольно часто конституционный суд РФ встает на сторону миноритарных акционеров. Именно поэтому специалисты рекомендую акционерам-приобретателям изначально заказывать независимую оценку, чтобы укрепить свои позиции при возможном судебном разбирательстве.

Оценка бизнеса при выкупе также нередко требуется практически в обязательном порядке. Потребность в установлении рыночной стоимости увеличивается многократно, так как возникает серьезнейший конфликт интересов между действующими акционерами и менеджментом выкупающей компании. Независимая экспертиза способна серьезно повлиять на исход сделки, так как сможет дать всем ее участникам общую картину происходящего.

Независимо от того, что является объектом сделки, оценка для выкупа будет производиться с использованием одних и тех же основных подходов в оценочной деятельности. Всего их существует три, и эксперт может использовать любые из них и комбинировать в любых вариациях. О том, какие же бывают подходы, мы расскажем ниже:

  • Затратный подход. Если оценщик решает использовать его, то ему необходимо внимательно изучить все затраты собственника, связанные с созданием или приобретением объекта оценки. Здесь же будут учитывать затраты на ремонт и прочие работы, связанные с улучшением.
  • Сравнительный подход. Используется чаще всего при оценке недвижимости. Его суть достаточно проста, необходимо внимательно изучить рынок на предмет объектов, похожих на оцениваемый. Чем ближе по своим характеристикам аналоги будут походить на нужный объект, тем точнее будет итоговая оценка.
  • Доходный подход. При его использовании оценщику необходимо рассматривать объект оценки, как способный приносить коммерческую прибыль. В этом случае производится дисконтирование денежных потоков и выводится примерная сумма, которую собственник мог бы получить от его использования в течение определенного времени.

После того как все данные собраны, эксперт принимается за составление отчета. Итоговый документ будет занимать не менее шестидесяти страниц и его можно использовать в течение полугода с момента проведения оценки. Мы даем гарантию на свою работу. Вы всегда сможете обратиться к нам, если понадобятся дополнительные копии отчета или незначительные доработки.

Если вас заинтересовали наши услуги по оценке для выкупа, вы можете позвонить нам по телефону и оставить заявку.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Земельный участок (дачный, садовый)7 900 Р2-3 дня
Земельный участок, массив (земли населенных пунктов)договорная2-5 дней
Земельный участок, массив (земли промышленного назначения)договорная2-5 дней
Земельный участок, массив (земли рекреационного назначения)договорная2-5 дней
Земельный участок, массив (земли сельскохозяйственного назначения)договорная2-5 дней
Дача, частный дом11 900 Р2-3 дня
Квартира, комната4 500 Р2-3 дня

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Также рекомендуем: Создание виртуальных туров по объектам недвижимости

Закажите оценку онлайн
При заказе услуги онлайн — скидка 3%!

Принимаем заявки круглосуточно.