Время чтения: 2 мин.

Оценка апартаментов

Стоимость услуг
Необходимые документы
Консультация по услугам

Заявка на услугу "Оценка апартаментов"

Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%

Есть вопросы? Поможем! Ежедневно с 9:00 до 18:00

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Оценка апартаментов: важные аспекты и этапы

В Московской или Ленинградской области рынок недвижимости активно развивается, и значительная часть жилых помещений, включая апартаменты, предлагается как объекты коммерческого использования или инвестирования. Коммерческая недвижимость — это объекты недвижимости, предназначенные для получения прибыли, включая здания, сооружения и земельные участки.

Согласно действующему закону, апартаменты классифицируются как нежилые помещения, однако многие из них используются для проживания.

Запрос на оценку апартаментов наблюдается среди покупателей и инвесторов, желающих понимать рыночную стоимость своего имущества. Кроме того, жилье может рассматриваться как коммерческие объекты, предоставляющие возможность ведения бизнеса или последующей продажи.

Когда может понадобиться оценка апартаментов?

Оценка апартаментов может потребоваться в различных ситуациях:

Продажа и покупка недвижимости.
Сдача в аренду.
Заключение договора кредитования. Апартаменты как залог требуют точной оценки для банка.
Определение размера ущерба. В случае повреждения или утраты имущества.
Приватизация и переоформление прав собственности.
Заключение договора страхования.
Раздел имущества. При разводе или наследовании необходимо разделить имущественные доли.

При оформлении сделки с новостройкой важно помнить о роли нотариуса, который удостоверяет документы и делает их юридически значимыми. Каждый партнер в сделке должен быть ознакомлен с последствиями, чтобы избежать юридических проблем в будущем. Установленный срок для подачи необходимых документов в орган может варьироваться в зависимости от типа сделки и региона.

Методы оценки апартаментов

Основным методом оценки апартаментов является сравнительный подход, при котором цена устанавливается на основе данных о продажах аналогичных объектов, с учетом различных корректировок.
Другие методы могут включать доходный подход, при котором учитывается потенциальный доход от аренды, и затратный подход, оценивающий стоимость строительства объекта.

Цена, установленная оценщиком, зависит от таких факторов, как площадь, свойства стен и использованные материалы. Также важные аспекты включают расположение недвижимости, наличие достойной инфраструктуры и состояние ремонтных работ.

Этапы проведения оценки апартаментов

Оценка апартаментов включает несколько ключевых этапов:

Сначала оценщик собирает полную информацию об объекте.
После этого осуществляется осмотр апартаментов для сбора данных о состоянии помещений и окружающей инфраструктуры.
После завершения всех расчетов составляется официальный отчет, в котором отражены все детали оценки, приведены таблицы и графики, иллюстрирующие использование данных.

Из чего складывается рыночная стоимость апартаментов?

Рыночная стоимость апартаментов зависит от множества факторов, среди которых можно выделить:

Тип апартаментов и их назначение.
Площадь и планировка.
Состояние помещения и здания.
Местоположение.
Дополнительные услуги.

Список документов для оценки

Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Технические документы: технический или кадастровый паспорт, при отсутствии — расширенная выписка из ЕГРН.
Паспорт заказчика оценки: если оценка проводится для ипотеки или кредита, следует предоставить паспорт заемщика. Для многих заемщиков вопрос рефинансирования остается актуальным, особенно если речь идет о суммах в миллионы руб.

Что входит в отчет об оценке?

Официальный отчет представляет собой оценочный документ, в котором детально изложена вся информация об объекте (дом, квартира, офис, комната, земельный участок). Он содержит описание характеристик недвижимости, использованные методы, результаты расчетов и выводы о рыночной стоимости. Важно! Отчет должен быть подготовлен аккредитованным оценщиком и может включать рекомендации по дальнейшим действиям.

Заказать оценку апартаментов в Москве и СПб

Если вам нужна оценка апартаментов, обратитесь в компанию «1Капиталь». Организация работает с профессиональными оценщиками, которые помогут вам получить точную и объективную стоимость вашей недвижимости.

