Регион:
+7 (812) 385-05-33
ocenka_bot
Санкт-Петербург,
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 206
9.00-18.00
Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 2017-04-13

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 2017-03-30

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 2017-03-29

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

    Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Заказать услугу

Вопрос-ответ. Как учитывается перепланировка в квартире

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Покупателю квартиры необходимо серьезно отнестись к вопросу приобретения квартиры с глобальными изменениями по отношению к ее первоначальному состоянию при ипотечном кредитовании. Каждый Банк предъявляет свои требования к перепланировке. Если один Банк согласился выдать вам кредит, не факт, что самый крупный Банк согласится с решением коллеги.  

Необходимо помнить, что существуют такие изменения в квартире, которые невозможно узаконить:

  • отсутствие жилой площади в квартире: собственник сделал из квартиры – студию, снеся все межкомнатные перегородки;
  • увеличена площадь санузла или кухни за счет жилой площади;
  • снесен проем в несущей конструкции (стене).
  • использование балкона, лоджии, веранды или эркера не по назначению.

Оценочная компания всегда отражает факт перепланировки. Это связано с тем, что сотрудники Банка также выходят на объект и при расхождении данных в Отчете с фактическим состоянием квартиры исключают компанию из списка партнеров Банка.

Каким образом можно обнаружить факт несоответствия? Необходимо сравнить схему, приведенную в самом «свежем» Кадастровом паспорте на квартире, с текущей планировкой объекта. Снос встроенного шкафчика, перенос двери или расширение проема – все это является изменением первоначального состояния квартиры и требует дальнейшей регистрации.

Каким образом перепланировка учитывается в Отчет об оценке? Рассматриваются 2 сценария действия будущего собственника:

  • Приведение квартиры в первоначальное состояние – вернуть «все как было»;
  • Узаконивание данной перепланировки.

При этом оценочная компания рассчитывает трудозатраты по каждому приведенному варианту:

  • Строительная компания предоставляет смету на приведение объекта в первоначальное состояние;
  • Юридическая компания, специализирующаяся на согласовании перепланировок, определяет трудозатраты на все этапы работ.

В связи с тем, что Банк при неблагоприятной ситуации может стать собственником объекта, он будет вынужден его продавать. Именно для этого вводится дополнительная страховка и определяются затраты именно сторонних организаций, а не лично покупателя.

Закажите оценку онлайн
При заказе услуги онлайн — скидка 3%!

Принимаем заявки круглосуточно.