+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
пн-птн с 9.00 до 18.00
+7 (812) 385-05-33 +7 (911) 920-45-58
ул. Заставская, д. 33Ж, оф. 308
пн-птн с 9.00 до 18.00

МАГАЗИН ДОКУМЕНТОВ

Шаблон Отчета об оценке спецтехники .docx
2019-07-01_14-44-39.png 2019-07-01_14-47-44.png
Полный Отчет об оценке спецтехники в количестве 86 ед.: 
  • ГАЗ-2705-406
  • КО-713-01 на шасси ЗИЛ-433362
  • КО-806-20 на МАЗ-533702-2
  • Экскаватор на шасси ТАТРА 815
  • п/п МАЗ 938660-043
  • МАЗ 998500
  • КС 35715 МАЗ 5337
  • КС 35715-2
  • ПРИЦЕП ПАНЕЛЕВОЗ ПП 1307А
  • и другая техника.

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА

1. Основные факты и выводы 6
2. Задание на оценку 8
3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике 11
3.1. Реквизиты Заказчика оценки 11
3.2. Сведения об Оценщике, работающем на основании трудового договора 11
3.3. Сведения об организации, с которой у Оценщика заключен трудовой договор 12
4. Основные допущения и ограничительные условия 13
5. Применяемые стандарты оценочной деятельности 14
6. Описание объекта оценки 15
6.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки 15
6.1.1. Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 15
6.1.2. Состав объекта оценки 15
6.1.3. Балансовая стоимость объекта оценки 15
6.1.4. Юридическое описание прав объекта оценки 15
6.1.5. Описание объекта оценки 15
6.1.6. Фотографии объекта оценки 17
7. Анализ рынка объекта оценки 18
7.1. Краткий обзор общеэкономической ситуации и социально - экономической ситуации России по состоянию на январь 2019 года 18
7.2. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в г. Москва на рынок оцениваемого объекта по состоянию на февраль 2019 г. 20
7.3. Анализ рыночной информации по сегментам рынка 21
7.3.1. Рынок строительной техники 21
7.3.2. Обзор рынка легкового автотранспорта 23
7.3.3. Обзор рынка седельных тягачей 25
8. Анализ наиболее эффективного использования 28
9. Описание процесса оценки рыночной стоимости объекта оценки 30
9.1. Подходы к оценке 30
9.2. Анализ применимости методов оценки 35
9.3. Расчет рыночной стоимости затратным подходом 36
9.3.1. Расчет стоимости объектов в рамках Метода расчета по цене однородного объекта (конструктивного аналога) 37
9.4. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 41
10. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости 57
11. Итоговая величина стоимости. Ограничения и пределы применения полученного результата оценки 60
12. Список используемой литературы 63

590 руб.
Шаблон Отчета об оценке объектов недвижимости.docx
2019-07-01_14-51-29.png 2019-07-01_14-51-46.png
Подробный Отчет об оценке объектов недвижимости: 12 зданий, расположенных в Московской области. Оценка произведена без учета стоимости земли.

ОГЛАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 6
2. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ 8
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ 10
4. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 11
4.1 Основание для проведения оценки 12
4.2 Общая информация, идентифицирующая объект оценки 12
4.3 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов 12
4.4 Итоговая величина стоимости объекта оценки 13
4.5 Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости 13
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 14
5.1 Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 14
5.2 Описание объекта оценки 15
5.3 Описание района расположения объекта оценки 27
5.3.1 г. Подольск 28
6. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 28
7. АНАЛИЗ РЫНКА 30
7.1 Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта 30
7.2 Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект 32
7.2.1 Анализ сегмента рынка 32
7.3 Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект 38
7.4 Ценообразующие факторы 42
7.5 Основные выводы относительно рынка недвижимости 44
8. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ) 45
9. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ 46
9.1 Обоснование выбора подхода 46
9.2 Выбор методов сравнительного подхода 46
9.3 Расчет стоимости объекта оценки 48
9.3.1 Расчет стоимости земельного участка 48
9.3.2 Расчет стоимости объектов недвижимости 60
10. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ 80
10.1 Обоснование выбора подхода 80
10.2 Выбор методов затратного подхода 81
10.3 Расчет стоимости объекта оценки 82
11. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ 104
11.1 Обоснование выбора подхода 104
11.2 Выбор методов доходного подхода 104
11.3 Расчет стоимости объекта оценки 105
12. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 126
13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 131
14. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ 132
15. ИНЫЕ СВЕДЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛНОГО  И НЕДВУСМЫСЛЕННОГО ТОЛКОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 133
15.1 Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения 133
15.2 Используемые термины и определения 133
15.3 Обоснование вида определяемой стоимости 137
15.4 Перечень использованных при проведении оценки данных 138
16. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ 140
17. ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФОТОМАТЕРИАЛЫ 141
18. ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ОЦЕНЩИКОМ 142
19. ПРИЛОЖЕНИЕ 4. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЧЛЕНСТВЕ В СРО, СТРАХОВОЙ ПОЛИС 143

