-
Время чтения: 17 мин.
Оценка незавершенного строительства
Заявка на услугу "Оценка незавершенного строительства"
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%
Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)
Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились
Незавершенное строительство — это не просто недостроенное здание. Это объект, в котором одновременно переплетены строительные, юридические, финансовые и рыночные риски. Можно построить 70% здания, но потерять разрешение на строительство. Можно вложить 100 млн рублей, но получить объект, который рынок готов купить только за 60 млн. Можно почти закончить дом, но обнаружить, что часть работ выполнена с нарушениями, а на устранение дефектов потребуется больше денег, чем ожидал собственник.
Именно поэтому оценка незавершенного строительства нужна не для того, чтобы формально подтвердить сумму затрат. Ее задача — определить реальную стоимость объекта в текущем состоянии: с учетом степени готовности, документов, состояния конструкций, прав на землю, рыночного спроса, затрат на завершение и рисков, которые берет на себя будущий покупатель, инвестор, банк или участник судебного спора.
Объект незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства — это капитальный объект, строительство которого начато, но не завершено и который не введен в эксплуатацию. Это может быть частный жилой дом, многоквартирный дом, склад, производственный корпус, торговый центр, гостиница, паркинг, инженерное сооружение или другой объект недвижимости. Формально объект может находиться на любой стадии: от фундамента до почти готового здания, где осталось оформить документы и получить ввод. Но для оценки важна не только стадия готовности. Гораздо важнее понять, можно ли этот объект достроить, на каких условиях, сколько это будет стоить и будет ли он после завершения востребован рынком.
Например, недостроенный склад в промышленной зоне и недостроенный торговый центр в районе с падающим трафиком могут иметь одинаковую строительную готовность, но совершенно разную рыночную ценность. Первый объект может быть интересен инвестору, потому что спрос на склады растет. Второй — наоборот, может требовать пересмотра концепции, потому что старая модель торгового центра уже не работает. Поэтому незавершенное строительство оценивается не как «бетон, кирпич и арматура», а как имущественный актив с перспективой дальнейшего использования.
Когда требуется оценка незавершенного строительства
Оценка незавершенного строительства требуется каждый раз, когда нужно принять решение: продавать объект, покупать, достраивать, делить, передавать в залог, включать в конкурсную массу или использовать как доказательство в суде. Самая частая ситуация — продажа недостроенного объекта. Собственник может считать, что объект стоит столько, сколько он уже вложил. Но покупатель смотрит иначе. Его интересует не история затрат, а будущая экономика: сколько нужно вложить до завершения, какие риски с документами, можно ли изменить проект, получится ли потом продать или сдавать объект в аренду.
Например, собственник вложил в строительство коттеджа 18 млн рублей. Дом готов примерно на 65%, но часть конструкций простояла без консервации, инженерные сети не подключены, а кровля требует переделки. Формально затраты большие. Но покупатель понимает, что впереди еще дополнительные расходы, технические риски и организационные проблемы. В результате рыночная стоимость может быть существенно ниже суммы вложений.
Другая распространенная ситуация — судебный спор. Недостроенный дом может делиться между супругами, входить в наследственную массу, быть предметом спора между инвестором и застройщиком, подрядчиком и заказчиком, кредитором и должником. В таких делах сторонам важно не просто заявить свою цену, а обосновать ее отчетом или судебной экспертизой. Есть и банкротные кейсы. У компании на балансе может числиться недостроенный производственный корпус с затратами 120 млн рублей. Но если объект простаивал несколько лет, частично разрушен, требует нового разрешения и не имеет понятного покупателя, его рыночная или ликвидационная стоимость может быть значительно ниже бухгалтерских данных.
Отдельный блок — консервация или возобновление строительства. Иногда собственник не понимает, что выгоднее: достраивать, продать как есть, законсервировать или демонтировать. Оценка помогает увидеть экономику проекта без иллюзий.