Для удобства клиентов доступна форма обратной связи на нашем сайте, где вы можете оставить заявку и получить консультацию. Команда специалистов готова помочь вам с вопросами оценки, проведения экспертиз и других аспектов, связанных с недвижимостью.

Не упустите возможность получить качественную услугу, которая защитит ваши интересы в сделках с недвижимостью!

Стоимость услуг

Прайс на выполнение проекта
Оценка арендной ставки	12 900 Р
Оценка встроенного нежилого помещения	14 900 Р
Оценка отдельно стоящего здания	от 34 900 Р
Оспаривание кадастровой стоимости	от 39 000 Р
Оценка земельного участка, массива (земли населенных пунктов)	дог
Оценка земельного участка, массива (земли рекреационного назначения)	дог
Оценка торгового центра	50 000 Р
Оценка ресторана	30 000 Р

Что включено в стоимость

Выезд оценщика;
Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо Выписка из ЕГРН, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
Технический паспорт на улучшение;
Поэтажный план;
Экспликация помещений к поэтажному плану;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо).

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.

Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между оценкой встроенного помещения и ОСЗ

Подход к оценке для встроенного помещения и отдельно стоящего здания существенно различается, так как они находятся в разных категориях. Принципиальное различие заключается в Анализе наиболее эффективного использования.
При этом если встроенное помещение используется неэффективно, то рассматривается вариант изменения его функционального предназначения. Если помещение позиционируется как торговое и собственник устанавливает на него высокую арендную ставку, при этом заполняемость помещения ниже среднерыночного --> операционный доход от его использования ниже, чем в среднем по рынку --> стоимость ниже, чем при наиболее эффективном использовании.
Если отдельно стоящее здание используется неэффективно, то рассматривается возможность строительства на земельном участке улучшения, соответствующему всем предъявляемым к объекту, расположенным на данном участке, в данном месте, требованиям. И наибольшую ценность в таком случае представляет земельный участок.
Сравнивать указанные категории в рамках проведения работ по оценке не является корректным.

Может ли предприятие сделать оценку объекта недвижимости при его продаже?

При ответе на данный вопрос необходимо задать встречный вопрос: какие есть права у собственника объекта недвижимости?

В соответствии со статьей 209 ГК РФ ч.1 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник может проводить оценку принадлежащего ему объекта недвижимости.

Нам кажется, что арендодатель завышает арендную ставку. Что можно сделать?

Арендодатель всегда желает получить максимально возможный доход от сдачи недвижимости в аренду. При этом, исходя из практического опыта, арендная ставка может быть неадекватной и не совсем корректно отражать текущую рыночную конъюнктуру.

В связи с тем, что каждый частный собственник вправе устанавливать арендную ставку исходя из личных взглядов, привлечение оценочной компании арендатором носит больше ознакомительный характер – понять текущую рыночную арендную ставку. Собственник вправе прислушаться, либо оставить свое мнение неизменным.

Можно ли прислать собственные фотографии объекта для оценки?

Если объект является секретным и наши эксперты не смогут получить доступ к нему, то фотографии, сделанные заказчиком могут быть использованы. Например, для того, чтобы провести осмотр действующей свенофермы, необходимо пройти двухнедельный карантин. Если же речь идет о доступном объекте, то это возможно лишь в некоторых случаях, но стоит понимать, что качество работы оценщика будет выше, когди фотографии будут сделаны нашим специалистом.

На какую величину кредита можно рассчитывать при залоге недвижимости?

При залоге недвижимости оценочная компания определяет ее рыночную стоимостью, т.е. наиболее вероятную цену, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке. Как правило, при определении величины выдаваемого кредита Банк оперирует понятием ликвидационная стоимость, которая составляет до 70% от рыночной стоимости. Поэтому необходимо учитывать этот момент при формировании залоговой массы для кредитого учреждения.

Насколько быстро можно получить Отчет об оценке объекта коммерческой недвижимости?

В таблице «Стоимость работ» приведены типовые сроки оказания услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости. Срок оказания услуг начинается с даты предоставления оценщику запрашиваемого пакета документов.

Как правило, подписание договора, передача необходимого пакета документов и фотофиксация объекта проводятся в один день.

