Оценка загородной недвижимости в Петербурге, Москве
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Оценка загородной недвижимости в Петербурге, Москве

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Рынок загородной недвижимости – один из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости в целом, как с бытовой точки зрения (покупка дома для временного или постоянного проживания), так и с точки зрения инвестирования.

Стоимость объекта загородной недвижимости не является суммой его объективных характеристик. Она зависит во многом от условий, диктуемых рынком, и может значительно колебаться в течение даже небольшого временного отрезка.

Постоянный рост как спроса, так и предложения, динамика цен на объекты загородной недвижимости, значительное количество важных для определения стоимости объекта факторов обуславливают потребность в квалифицированных услугах по оценке загородной недвижимости при совершении любых сделок с этими объектами, в том числе:

  • купли-продажи недвижимости;
  • внесения в качестве залога;
  • передачи объекта в наследство;
  • страховки объекта;
  • сдаче объекта в аренду.

При этом к объектам загородной недвижимости мы относим не только дома и коттеджи, расположенные за пределами черты города, но и земельные участки, объекты незавершенного строительства, хозяйственные и надворные постройки (бани, сараи, гаражи и др.), части помещений. Кроме того, оценка объектов загородной недвижимости может быть проведена с целью определения ценности инженерно-технических коммуникаций, имеющихся на участке; расчета суммы, которая требуется для проведения благоустройства коттеджного поселка или отдельного участка со строениями или без них.

Как уже упоминалось выше, для оценки объектов загородной недвижимости существенны несколько групп параметров.

1. Объективные физические характеристики самого объекта: площадь застройки и общая площадь участка, на котором расположено улучшение, год постройки, состояние, конструктивное решение здания, качество и способ остекления, наличие и качество коммуникаций и инфраструктуры и возможность их модернизации в будущем, материал постройки, наличие элементов внутреннего комфорта (камин, ванная комната и др). Для оценки квартиры или дома в городе обычно необходимо остановиться на этих параметрах и сделать выборку по объектам, характеристики которых совпадают с характеристиками объекта. Таким образом возможно определить рыночную стоимость объекта. Когда речь идет о загородной недвижимости, необходимо учитывать дополнительно следующие группы параметров.

2. Объективные характеристики местности, в которой расположен объект: расстояние от города, удаленность объекта от трасс, а также железнодорожных или автобусных станций, направление, наличие водоема и/или леса в непосредственной близости, качество воды и почвы в местности, наличие социальной инфраструктуры в близкой доступности, наличие охраны, доступность телекоммуникаций (телефонная связь, интернет) и т.д.

3. Нематериальные характеристики и объекта, и местности: популярность и престижность направления и поселка, качество подъездных путей, история и «статусность» объекта недвижимости, вид из окон, стилевое решение дома (коттеджа) и др.

Последняя группа факторов является наиболее сложной для объективной оценки, поскольку не имеет фиксированного выражения и в некоторых случаях может существенно изменяться с течением времени. Поэтому риск переплатить или недополучить доход при сделках с загородной недвижимостью, как правило, значительно выше, чем при сделках с городской недвижимостью.

Также рекомендуется включить в процесс оценки визуальный осмотр объекта и его окружения (это позволит более объективно и полно учесть все существенные факторы, влияющие на стоимость объекта).

Несмотря на то, что изучение рынка недвижимости по аналогичным объектам является обязательным этапом процесса оценки, необходимо помнить, что «возраст» анализируемых сделок не должен превышать нескольких месяцев, максимум – полугода, по причине динамичных изменений на рынке загородной недвижимости.

Банки

Стоимость услуг

Стоимость работ

Дача, частный дом11 900 Р2-3 дня
Земельный участок (дачный, садовый)7 900 Р2-3 дня

* Возможна доставка отчетов по Санкт-Петербургу (стоимость — 500 руб);
** Cтоимость работ указана за типовой объект.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Что требуется для адекватной и объективной оценки загородной недвижимости? От заказчика требуется предоставить пакет документов в соответствии с настоящим перечнем:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на улучшение.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
  • Технический паспорт на здание (строение) либо выписка из него.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Паспорт заказчика (для физических лиц), либо реквизиты (для юридических лиц).

Если оценка производится с целью покупки объекта или его части, необходимо также проверить полноту комплекта документов на недвижимость и их юридическую чистоту.