Основные ситуации, когда нужна оценка
| Ситуация | Что нужно определить | Практический смысл |
|---|---|---|
| Продажа недостроенного объекта | Рыночную стоимость в текущем состоянии | Понять справедливую цену сделки |
| Покупка объекта инвестором | Стоимость объекта и объем будущих вложений | Не переплатить за проблемный актив |
| Судебный спор | Стоимость объекта, доли или ущерба | Обосновать позицию в суде |
| Раздел имущества | Стоимость недостроенного дома или доли | Рассчитать компенсацию |
| Наследство | Стоимость объекта в составе наследственной массы | Распределить доли наследников |
| Банкротство | Рыночную или ликвидационную стоимость | Определить цену для торгов |
| Залог | Стоимость для банка | Подтвердить обеспечение по кредиту |
| Возобновление строительства | Текущую стоимость и затраты на достройку | Понять, стоит ли продолжать проект |
| Консервация | Стоимость выполненных работ и риски простоя | Зафиксировать состояние объекта |
| Снос или демонтаж | Остаточную стоимость и стоимость материалов | Принять решение о судьбе объекта |
Оценка для купли-продажи: затраты не равны стоимости
В сделках с незавершенным строительством главная ошибка — считать, что стоимость объекта равна понесенным затратам. Это понятная логика собственника: деньги потрачены, работы выполнены, материалы закуплены. Но рынок так не считает. Покупатель оценивает не прошлые расходы продавца, а будущую полезность объекта. Его интересуют три вопроса: сколько нужно доплатить до завершения, какие риски он принимает и сколько объект будет стоить после ввода в эксплуатацию.
Например, недостроенное административное здание находится в хорошей локации, но строилось по устаревшей концепции. По документам готовность высокая, однако планировки уже не соответствуют современным требованиям арендаторов, инженерные системы требуют замены, а количество парковочных мест недостаточно. Формально объект может быть готов на 70–80%, но фактически инвестор понимает, что часть выполненных работ придется переделывать.
На практике это встречается постоянно. В судебных спорах и на торгах по банкротству нередко выясняется, что часть строительных работ выполнена с отклонением от проекта, использованы более дешевые материалы, отсутствует исполнительная документация или фактическая степень готовности объекта не соответствует заявленной.
Например, в ряде дел о продаже объектов незавершенного строительства через банкротные торги новые собственники после покупки сталкивались с необходимостью полного демонтажа отдельных конструкций. Формально фундамент и коробка здания существовали, но экспертиза показывала нарушения технологии бетонирования, коррозию арматуры, отсутствие части гидроизоляции или несоответствие фактических материалов проектным решениям. В результате объект, который на бумаге выглядел как «готовый на 60%», фактически требовал значительно больших вложений.
Еще одна распространенная ситуация — объект строился много лет назад и был законсервирован. За это время изменились строительные нормы, требования по пожарной безопасности, энергоэффективности, инженерным сетям и коммерческому использованию помещений. Формально недострой существует, но часть решений уже невозможно использовать без реконструкции. Покупатель это понимает и закладывает дополнительные расходы в цену.
Отдельный риск связан с юридической стороной проекта. На практике встречаются ситуации, когда у объекта отсутствуют действующие разрешения на строительство, истек срок аренды земельного участка, имеются ограничения по подключению к инженерным сетям или меняется градостроительная документация. В таком случае стоимость недостроя может снижаться в разы независимо от объема уже выполненных работ.
Именно поэтому профессиональная оценка объекта незавершенного строительства при купле-продаже не сводится к простому подсчету затрат на бетон, металл и строительные работы. Оценщик анализирует не только степень готовности объекта, но и его ликвидность, качество выполненных работ, возможность завершения строительства, рыночный спрос, правовой статус земельного участка, соответствие проекта текущим требованиям и экономическую целесообразность достройки. В противном случае собственник рискует ориентироваться на «стоимость по вложениям», тогда как рынок оценивает объект совершенно по другим критериям.
Оценка для суда: цена становится доказательством
В судебных спорах стоимость незавершенного строительства часто становится центральным вопросом дела. Недострой может фигурировать в разделе имущества супругов, наследственных спорах, конфликтах между подрядчиком и заказчиком, банкротстве, спорах с инвестором, обращении взыскания на залог или при изъятии объекта через публичные торги. На практике суду недостаточно самого факта, что объект существует. Нужно понять, что именно представляет собой этот объект: зарегистрирован ли он как недвижимость, какова его фактическая готовность, можно ли его достроить, есть ли действующее право на земельный участок, не является ли объект самовольной постройкой и сколько он реально стоит на дату рассмотрения спора.