590 руб.
Шаблон Отчета об оценке объектов недвижимости №2.docx
2019-07-01_15-00-10.png 2019-07-01_15-00-47.png
Подробный Отчет об оценке объектов недвижимости: 7 зданий и земельный участок на праве аренды, расположенные в г. Москва. Оценка произведена в рамках доходного и сравнительного подхода.

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА

1. ВВЕДЕНИЕ 4
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4
1.2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 6
1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 6
1.4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 7
1.4.1. ОБЩИЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 7
1.4.2. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 9
1.5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 9
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
2.1. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ И АНАЛИЗ ИХ ДОСТАТОЧНОСТИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 11
2.2. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
2.3. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ ЕГО ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ 15
3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ 21
3.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА, В ТОМ ЧИСЛЕ ТЕНДЕНЦИЙ, НАМЕТИВШИХСЯ НА РЫНКЕ, В ПЕРИОД, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ДАТЕ ОЦЕНКИ 21
3.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 24
3.3. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ СЕГМЕНТОВ РЫНКА, К КОТОРЫМ МОЖЕТ БЫТЬ ОТНЕСЕН ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ПРИ ФАКТИЧЕСКОМ, А ТАКЖЕ ПРИ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ВАРИАНТАХ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, С УКАЗАНИЕМ ИНТЕРВАЛА ЗНАЧЕНИЙ ЦЕН 29
3.3.1. АНАЛИЗ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВА 29
3.3.1. АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Г. МОСКВЫ 43
3.4. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 50
3.5. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СЕГМЕНТАХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА 54
4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 55
5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДА (ПОДХОДОВ) К ОЦЕНКЕ 57
5.1. МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 57
5.2. МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 58
5.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 61
5.3.1. ПОДБОР ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ 61
5.3.2. ОПИСАНИЕ ВВОДИМЫХ КОРРЕКТИРОВОК 66
5.3.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 76
5.4. РАСЧЕТ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 79
5.5. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 85
5.5.1. ВЫБОР МЕТОДА В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 85
5.5.2. ПОДБОР ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ 86
5.5.3. ОПИСАНИЕ ВВОДИМЫХ КОРРЕКТИРОВОК 89
5.5.4. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 99
5.6. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 104
5.6.1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 104
5.6.2. РАСЧЁТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА 105
5.6.3. РАСЧЁТ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА 128
5.6.4. РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 131
6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ 133
7. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДАННЫХ 138
8. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРМИНОВ 139

590 руб.
Шаблон Отчета об оценке дебиторской задолженности (комплект) .docx
2019-07-03_16-31-54.png 2019-07-03_16-31-39.png 2019-07-03_16-31-26.png
Два подробных Отчета об оценке дебиторской задолженности. В одном Отчете определена задолженность физического лица, во втором -  юридического лица. 

