Как рассчитаться с застройщиком средствами из материнского капитала
Город:
+7 (499) 638-30-33
Полковая, д.3, стр. 2
ежедневно с 9.00 до 18.00
Отправьте заявку и получите скидку 3%!

Последние отзывы
о компании "1Капиталь"
  • 5

    Екатерина / 13.04.2017

    Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу

  • 5

    Сергеев А.В. / 30.03.2017

    Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим

  • 5

    Ким Н.В. / 29.03.2017

    Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.

Заказать услугу

Как рассчитаться с застройщиком средствами из материнского капитала

Проблема

ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ устанавливает дополнительные меры по государственной поддержке тех семей, в которых есть несовершеннолетние дети. Социальные исследования, проводимые в предшествующие годы, наглядно демонстрируют, что количество коренного населения России постоянно уменьшается. В связи с этим государственные органы принимают меры, направленные на повышение рождаемости.
Такой мерой стало введение в 2007 году социальной помощи в виде материнского капитала. Эти дополнительные выплаты, имеющие строго целевое назначение, предусмотрены для семей, в которых родилось или было усыновлено от 2 и более детей.
Первоначальные денежные выплаты в рамках материнского капитала устанавливались в размере 250 тысяч рублей. Эта сумма с каждым годом подвергалась индексации, что повлекло ее значительное повышение.
Так, в 2013 году размер материнского капитала составил 408 тысяч 960 рублей 50 копеек, а в 2014 году – 429 тысяч 408 рублей 40 копеек в соответствии со статьей 10 ФЗ от 03.12.2012 N 216-ФЗ.
Специальный государственный сертификат, выдаваемый гражданам, имеющим право на оформление материнского капитала, - это основной документ, выдаваемый получателю социальной помощи. Сертификат подтверждает право матерей, отцов или усыновителей на получение материнского капитала. Такие сертификаты выдаются в пенсионных органах по месту жительства граждан.

Способы расходования средств материнского капитала
Если в качестве инвестора по договору участия в долевом строительстве выступает член семьи, которые имеет более 1 ребенка, то он может направить средства материнского капитала на приобретение жилого помещения в новостройке. Покупка квартиры в строящемся многоквартирном доме может осуществляться 3 способами, среди которых:

  • направление средств в рамках материнского капитала на погашение первоначального взноса по кредиту перед банком, если такой кредит был оформлен в целях покупки недвижимости по ДДУ. Данное правило регламентировано в пунктах 12 и 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862;
  • оплата цены договора на участие в долевом строительстве застройщику согласно пункту 9 указанного акта Правительства РФ;
  • оплата паевых взносов, если квартира в новостройке была куплена посредством вступления в жилищный кооператив в соответствии с пунктом 11 названного нормативного акта Правительства.

В каждой из описанных ситуаций держатель сертификата на материнский капитал должен посетить региональное отделение ПФР. Визит в пенсионные органы инвестор может совершить лично или уполномочить на эти действия своего представителя. В ПФР следует подать заявление на перечисление денежных средств материнского капитала и определенный пакет документов, подтверждающих соответствующие права заявителя.

Документы для представления в Пенсионный фонд при оплате кредита
Для того, чтобы совершить оплату кредита за счет средств материнского капитала, заявителю потребуется предоставить в пенсионные органы такие бумаги как:

  • свой паспорт;
  • заявление, составленное в письменной форме;
  • сертификат на материнский капитал в его оригинальном экземпляре;
  • документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность представителя, если документы подаются не держателем сертификата, а уполномоченным им лицом;
  • свидетельство о браке необходимо в том случае, если стороной в сделке выступают супруги;
  • паспорт супруга держателя сертификата на материнский капитал. Он требуется, если стороной договора участия в долевом строительстве является второй супруг держателя сертификата;
  • копия кредитного договора, заключенного с банком;
  • справка, полученная от кредитора, которая подтверждает факт наличия договора об ипотеке помещения;
  • копия договора об ипотеке помещения;
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, необходим при покупке квартиры и вводе здания в эксплуатацию;
  • копия ДДУ требуется, если многоквартирный дом на момент подачи заявления не был введен в эксплуатацию;
  • выписка из реестра членов кооператива нужна, когда производится оплата паевого взноса в кооперативе;
  • письменное обязательство супруга об оформлении квартиры в общую собственность членов семьи, которые было нотариально удостоверено. Оно необходимо, если помещение приобретается на имя одного из супругов.

Документы для представления в Пенсионный фонд при оплате цены ДДУ
При попытке оплатить цену ДДУ за счет средств материнского капитала от заявителя потребуется иметь при себе:

  • свой паспорт;
  • заявление;
  • подлинник сертификата;
  • паспорт представителя держателя сертификата;
  • нотариально удостоверенную доверенность представителя;
  • свидетельство о браке;
  • паспорт супруга;
  • копию договора участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в установленном законом порядке и внесен в ЕГРП;
  • бумагу, подтверждающую сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены ДДУ. Такой документ должен содержать данные о неуплаченной сумме по договору участия в долевом строительстве;
  • нотариально подтвержденное обязательство супруга об оформлении помещения в общую собственность членов семьи.

Документы для представления в Пенсионный фонд при вступлении в жилищный кооператив
Если объект недвижимого имущества приобретается посредством участия в жилищном кооперативе за счет средств материнского капитала, то от заявителя потребуется подготовить и представить с пенсионные органы следующие документы:

  • свой паспорт;
  • заявление;
  • подлинный экземпляр сертификата на материнский капитал;
  • документ, удостоверяющий личность представителя владельца сертификата;
  • доверенность представителя, прошедшая через юридическую процедуру нотариального удостоверения;
  • документ о заключении брака;
  • паспорт супруга;
  • выписка из реестра членов жилищного кооператива;
  • справка о внесенной сумме паевого взноса, которая содержит данные о сумме остатка задолженности по оплате пая;
  • копия устава жилищного кооператива;
  • засвидетельствованный нотариально документ от второго супруга, в котором он обязуется оформить квартиру в общую собственность членов семьи.

Выплата средств
Указанные выше бумаги проходят проверку в органах Пенсионного фонда. После того, как должностные лица органа убедятся, что документы подлинные, а все сведения, зафиксированные в них истинные, заявитель получит право на использование материнского капитала. По итогам рассмотрения заявления орган оформляет решение о выплате средств.

Средства из материнского капитала перечисляются на счет:

  • банка-кредитора заявителя;
  • застройщика;
  • жилищного кооператива.

Отношение застройщика к получению средств из материнского капитала
Многие строительные организации, играющие роль закройщика по договору участия в долевом строительстве, с явной неохотой соглашаются на оформлении ДДУ, если оплата будет производиться за счет социальных средств. Дело в том, что при сотрудничестве с пенсионными органами нередко возникает ряд сложностей, решение которых занимает много времени и сил.

ПФР перечисляет денежные средства на банковский счет застройщика только после прохождения всех юридических процедур и проверки документов у инвестора. Срок погашения обязательства по ДДУ может занимать от 2 месяцев. Данная схема считается невыгодной для застройщика.

Застройщик не имеет регламентированной законом обязанности согласиться на принятие средств из материнского капитала, поэтому многие строительные компании отказываются заключать договоры участия в долевом строительстве с теми инвесторами, которые в качестве источника оплаты предлагают использовать материнский капитал.

Если инвестор захочет погасить кредит за счет средств материнского капитала, то ему придется оплачивать и проценты по кредиту за период задержки выплаты средств материнского капитала банку со стороны пенсионных органов.