Например, супруги делят недостроенный дом. Один говорит: «Это просто недострой, он ничего не стоит». Второй утверждает: «Дом готов на 80%, его нужно оценивать как готовый». Суд не может решить такой вопрос визуально или исходя из объяснений сторон. Требуется оценка, которая покажет фактическую степень готовности, состояние конструкций, стоимость завершения строительства, рыночную стоимость аналогичных объектов и итоговую цену именно этого недостроя. В практике встречаются дела, где суды делят между супругами даже недостроенные объекты недвижимости, включая доли в строящемся жилье или недостроенные жилые объекты. Например, в одном из решений 2025 года суд разделил между бывшими супругами недостроенный объект недвижимости — квартиру в строящемся многоквартирном доме, выделив сторонам доли в праве.
Другой распространенный сценарий — спор между подрядчиком и заказчиком. Подрядчик требует оплату за выполненные работы, а заказчик считает, что часть работ выполнена некачественно, материалы использованы не те, объем завышен, а отдельные конструкции требуют переделки. В таком деле оценка может быть связана не только со стоимостью объекта в целом, но и со стоимостью фактически выполненных работ, дефектов, переделок, некачественных материалов и ущерба. Например, если по документам подрядчик заложил один класс бетона, а фактически применены материалы с другими характеристиками, то для суда важно установить не просто «сколько построено», а соответствует ли построенное проекту и можно ли эту часть работ учитывать в полной стоимости.
Отдельная категория споров — изъятие объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Такая ситуация обычно возникает, когда земельный участок предоставлялся для строительства, но объект в установленный срок не был завершен. В этом случае уполномоченный орган может добиваться изъятия недостроя через суд и последующей продажи с торгов. В подборках судебной практики прямо выделяются споры об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, а также формы исков для таких случаев. Чаще всего через суд «забирают» или фактически выводят на торги такие объекты, которые связаны с проблемным использованием земельного участка. Это недостроенные дома и коммерческие здания на арендованной муниципальной земле, долгострои, объекты, по которым истек срок строительства, а также незавершенные объекты в банкротстве, где актив нужно продать для расчетов с кредиторами. В таких спорах оценка нужна для определения начальной цены торгов, проверки ликвидности объекта и понимания, какую реальную сумму можно получить от продажи. Публикации о продаже недостроя в банкротстве также подчеркивают, что такой объект не исключается из конкурсной массы и может реализовываться в процедуре банкротства.
Есть и обратные ситуации, когда суд защищает собственника недостроя от незаконного распоряжения землей. Например, Верховный Суд рассматривал спор, где земельный участок пытались выставить на аукцион, хотя на нем находился объект незавершенного строительства. ВС указал, что участок не может быть предметом аукциона без судебного акта об изъятии расположенного на нем недостроенного объекта. Это важная позиция: сам по себе проблемный статус строительства не означает, что объект можно игнорировать при распоряжении землей.
Как обычно развивается спор в суде? Сначала одна из сторон заявляет требование: разделить объект, взыскать стоимость работ, обратить взыскание, включить актив в конкурсную массу, признать право, изъять объект или продать его с торгов. Затем суд исследует документы: права на землю, разрешение на строительство, регистрацию объекта, проект, акты выполненных работ, заключения специалистов, сведения о фактической готовности. Если между сторонами есть спор о стоимости, суд назначает экспертизу или оценивает представленный отчет. После этого уже решается главный вопрос: можно ли объект разделить, какую компенсацию назначить, какую начальную цену установить для торгов или какую сумму взыскать.
Поэтому в суде особенно важно, чтобы оценка была проверяемой. Недостаточно написать итоговую цифру. Нужно показать, из чего она сложилась: какая часть работ действительно выполнена, в каком состоянии конструкции, какие материалы использованы, сколько стоит достройка, какие есть правовые ограничения и насколько объект ликвиден на рынке. Иначе отчет легко оспорить, а суд может назначить повторную экспертизу. В делах о незавершенном строительстве цена почти всегда становится не просто экономическим показателем, а доказательством. От нее зависит размер компенсации супругу, цена реализации в банкротстве, размер требований подрядчика, сумма ущерба, начальная цена торгов или возможность защиты собственника от неправомерного изъятия.