Срок оказания услуг увеличивается в случае оценки уникальных объектов.

Всю подробную информацию Вы можете получить у менеджеров компании «1Капиталь» удобным для Вас способом.

Для чего нужна балансовая стоимость при оценке недвижимости?

Отражение балансовой стоимости в Отчете является требованием в ФСО. Отсутствие указанной величины является основанием для признания Отчета недостоверным. В некоторых случаях, она является ориентиром для оценщика. У нас в практике бывали случаи, когда первоначальная балансовая стоимость здания на балансе Общества составляла 20 млн. руб., а остаточная была близка к нулю. При этом, после проведения переоценки основных средств выявилось, что рыночная стоимость данного здания на дату оценки составляет более 100 млн. руб.

Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости

Получение кредита в Банке (залоговое кредитование). Для определения возможной величины выдаваемых средств, указанных в кредитном Договоре;
Продажа недвижимости взаимозависимому лицу. Для определения корректной налогооблагаемой базы при уплате налогов со сделки;
Взнос имущества в уставный капитал компании или имущественный взнос в организацию;
Судебный спор в рамках раздела имущества;
Переоценка для целей МСФО;
Оспаривание сделки в рамках процедуры банкротства / оспаривание сделки по требованию;
Оспаривание кадастровой стоимости с целью снижения налогооблагаемой базы по налогу на имущество;
Сдача в аренду имущества (федеральная собственность или частная собственность);
Принудительное изъятие имущества для государственных нужд;
Создание концепции развития коммерческого объекта. Определение вариантов Наиболее эффективного использования коммерческого объекта;
Внесение имущества в ЗПИФ недвижимости. Основное преимущество инструмента для собственника недвижимости - это экономия на налогах (налог на прибыль, налог на имущество);
Определить стоимость выкупаемого имущества. При долгосрочной аренде государственной недвижимости.
Страхование имущества. Для определения возможной суммы по возмещаемым убыткам страховой компанией в случае наступления неблагоприятных событий с объектом;
Раздел имущества;
Выкуп имущества в ДГИ;
Для инвентаризации;
Принятие решения собственником о дальнейшем функционировании объекта.

Как с нами работать?


Заказ	Осмотр объекта и составление отчета	Оплата	Передача отчета

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Почему важная рыночная оценка?

Реальная стоимость.
Наш потенциальный клиент хотел оценить свой нематериальный актив в $ 6 трлн. Как определена эта стоимость? В своих проектах мы показываем реальность.

Сокращение налоговых рисков.
При совершении сделок, особенно со взаимозависимыми лицами, возникает дополнительный контроль со стороны ИФНС. Минимизируем риск необоснованной налоговый выгоды.

Защита в спорах.
Наличие легитимного Отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего Законодательства, укрепит вашу позицию в любых спорах.

Почему нам можно доверять?

• Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Примеры по оценке

Отзывы о компании «1Капиталь»

АО "Расчетные Решения" Услуга: Оценка нематериальных активов

«В рамках сотрудничества с компанией был выполнен проект по оценке узкоспециализированного программного обеспечения. Проект был выполнен в сжатые сроки и принят в качестве доказательства в Арбитражном суде города Москвы»

Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)
Екатерина Услуга: Оценка Недвижимости

Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу
Сергеев А.В. Услуга: Оценка Недвижимости

Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим
Ким Н.В. Услуга: Оценка Недвижимости

Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.
Марченко Татьяна Услуга: Оценка Недвижимости

Огромная благодарность за оперативность и профессионализм.

Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)
Иваркова И.Г. Услуга: Оценка Недвижимости

Спасибо большое за очень хорошую работу. Особая благодарность Надежде. Очень милая, добрая, вежливая девушка!

Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)
Гребенюк В.В. Услуга: Оценка Недвижимости

Все работы очень оперативно и качественно.

Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)
Енинеева Р.А. Услуга: Оценка Недвижимости

Спасибо! Быстро, оперативно, по существу вопросу. Довольная предоставленными услугами.

Посмотреть оригинал отзыва (на бумаге)

Вам может быть интересно:

Пообщаться с опытным экспертом:

Видео по теме: