Регион:
+7 (812) 385-05-33
ocenka_bot
Санкт-Петербург,
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 308
9.00-18.00
Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 2017-04-13

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 2017-03-30

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 2017-03-29

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

    Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Заказать услугу

Отчет по оценке недвижимости

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

На основании договора с заказчиком каждая оценочная компания, проведя работу должна предоставить отчет. Данный документ составляется в письменной форме, обязательно содержит копии документов об объекте, информацию об оценщике, выводы, подкреплённые расчетами и фотографиями и подробное описание процесса оценки, с указанием факторов, на неё влияющих. Отчет по оценке недвижимости выглядит именно так.

Объектом оценки в нашем случае может выступать любая недвижимость: жилая (включая земельные участки с постройками), недостроенные здания, коммерческие площади и сельскохозяйственные объекты. И поскольку любая недвижимость имеет свои особенности, значит и оформление отчета об оценке может быть разными.

Самая важная информация в отчёте – это стоимость объекта, определение которой заказывал клиент на дату проведения оценки. Например, «рыночная стоимость объекта составляет 1 850 000 рублей (с учётом налога на добавленную стоимость по ставке 20%)».

А далее информация предоставляется по такой схеме:

  • последовательность определения стоимости объекта недвижимости;
  • сведения об оценщике, специалистах оценочной компании, проводивших оценку данного объекта;
  • использованные в оценке стандарты, подходы и методы;
  • принятые допущения или ограничения, или пределы применения результатов оценки недвижимости (они не подкреплены фактами, но важны как комментарии оценщика);
  • описание объекта (характеристика, факторы, влияющие на его стоимость, начиная с описания прилегающей территории, инфраструктуры, инженерных сетей, и заканчивая описанием региона);
  • анализ рынка (структура и аналогичные объекты, их классификация и предложения на рынке конкретного города);
  • наиболее эффективное использование объекта (с улучшениями и без них);
  • расчёт стоимости (приводится метод, возможно не один и подробный расчет по формулам) – рыночной, восстановительной, % износа – всё зависит от задания на оценку;
  • аналогичные (сопоставимые) объекты;
  • согласование результатов оценки;
  • приложения.

Но не всегда отчет по оценке недвижимости выполняется в такой последовательности и в таком объеме. Самое главное в отчёте для заказчика – это возможность получить ответы на главные свои вопросы – «сколько стоит такой вид недвижимости» и «много ли конкурентов на рынке». И уже не так важно составлен ли отчёт по стандартам или нет. И всё же стоит обратить внимание на соответствие отчёта обязательным требованиям закона – статья 11 Закона об оценочной деятельности РФ. В них входят такие нюансы как:

  • дата и порядковый номер документа,
  • основания для проведения оценки, сведения об оценщике (юрадрес, лицензия),
  • подробное описание объекта,
  • перечень данных, использованных для определения стоимости объекта,
  • обоснование используемых стандартов,
  • последовательность определения стоимости.

Отчёт должен быть подписан оценщиком собственноручно и заверен печатью компании.

Отчет по оценке недвижимости должен быть понятен и доступен, отражать действия по оценке (исходные данные, описание процесса оценки и тог – определение стоимости недвижимости). Фотографии, зарисовки, карты – всё, что поможет визуально оценить объект – приветствуется. Возможно и наличие в документе словаря терминов, сопроводительного письма на имя заказчика. Эти дополнения приходятся как нельзя кстати, когда речь идёт о правильном понимании сведений, представленных в отчёте.

Не только по содержанию отчёт должен быть понятен, но и по оформлению соответствовать общепринятым стандартам (с выделением жирным заголовков, подзаголовков, красиво оформленные таблицы, достаточно крупный шрифт и промежутки между разделами).

Такой отчет по оценке недвижимости будет доступен для понимания и соответствовать не только стандартам, но и этическим нормам.

Закажите оценку онлайн
При заказе услуги онлайн — скидка 3%!

Принимаем заявки круглосуточно.