Банкротство и долгострои
В банкротстве незавершенное строительство часто превращается в один из самых сложных активов для оценки и последующей продажи. Формально объект может выглядеть дорого: в бухгалтерии отражены десятки или сотни миллионов рублей вложений, имеются акты выполненных работ, частично построены конструкции, подведены коммуникации. Но рынок в таких ситуациях смотрит намного жестче. Покупатель оценивает не то, сколько денег когда-то потратил собственник, а то, сколько еще придется вложить после покупки и какие проблемы он получит вместе с объектом.
Например, в конкурсной массе находится недостроенный складской комплекс. По бухгалтерским документам в него вложено 120 млн рублей. Но строительство остановлено три года назад, часть конструкций повреждена, требуется повторное обследование несущих элементов, разрешение на строительство необходимо продлевать, а завершение проекта потребует еще около 80 млн рублей. Для потенциального покупателя это уже не «объект за 120 млн», а сложный проблемный актив с высоким объемом неопределенности.
На практике именно банкротные недострои считаются одними из самых тяжелых объектов для оценки. Покупатель приобретает не готовый актив, а целый комплекс рисков, которые невозможно увидеть только по бухгалтерскому балансу или фотографиям объекта. Очень часто после покупки выясняется, что:
- часть проектной документации отсутствует или никогда не утверждалась официально;
- разрешение на строительство истекло несколько лет назад;
- изменения в проект вносились «по устным согласованиям» без корректировки документации;
- фактическое строительство не соответствует утвержденному проекту;
- часть работ невозможно подтвердить исполнительной документацией;
- объект подключен к сетям временно или с нарушениями;
- имеются долги за коммунальные услуги, электроэнергию, охрану площадки или аренду земли;
- земельный участок имеет ограничения по использованию;
- появились новые градостроительные требования, делающие первоначальную концепцию экономически неэффективной.
Иногда объект приходится сначала не достраивать, а фактически «спасать». Новый собственник вынужден оплачивать накопленные коммунальные платежи, восстанавливать документацию, проходить повторные согласования, проводить техническое обследование конструкций, устранять нарушения пожарных и строительных норм и только после этого принимать решение — достраивать объект, реконструировать его или демонтировать часть конструкций. Отдельная проблема — длительная консервация объекта. Если недострой несколько лет стоял без эксплуатации и нормального обслуживания, это почти всегда приводит к дополнительным затратам. Повреждается гидроизоляция, появляется коррозия металлоконструкций, разрушаются отдельные элементы фасада, возникают проблемы с инженерными сетями. Формально объект существует, но фактически его техническое состояние может сильно отличаться от того, что указано в документах.
На торгах по банкротству именно такие риски и формируют основной дисконт. Поэтому объекты незавершенного строительства часто продаются существенно дешевле объема вложенных средств. Для кредиторов это критично. Завышенная оценка создает иллюзию, что актив покроет долги и позволит рассчитаться с обязательствами. В результате торги могут неоднократно не состояться из-за отсутствия покупателей. Но и чрезмерно низкая оценка опасна: актив может быть реализован значительно дешевле его реальной рыночной стоимости, что напрямую влияет на интересы кредиторов и должника.
Именно поэтому в банкротстве оценка незавершенного строительства требует не только стандартного анализа недвижимости, но и понимания строительных, юридических и инвестиционных рисков. Оценщик должен анализировать не просто степень готовности объекта, а возможность его реального завершения, объем будущих вложений, состояние документации, статус земельного участка, наличие обременений и экономическую целесообразность проекта в текущих рыночных условиях. По сути, в таких кейсах оценивается не только сам недострой, но и вероятность того, сможет ли будущий инвестор превратить проблемный объект в работающий актив.
Есть ситуации, когда собственник не продает объект прямо сейчас, но должен понять, что с ним делать дальше. Продолжать строительство? Заморозить? Искать инвестора? Менять концепцию? Продавать как есть? Здесь оценка становится инструментом управленческого решения. Например, инвестор рассматривает недостроенный торговый центр. Формально объект готов на 70%, но за годы простоя изменилась городская среда: рядом появились конкуренты, изменились потребительские потоки, выросла стоимость строительства, а первоначальная концепция устарела. В такой ситуации вопрос не только в том, сколько стоит объект сегодня. Вопрос в том, есть ли экономический смысл достраивать его в прежнем формате.
Иногда оценка показывает неприятную, но полезную правду: проект в исходном виде невыгоден, но объект можно перепрофилировать. Например, вместо торгового центра сделать склад, медицинский центр, офисы или производственное помещение. В таком случае стоимость определяется уже с учетом наиболее разумного сценария использования.
