Помощь в приватизации

Заказать услугу
Суть приватизации недвижимости и земли заключается в том, что объект имущества полностью или частично переходит из муниципальной или государственной собственности во владение частного лица за плату (в форме проведения торгов, выкупа) или безвозмездно. Процедура регулируется национальным законодательством.

Законодательное регулирование

Процедура приватизации в РФ регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ, Земельным кодексом и другими нормативными актами. Согласно ст. 28 Закона, чтобы оформить объект в собственность, расположенный на муниципальном участке, необходимо арендовать или выкупить землю. Это право имеют граждане и юрлица.

К объектам приватизации относятся земельные участки и их отдельные части. Но во втором случае допускается приватизировать только землю, составляющую полноценный участок с возможностью выделения границ. Приватизации могут подлежать земельные участки разных видов назначения (сельскохозяйственные, дачные и др.). Приватизация участка может проводиться одновременно с приватизацией находящихся на нем построек (объектов недвижимого имущества).

Виды участков земли для приватизации

Земельные участки классифицируют на 4 типа в зависимости от категории, местонахождения, наличия построек на них и прав до приватизации. До приватизации участки земли могут находиться в аренде, использоваться на основании права пожизненного наследуемого или постоянного (бессрочного) владения. В результате процедуры приватизации гражданам или юрлицам присваивается право собственности на эти участки.

Условия для процедуры

Приватизация земли допускается не всегда. Земельным кодексом установлены конкретные запреты, ограничения на приватизацию участков отдельных типов. Но нет четкого перечня таких территорий, в связи с чем при подаче документов на приватизацию у потенциальных владельцев часто возникают трудности.

Со сложностями также сталкиваются при приватизации ограниченных в обороте участков, включая охраняемые заповедники, национальные парки; территории с культурной и национальной ценностью; водный, лесной фонды; места для захоронений; территории стратегического, транспортного, оборонного назначения.

Важно. Часть ограниченных в обороте территорий может находиться в собственности конкретного лица, что предусмотрено законодательством. Но их использование ограничено с введением специального режима работы.

В приватизации участка земли может быть отказано уполномоченным органом по разным причинам. Например, в том случае, когда на нем по документам должно было построено здание другого назначения. Заявитель может обжаловать это решение в суде, если считает его неправомерным.

Право на приватизацию земли

Приватизировать муниципальную землю можно в таких случаях, как:

  • наличие общей собственности в результате ведения общего фермерского хозяйства семьей или другой группой лиц;
  • распределение долей имущества между всеми владельцами;
  • единоличная передача участка во владение одному лицу. 

Пакет документов на приватизацию земли, предусмотренных законодательством, с заявлением подаются в уполномоченный орган. В них обязательно следует указать цель использования, местонахождение, площадь земельного участка, тип права на землю.

В список необходимых для приватизации, обязательных документов входят договор купли-продажи земли, нотариально заверенное решение о передаче земли в собственность гражданскому или юридическому лицу, другие акты, свидетельствующие о праве собственности на актив. Кроме перечисленных документов для регистрации необходимо предоставить кадастровый заверенный уполномоченным органом в сфере кадастровых работ план территории. Присвоенный участку номер в плане означает постановку его на кадастровый учет.

Регистрация участка земли без плана возможна в случаях, когда не обозначены его четкие границы, кадастровый номер, место постройки. В таких случаях план составляется с указанием существующей информации. Если нет кадастрового номера, его заменяют условным для обозначения территории. Установленные площадь, границы участка при необходимости могут быть поданы в Росреестр при согласии собственника.

Приватизация земельного участка – трудоемкая, поэтапная процедура с рядом тонкостей и нюансов. Оформление в собственность земли требует тщательной подготовки с учетом всех требований законодательства, поэтому для совершения операции рекомендуется профессиональная юридическая поддержка. Опытные квалифицированные специалисты помогут качественно, быстро и надежно пройти бюрократические процедуры и решить все земельные вопросы.
Вы нашли решение в нашей статье?
Мы открыты для общения

Дмитрий Соломников
соучредитель
Вам может быть интересно:

Мы отвечаем на ваши вопросы

Отправить свой вопрос
Оставьте заявку онлайн

Принимаем заявки круглосуточно