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4
1.1. Данные об отчете 4
1.2. Общая информация, идентифицирующая объекты оценки 4
1.3. Данные об организации, с которой оценщик заключил трудовой договор 5
1.4. Данные об оценщике 5
1.5. Данные о Заказчике оценки 6
1.6. Данные о Собственнике объекта оценки 6
1.7. Стандарты, использованные при оценке 6
1.8. Допущения и ограничительные условия 6
1.9. Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки 7
1.10. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке: 7
1.11. Итоговая величина стоимости объекта оценки 7
1.12. Задание на оценку 7
2. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ (ФСО 1 П. 9, ФСО 3 П. 8В) 9
2.1. Основные допущения и ограничительные условия 9
2.2. Особые допущения и ограничения 9
2.3. Ограничения и пределы применения полученного результата 10
3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ 11
4. ВВЕДЕНИЕ 12
4.1. Определение рыночной стоимости (135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ст. 3, и ФСО 2 п. 6) 12
4.2. Применяемые в отчете общие понятия и определения соответствующие общим понятиям и определениям, обязательным к применению 12
4.3. Законодательная база для оценки прав требования. 15
4.4. Содержание и объем работ, используемых для проведения оценки 16
4.5. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 16
4.6. Анализ информации необходимой для проведения оценки (ФСО 1 П. 23б) 17
4.7. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки (ФСО 3 п. 8д) 17
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 18
5.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки 22
6. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ 25
6.1. О социально-экономическом развитии РФ в январе-апреле 2019 года 26
6.2. О социально-экономическом развитии Санкт-Петербурга январь-апреле 2019г. 28
6.3. Рынок дебиторской задолженности 30
6.4. Анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость 40
7. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 41
8. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ  42
8.1. Выбор подходов к определению стоимости объекта оценки 42
9. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 45
9.1. Расчет стоимости права (требования) дебиторской задолженности в рамках доходного подхода. 45
9.2. Расчет стоимости права требования дебиторской задолженности в рамках сравнительного подхода. 46
10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 48
11. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕННОЙ ОЦЕНКЕ (СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ) (СТ. 16 ФЗ-135) 50
12. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 51
13. ПРИЛОЖЕНИЯ 52
13.1. Документы Оценщика 52
13.2. Документы Заказчика 58
13.3. Рыночная информации, использованная при определении стоимости 77

590 руб.

Шаблоны Отчета об оценке, как составить Отчет?

В ряде случаев, установленных законодательством РФ, требуется определить рыночную, ликвидационную, инвестиционную и иную стоимость объектов. Правом на выполнение такой работы обладают специалисты, имеющие членство в СРО оценщиков, застраховавшие свою деятельность, а также сдавшие квалификационный экзамен по направлению деятельности (недвижимость, движимое имущество, бизнес).

Результаты любой оценки предоставляются в форме Отчета. Порядок составления Отчета об оценке, требования к его наполнению, достоверности, грамотности и полноте отражены в законе № 135-ФЗ от 29.07.1998 и в ФСО № 3 от 20.05.2015 г. (далее — Стандарт № 3).

2019-06-21_10-35-42.png

Базовые принципы составления Отчета об оценке

К любому Отчету применимы следующие принципы:

  1. Текст должен быть понятным и не допускать возможности различного толкования содержащихся в нем сведений;
  2. Вся информация о стоимости объекта базируется на официальных сведениях и опирается на достоверные формулы;
  3. Изложение данных должно быть последовательным, доступным для понимания заказчика.

Единые законодательно установленные требования структурируют работу оценщиков и позволяют упорядочить содержащиеся сведения.

Какая информация обязательно отражается в Отчете  об оценке

Перечень обязательных сведений, подлежащих включению в итоговый отчет, определяется в ст. 11 Закона № 135-ФЗ:

  1. Информация о номере и дате документа;
  2. Указание на причину проведения оценки и ее цель;
  3. Данные об объекте (при необходимости — его балансовая стоимость);
  4. Подробные сведения о заказчике, исполнителе работ и об их независимости друг от друга;
  5. Указание на использованные стандарты и описание порядка проведения работ;
  6. Количественные и качественные характеристики объекта, в том числе о правообладателе, имеющихся обременениях, степени износа, текущем способе использования имущества и другие сведения, оказывающие непосредственное влияние на формирование его стоимости;
  7. Сведения о существующих допущениях и ограничениях в отношении оцениваемого объекта;
  8. Подробный анализ обстоятельств, повлиявших на итоговую стоимость объекта;
  9. Выводы оценщика в отношении установленной стоимости;
  10. Описание процесса согласования результатов;
  11. Перечисление документов, послуживших основанием для определения характеристик объекта.

В отношении некоторых объектов оценки могут быть установлены дополнительные требования к Отчету, не вошедшие в указанный выше перечень.

Непосредственно в тексте отражаются ссылки на источники, из которых исполнитель получил конкретные данные с указанием его авторства и даты публикации. Источники можно не указывать, если копия документа с приведенными сведениями приложена к Отчету.

Оценщик обязан включить копии правоустанавливающих, инвентаризационных, технических и иных документов, подтверждающих итоговые расчеты и выводы.

Материалы, полученные от заказчика (схемы, справки, финансовые документы, таблицы и прочее), должны быть подписаны и заверены им. Указанное необходимо для подтверждения достоверности данных при проведении оценки.

Приводить в качестве обоснования стоимости объекта чье-то экспертное мнение можно, если был осуществлен анализ полученных показателей в сравнении с рыночными значениями.

Соответствие документа всем федеральным требованиям и стандартам оценки СРО позволяет использовать его в качестве доказательства в судебном процессе.

Описание методов оценки и выполненных расчетов

ФСО № 3 определены требования к описанию методологии проведенной оценки и расчетов. Правила сводятся к следующим пунктам:

  • в Отчете необходимо простым языком пошагово описать процесс определения стоимости объекта, чтобы заказчик и иные лица могли понять, каким образом специалист пришел к полученному результату;
  • при выборе определенного метода оценки (затратного, сравнительного или доходного) исполнителю необходимо обосновать причины, по которым он взял его за основу;
  • к расчетам приводится их описание и пояснения, по которым возможно проверить полученные результаты.

Принципы составления отчета и его форма

В целях единообразия разрабатываемой оценщиками отчетности законодатель определил ряд принципов, на которых должно строиться создание документа:

  1. Существенность: все сведения имеют отношение к объекту, нет лишней информации.
  2. Обоснованность: данные, положенные в основу расчетов, подтверждаются документально.
  3. Однозначность: выводы четкие и не допускают двоякого толкования.
  4. Проверяемость: при воспроизведении расчетов по прописанной в документе схеме получается результат, аналогичный итоговому в отчете.
  5. Достаточность: в тексте отчетности указывается только та информация, которая использовалась при проведении оценки, если иное не указано в законе.

Иногда сторонние проверяющие "перегибают палку" в плане пункта 4. Если к примеру оценивается сложный бизнес, то любой человек должен с помощью описания Отчета воспроизвести расчеты. Но эти проверяющие забывают простую истину: изначально у читателя документа должна быть соответствующая подготовка. Именно поэтому любая система обучения разбита на классы, ступени, стадии и т.д.

Отчет готовится письменно в бумажной или электронной форме, имеет сквозную нумерацию, подпись (простую или электронную) и печать исполнителя. Чаще всего, по крайней мере сегодня, Отчет готовится именно в бумажном виде. Но, по нашему мнению, с развитием автоматизации расчетов по типовым объектам вся документация уйдет в облака. Кстати, сегодня при оценке квартиры для Сбербанка в программе Дом.Клик печатная версия Отчета требуется за редким исключением.

Копия документа подлежит хранению в течение срока давности обращения с исками в суд.

Где найти шаблон для подготовки отчета об оценке

При подготовке отчета необходимо опираться на требования, перечисленные в Законе № 135-ФЗ и ФСО № 3.

Универсальной утвержденной формы Отчета не существует. Частопрактикующие оценщики или организации самостоятельно разрабатывают образец Отчета об оценке объектов с соблюдением всех вышеуказанных правил и норм.

Поэтому Отчеты оценочных компаний буду различаться по форме. Но содержание и главная идея должны быть соблюдены.

На этой странице представлены шаблоны реальных Отчетов об оценке, которые были выполнены для конкретных целей и утверждены клиентами. Формы включают в себя полную версию документа в формате docx, пригодную для дальнейшего редактирования.

Публичность оценочной отчетности

В целях повышения открытости сведений о сделках законом об оценочной деятельности на заказчика возложена обязательность опубликования на специальном ресурсе некоторых отчетов о проведенной оценке.

В Едином федреестре сведений о фактах деятельности юрлиц (далее — Реестр) публикуются сведения из отчетной документации, если оценка проводилась в рамках требований следующих законов:

  • № 208-ФЗ от 26.12.1995 г. «Об АО»;
  • № 225-ФЗ от 30.12.1995 г. «О соглашениях о разделе продукции»;
  • № 41-ФЗ от 08.05.1996 г. «О производственных кооперативах»;
  • № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об ООО»;
  • № 75-ФЗ от 07.05.1998 г. «О НПФ»;
  • № 160-ФЗ от 09.07.1999 г. «Об иностранных инвестициях в РФ»;
  • № 156-ФЗ от 29.11.2001 г. «Об инвестиционных фондах».

Сведения из Отчета и сам документ размещаются в Реестре не позднее 10 дней после его принятия в следующих случаях:

  • при любом отчуждении объектов, принадлежащих государству или муниципалитету;
  • при передаче таких объектов в аренду, залог или доверительное управление;
  • при переуступке долговых обязательств, находящихся в тесной связи с государственным или муниципальным объектом;
  • при изъятии имущества для нужд РФ, субъекта РФ или муниципального образования.

 

                                                                        

21.06.2019
Вы нашли решение в нашей статье?
Оставьте заявку онлайн
Принимаем заявки круглосуточно

Возврат к списку