Какие вопросы помогает решить оценка
Оценка незавершенного строительства отвечает не только на вопрос «сколько стоит объект». В реальной практике вопросы обычно шире. Нужно понять, какова рыночная стоимость объекта на дату оценки, сколько потребуется вложить для завершения строительства, какова стоимость уже выполненных работ, насколько объект потерял в цене из-за простоя, можно ли использовать его по первоначальному проекту или нужна новая концепция.
В судебных и инвестиционных задачах часто возникает вопрос о ликвидационной стоимости: сколько объект может стоить при продаже в ограниченный срок. Это особенно важно для банкротства, залога и проблемных активов. Иногда требуется определить стоимость доли. Например, если недостроенный объект принадлежит нескольким собственникам или делится между супругами. В других случаях важно определить ущерб: например, объект был поврежден, частично разрушен или утратил стоимость из-за действий подрядчика, арендатора, застройщика или третьих лиц.
Что влияет на стоимость незавершенного строительства
На стоимость влияет не один фактор, а их совокупность. Степень готовности важна, но она не решает все. Один объект готов на 50%, но находится в сильной локации, имеет понятный проект, действующее разрешение и высокий спрос после достройки. Другой объект готов на 80%, но стоит в слабом месте, имеет устаревшую концепцию, истекшие разрешения и проблемы с землей. Второй может оказаться менее ликвидным, несмотря на большую строительную готовность.
На стоимость влияет местоположение, назначение объекта, стадия готовности, качество выполненных работ, состояние несущих конструкций, наличие консервации, срок простоя, правовой статус земельного участка, разрешительная документация, подключение к сетям, обременения, судебные споры, дефекты, градостроительные ограничения и рыночный спрос. Особенно важен правовой режим. Если объект построен на законном участке, зарегистрирован, имеет разрешение и понятную перспективу ввода, он более ликвиден. Если документы неполные, разрешение истекло или есть признаки самовольной постройки, стоимость снижается, потому что покупатель получает не только объект, но и юридическую проблему.
Методы оценки незавершенного строительства
Оценка незавершенного строительства обычно требует сочетания нескольких подходов. Но в отличие от готовой недвижимости, здесь особенно важен затратный подход, потому что объект еще не введен в эксплуатацию и часто не приносит доход.
Затратный подход
Затратный подход помогает понять, сколько стоит уже созданная часть объекта. Но и здесь нельзя просто сложить сметы и акты. Нужно учитывать состояние работ, износ, дефекты, простои, устаревание проекта и расходы на приведение объекта в нормальное состояние.
Например, по смете полный производственный корпус стоит 200 млн рублей, а готовность составляет 55%. Формально можно было бы сказать, что выполнено работ на 110 млн рублей. Но если часть конструкций повреждена, проект требует актуализации, а инженерные решения устарели, итоговая рыночная стоимость может быть ниже. Затратный подход особенно полезен для производственных объектов, индивидуальных домов, социальных объектов, инженерных сооружений и долгостроев, где сложно найти сопоставимые рыночные аналоги.
Доходный подход
Доходный подход используется, когда объект после завершения может приносить доход. Это склады, торговые центры, офисы, апартаменты, гостиницы, производственные помещения. Здесь логика другая: оценщик смотрит, сколько объект сможет зарабатывать после достройки, сколько нужно вложить до завершения, сколько времени потребуется и какие риски несет инвестор.
Например, недостроенный склад после завершения может приносить 40 млн рублей арендного дохода в год. Но на достройку нужно 120 млн рублей, срок завершения — 18 месяцев, а ставки аренды могут измениться. Доходный подход позволяет определить, сколько такой объект стоит сегодня, а не после того, как все работы будут завершены.
Сравнительный подход
Сравнительный подход применяется, если на рынке есть похожие недостроенные объекты. Но с ним нужно быть осторожным: рынок «незавершенки» гораздо менее прозрачный, чем рынок готовых зданий. Два недостроенных объекта могут выглядеть похожими, но один имеет действующее разрешение и подключение к сетям, а другой — юридические проблемы и неясную перспективу достройки. Поэтому сравнивать их напрямую нельзя.
Сравнительный подход полезен, когда есть достаточное количество аналогов и можно корректно учесть различия: локацию, готовность, назначение, права на землю, объем оставшихся работ и риски.
Классификация объектов незавершенного строительства
Для оценки важно понимать, какой именно объект перед нами. Недостроенный коттедж, склад, производственный корпус и торговый центр оцениваются по разной логике. Жилые объекты чаще анализируются через стоимость аналогичных домов, затраты на достройку и правовой статус земли. Коммерческие объекты требуют оценки будущей доходности и спроса. Производственные объекты зависят от технологической специализации, возможности перепрофилирования и состояния инженерной инфраструктуры.
Есть универсальные объекты, которые можно адаптировать под разные цели. Например, складской или офисный объект. А есть специализированные — например, производственный корпус под конкретную технологию. Чем объект более специализирован, тем уже круг потенциальных покупателей и тем выше риск снижения стоимости.
Осмотр объекта
Осмотр для оценки незавершенного строительства имеет принципиальное значение. Документы могут показывать одну картину, а фактическое состояние — совсем другую. По бумагам объект может быть готов на 70%, но при осмотре выясняется, что часть конструкций повреждена, кровля не защищает от осадков, материалы испорчены, а инженерные сети фактически отсутствуют. Или наоборот: документы неполные, но фактическая готовность высокая, и объект можно довести до ввода относительно быстро.
Во время осмотра фиксируется состояние фундамента, стен, перекрытий, кровли, инженерных систем, материалов, конструкций и территории. Отдельно оцениваются следы разрушений, деформаций, коррозии, намокания, промерзания, вандализма и последствий длительного простоя.Для оценки важно не просто увидеть объект, а понять, как его состояние влияет на деньги. Любой дефект в конечном счете превращается в корректировку стоимости: либо через расходы на устранение, либо через скидку за риск.
Типичные ошибки при оценке незавершенного строительства
Самая распространенная ошибка — считать, что незавершенный объект стоит столько, сколько в него вложили. Это психологически понятно, но экономически неверно. Затраты уже понесены, а покупатель оценивает будущие риски.
Вторая ошибка — механически применять процент готовности. Если объект готов на 60%, это не значит, что он стоит 60% от готового здания. Оставшиеся 40% могут быть самыми дорогими и сложными: инженерные системы, отделка, ввод, устранение дефектов, подключение сетей.
Третья ошибка — игнорировать простой. Недостроенный объект, который несколько лет стоял без консервации, может потерять часть стоимости. Внешне он может выглядеть приемлемо, но конструкции, материалы и инженерные элементы уже требуют проверки и восстановления.
Четвертая ошибка — не учитывать документы. Объект без понятного права на землю, с истекшим разрешением или спорным статусом не может оцениваться так же, как юридически чистый объект.
Пятая ошибка — сравнивать недострой с готовыми зданиями без корректировок. Это приводит к завышению стоимости, потому что готовый объект уже можно использовать, а незавершенный требует времени, денег и управленческого ресурса.
Стоимость услуг
|
Прайс на выполнение проекта | ||
| Оценка комплекса зданий | от 34 900 Р | |
| Оценка отдельно стоящего здания | от 34 900 Р | |
Что включено в стоимость
- Выезд оценщика;
- Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
- Печать 2 экземпляров Отчета об оценке
Необходимые документы
- Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций;
- Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
- Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
- Ставка налога на недвижимость в текущем году;
- Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
- Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
- Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;
- Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа;
- Ставка земельного налога за 1 га в текущем году;
- Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.
Как с нами работать?
|
|
|
|
|
| Заказ | Осмотр объекта и составление отчета | Оплата | Передача отчета |
Наши партнеры
Наши клиенты
В нашей базе более 5000 довольных клиентов
Почему важная рыночная оценка?
Реальная стоимость.Наш потенциальный клиент хотел оценить свой нематериальный актив в $ 6 трлн. Как определена эта стоимость? В своих проектах мы показываем реальность.
Сокращение налоговых рисков.При совершении сделок, особенно со взаимозависимыми лицами, возникает дополнительный контроль со стороны ИФНС. Минимизируем риск необоснованной налоговый выгоды.
Защита в спорах.Наличие легитимного Отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего Законодательства, укрепит вашу позицию в любых спорах.
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)
-
Как неверная тактика защиты права привела к отказу в признании права собственности на недостроенную подземную автостоянку
-
Недостроенный апарт-отель: снести нельзя достроить
